买房税收怎么算  

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• 138****4301

  1.契税：
  
  a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 减按1%税率征收契税,
  
  b、90`144平米普通住宅1.5%，
  
  c、超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
  
  2.印花税：总房款的0.05%
  
  3.银行按揭费用：各银行间有细微的差别
  
  a.抵押登记费：80元/户
  
  b.权证印花税：5元/户
  
  c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
  
  4.物业维修基金：
  
  a.不含电梯：总房款×2%
  
  b.含电梯：总房款×3%
  
  c.部分试点楼盘按50~60元/m²收取
  
  5、产权登记费80元/套
  
  6、交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；
  
  7、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。
  
  买二手房要交哪些税
  1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  
  a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  
  b、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  
  c、以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房；商业用房；
  
  2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  
  a、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  
  b、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  
  c、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  
  3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  
  a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  
  b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  
  c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
  
  4、交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
  
  5、工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
  
  6、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
  
  7、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
  
  8、购房证明：20元一份，一般需开3份；
  
  9、公证收费: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
  
  （以上回答发布于2017-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）

  查看全文↓ 2018-09-25 21:00:22
• 134****5347

  买房都需要交纳什么税费？买房税费怎么计算呢？今天小编把买房三个阶段需交纳的税费给大家分享下，分别是签订预售合同需缴纳的税费，签订购房合同需缴纳的税费和申办产权证需缴纳的税费。
  
  1、签订预售合同需缴纳的税费
  
  印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
  
  公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：
  
  标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
  
  计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
  
  律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
  
  2、签订购房合同需缴纳的税费
  
  房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
  
  契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买普通住房（面积在144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。个人购买90平方米以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收，个人购买非普通住房的按照5%征收。
  
  3、申办产权证需缴纳的税费
  
  房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）
  
  土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）
  
  房屋所有权证：4元/件
  
  房屋所有权证印花税：5元/件
  
  国有土地所有证：20元/件

  查看全文↓ 2018-09-25 21:00:11
• 146****8647

  买房税收的算法：
  
  买方契税。首次套房90平米以下为总价*1%；首次套房90-144平米（套内120）为总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上为总价*3%；商业房或公司产权为总价*3%；2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  卖方营业税及附加。普通住宅：总价*5.6%；144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征；144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加
  个人所得税。普通住宅为总价*1%或（总价-成本）*20%；受赠或继承所得按总价*20%征收；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
  
  房屋交易税费：
  
  房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
  
  印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
  
  一手房屋交易。契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
  
  二手房房屋交易。非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满两年。

  查看全文↓ 2018-09-25 21:00:00

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• 问 买房税收怎么算
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  购房中的个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房（俗称二手房）交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。个人所得税1、普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%2、受赠或继承所得按总价*20%征收3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

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• 问 买房子怎么交税？买房子税收怎么算？
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  您好，这要根据您是买的商品房还是二手房，是首套还是二套房。一、买商品房要交哪些税 1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;　　2、维修基金：购房者应按购房款的2%交纳;　　3、印花税：总房款的万分之五;　　4、其它费用。二、买二手房要交哪些税　　1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。　　2、营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税);　　3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);　　4、个人所得税：总房款的1.5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交);　　5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);　　6、印花税：总房款的万分之五;　　7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);　　8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;　　9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);　　10、抵押登记费：根据银行情况定;　　11、保险费：根据保险公司情况定。　　12.国土证办证费：按相关规定交纳。以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。望采纳，谢谢！

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• 问 房子税收怎么算的
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  房子税收在计算的时候，会涉及到的税费包括：1、契税契税和购房者名下房屋的套数以及房屋的面积等多种因素有关系，具体的标准包括：普通住宅建筑面积在90平米以下，契税税率按照1%来进行征收，而建筑面积在90平米以上，契税税率按照1.5%来进行征收。二套普通住宅建筑，面积在90平米以下契税，税率按照1%来进行征收，建筑面积在90平米以上契税税率，按照2%来进行征收。三套及以上普通住宅无论房屋面积的大小，契税税率，均按照3%来进行征收。公寓或者是商铺等商业性质的房屋，无论房屋面积大小，契税税率均按照4%来征收。如果是赠与过户的情况，那么契税税率按照4%来进行征收。继承房产过户的情况下，法定继承人是可以免交契税的，而非法定继承人，需要缴纳1.5%的税率。2、增值税通常情况下，增值税是在二手房买卖的过程中所产生的，如果是购买新房是不需要缴纳该税种，目前增值税的税率为5.6%，当房屋产权满两年时，是可以免缴纳增值税的。3、个人所得税通常是在二手房交易时产生个人所得税的税率为房屋评估价格的1%，或者是房屋价值差额的20%。不过如果房东所出售的房屋是满5唯一的情况下，那么可以免交个人所得税。

• 问 房屋转让税收怎么算
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  请先提供你所交易的房屋的情况。 1、是否普通住房 2、卖家买入该房是否已满五年 3、成交价格 4、卖家买入该房后是否有贷款、有装修 总之，详细一点。 要知道，我们国家的税制是很复杂的。

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