分家单可以当房产证吗

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• 141****7566

  分家单是个合同，约定的是债权，就是说谁该给谁什么，谁可以向谁要什么，否则怎么办。房产证是物权凭证，就是说法律认可房子是谁的。不矛盾。

  查看全文↓ 2018-06-10 09:16:01
• 145****0658

  分家了就应该立刻各自成家，政府登记了房子是谁家就是谁家

  查看全文↓ 2018-06-10 09:15:32
• 148****0560

  分家单是具有法律效力的，但是必须保证如下几点：
  1、是处分人真是的意思表示，简单的说就是他自愿写下的，没人强迫他；
  2、分家单属于一份协议，他是处分财产的意思表达，但是不影响无权变化，通俗讲就是房产的所有权不归你，但是你可以依据这个分家单向对方要房子；
  3、如果拆迁时没有过户，取得补偿款后，可以依据分家单主张自己的相分份额；
  4、**好将分家单进行公正；
  5、寻找证人。

  查看全文↓ 2018-06-10 09:15:10

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  您好，您的问题比较复杂，我作一些分析，希望能帮到您。1、按照我对农村房产制度的一些理解，分家父母将房产分给子女，性质属于赠送。2、我国的《物权法》规定，不动产的产权变更以登记为成立要件。综合上述两点，在房产没有转移为遗产之前，因为你们的转让行为并没有经过相关登记，因此该房屋的产权人还是你的父亲。换句话说，两份协议都没有转移房产在法律上的归属，不论怎么公证（事实上公证处一般不会对此进行公正），协议都是不会发生效果的，房屋的产权属于你父亲。如果要将房产产权实现法律上的转移，有两种途径：1、签订协议后到房产登记部门登记。2、房产所有人死亡后转为遗产继承。

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  正常的办理户口迁入手续时需要身份证，房产证和土地证的，一般房产的产权人是户主。就算户主同意迁入，但没有正当的理由也不是什么人的户口都可以迁入的。

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