小产权的房子交易要注意哪些？有人知道不，谢谢！

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• 144****6866

  “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:30:39
• 143****5350

  小产权房一般是不能办理房屋产权的过户手续。小产权中的乡产房并没有获得国家的产权证书，因此也是没有办法进行转让的。遇到国家征地或拆迁的话，购房人的利益就很难获得保证。双方签署的购房合同也不是正式的购房合同，房产出现纠纷是就缺少法律的支持了。购买乡产权无法办理贷款，这样会加大购房人的资金压力，增加购房的风险。因此，小产权房屋可以进行买卖交易，但是不会受到法律的保护，对于买卖双方来说利益都得不到较好的保证，因此，购买小产权房并不是很好的选择。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:30:30
• 134****0898

  购买期房签合同注意事项
  1、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。
  2、同里要有建筑及装修质量标准细则。口头承诺以文字的形式在合同中出现,才具有法律效用,否则没在合同里出现的承诺,在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:30:19
• 131****3374

  1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
  2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:30:05

相关问题

• 问 小产权的房子能过户吗？请问有人知道不，谢谢！
  答

  不能的。小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中**为关键的是，且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。

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• 问 请问大家，能交易的小产权房的房价高吗？有人知道不，谢谢！
  答

  产权户 　　产权房指农村集体土建设房屋未缴纳土让金等费用其产权证由家房管部门颁发由乡政府或村政府颁发亦称乡产权房产权房律概念社实践形种约定俗称谓该类房没家发放土使用证预售许证购房合同土房管局给予备案所谓产权证亦真合效产权证 　　产权房现与城市房价蹿升密其社关注热点亦房价涨迈入快速2007始按照家相关要求产权房确权发证受律保

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• 问 请问，小产权房都有哪些缺点谁了解？有人知道不，谢谢！
  答

  小产权房交易不受法律保护，同时在转让等方面有很大的限制。　　1、法律效力　　“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效，但也区分不同情况：　　①、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；　　②、对于房屋出售给本乡以外的人员，未经有关部门和组织批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应做无效处理。

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• 问 小产权房要注意哪些？请问小产权的房子购买需要注意什么？
  答

  现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。

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• 问 请问，小产权如何过户才有保障？有人知道不，谢谢！
  答

  小产权只要是正规开发的，符合当地的建设局、规划局等相关部门的审批条件的，可以签署，但是更多的小产权房无法满足其规划建设条件，是很难转正的，所以至于合同就没有什么意义了，本就是不合法的，就相当于小三没有登记领结婚证，再怎么表示也是不能按照合法夫妻来定位的是同样的道理！

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