小产权的房子能过户吗？请问有人知道不，谢谢！

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• 147****6346

  不能的。
  小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中**为关键的是，且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。
  严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:04:51
• 144****1616

  若户口在该社区、有房权证、该社区同意买卖的话可以过户~
  若符合上述条件，办理程序如下：
  1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:04:42
• 141****7886

  一、政策、法律都不允许
  1、小产权房没有房产证，不能过户
  小产权房是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:04:31

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• 问 请问，小产权如何过户才有保障？有人知道不，谢谢！
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  小产权只要是正规开发的，符合当地的建设局、规划局等相关部门的审批条件的，可以签署，但是更多的小产权房无法满足其规划建设条件，是很难转正的，所以至于合同就没有什么意义了，本就是不合法的，就相当于小三没有登记领结婚证，再怎么表示也是不能按照合法夫妻来定位的是同样的道理！

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• 问 请问大家，能交易的小产权房的房价高吗？有人知道不，谢谢！
  答

  产权户 　　产权房指农村集体土建设房屋未缴纳土让金等费用其产权证由家房管部门颁发由乡政府或村政府颁发亦称乡产权房产权房律概念社实践形种约定俗称谓该类房没家发放土使用证预售许证购房合同土房管局给予备案所谓产权证亦真合效产权证 　　产权房现与城市房价蹿升密其社关注热点亦房价涨迈入快速2007始按照家相关要求产权房确权发证受律保

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• 问 小产权的房子交易要注意哪些？有人知道不，谢谢！
  答

  “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

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• 问 请问，小产权房都有哪些缺点谁了解？有人知道不，谢谢！
  答

  小产权房交易不受法律保护，同时在转让等方面有很大的限制。　　1、法律效力　　“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效，但也区分不同情况：　　①、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；　　②、对于房屋出售给本乡以外的人员，未经有关部门和组织批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应做无效处理。

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• 问 请问，现房是小产权的房子物业费怎么算？有人知道不，谢谢！
  答

  物业费根据你的面积和小区的物业费计算的

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