我爷爷奶奶给我父亲和他兄弟留有一处房产,有分家单注明归哥俩所有,现在面临拆迁分家单还具有法律效果么?

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• 132****5402

  分家单是具有法律效力的,但是必须保证如下几点:
  1、是处分人真是的意思表示,简单的说就是他自愿写下的,没人强迫他;
  2、分家单属于一份协议,他是处分财产的意思表达,但是不影响无权变化,通俗讲就是房产的所有权不归你,但是你可以依据这个分家单向对方要房子;
  3、如果拆迁时没有过户,取得补偿款后,可以依据分家单主张自己的相分份额;
  4、**好将分家单进行公正;
  5、寻找证人

  查看全文↓ 2018-09-25 17:19:26
• 144****7344

  您好,有法律效力,发生争议时可到法院起诉解决

  查看全文↓ 2018-09-25 17:19:10
• 138****0451

  为了更好的维护您的合法权益,建议您委托专业律师协助维权

  查看全文↓ 2018-09-25 17:18:56

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  分家单是个合同，约定的是债权，就是说谁该给谁什么，谁可以向谁要什么，否则怎么办。房产证是物权凭证，就是说法律认可房子是谁的。不矛盾。

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  您好，您的问题比较复杂，我作一些分析，希望能帮到您。1、按照我对农村房产制度的一些理解，分家父母将房产分给子女，性质属于赠送。2、我国的《物权法》规定，不动产的产权变更以登记为成立要件。综合上述两点，在房产没有转移为遗产之前，因为你们的转让行为并没有经过相关登记，因此该房屋的产权人还是你的父亲。换句话说，两份协议都没有转移房产在法律上的归属，不论怎么公证（事实上公证处一般不会对此进行公正），协议都是不会发生效果的，房屋的产权属于你父亲。如果要将房产产权实现法律上的转移，有两种途径：1、签订协议后到房产登记部门登记。2、房产所有人死亡后转为遗产继承。

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• 问 我奶奶在去世时将一处房产赠与我，可房产证是爷爷的名字，且爷爷在03年已去世，爷爷奶奶共有子女3人，并有
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  需要过户给奶奶,或过户给几个共同继承人,然后才有可能办理其他的买卖过户手续,当然以后奶奶的财产赠予或继承处置也要先办理继承公证,才有合法的处置,能够走过户程序。不然后面更麻烦这里还是要分析一下产权的具体状况。一、房子属于爷爷和奶奶共有。如果房子是爷爷奶奶婚姻存续期间建造或购买的,其实是应该属于爷爷和奶奶的。虽然房产证上只有爷爷一个人的名字,其实是两人各占50%。如果爷爷去世,他持有的50%产权成为遗产,从你描述中你父亲和你奶奶都是继承人,你如果还有姑姑叔叔也是继承人,这50%可以是你们几个人共同继承,或者其他人放弃由奶奶独自继承。如果以后房产要处理,必然要根据房产持有人来进行买卖和过户,遗产继承的特殊性,必须进行公证后变更产权,才能直接进行下一步的买卖交易等二,房子属于爷爷个人如果房子是爷爷个人,那就是奶奶和其他继承人共同继承,当然也可以是其他人放弃,奶奶个人继承,要下次过户,这点必须先继承公证和过户。所以,要及时给房产过户,不要为了省钱而导致后续的房产处置难以进行。希望对你有帮助

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• 问 如果分家,爷爷奶奶的房产、地产孙子如果有继承权的话，那么孙子媳妇是否也有继承权？
  答

  要所有的合法继承人，包括你的父母和你的大爷他们（就是你爷爷奶奶的子女）和你本人带着身份证和户口本，房产证，到当地的公证处做遗产继承公证，除你之外的其他继承人书面声明放弃遗产继承权然后签字。然后带着公证书到国税局办理免税登记，**后到房管局办理过户手续。费用是：评估费 0.5% 公证费2% 印花税 0.1% 工本费80 贴花 5