建筑系数与建筑密度有什么区别

已有4个回答

• 147****1654

  建筑密度：指项目用地范围内建筑物的一层所占的面积与规划建设用地之比。计算公式为:建筑密度=建筑基地总面积/建筑用地总面积
  如：建设用地1000平方米、地下室400平方米、地上一层300平方米，则：建筑密度为30％。如此可以看出基底、地下室的面积与建筑密度没有直接的关系。(本答案强调“一层”的面积）
  建筑面积和使用面积都是经实际测量后得出的结果．而建筑系数是两者的比值．
  　　也就是说系数是变量，是由上面两者控制的．不是固定的值．
  　　至于建筑或使用面积的增大和变小，都是有可能的．
  　　建筑系数，又叫销售系数．等于建筑面积除以使用面积。它没有固定值，即每栋建筑的销售系数都有所变化，但大体在1．43至1．49之间。这一系数与房屋使用面积成反比，系数越大，使用面积越小。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:17:02
• 154****4503

  容积率=建筑总面积/总用地面积
  这个值可以大于1
  建筑密度=建筑物基底的总面积/总用地面积
  这个值是个百分比.
  举个例子：
  比如一块地为10000平方米，其中5层建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。而容积率=5*3000/10000=1.5
  再举个列子：
  1平方米占地上，盖1平方米的房子，如果是一层，容积率是1，如果是2层，容积率是2。
  也就是说溶解率与楼的层数有关系，层数越高，则容积率就越大

  查看全文↓ 2018-09-25 23:16:56
• 145****7357

  建筑密度：指项目用地范围内建筑物的一层所占的面积与规划建设用地之比。计算公式为:建筑密度=建筑基地总面积/建筑用地总面积。建筑系数，又叫销售系数．等于建筑面积除以使用面积。它没有固定值，即每栋建筑的销售系数都有所变化，但大体在1．43至1．49之间。这一系数与房屋使用面积成反比，系数越大，使用面积越小。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:16:50
• 136****9411

  建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
  
  建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。[2] 比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
  
  建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。
  
  建筑系数是建筑物占地系数的简称，指项目用地范围内各种建、构筑物占地总面积与项目用地面积的比例。通常以百分比计量。
  
  “建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
  
  与建筑密度的区别
  
  建筑密度
  
  建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
  
  建筑系数
  
  建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积 ）/项目占地面积×100%
  
  房屋建筑系数=房屋建筑面积/房屋使用面积

  查看全文↓ 2018-09-25 23:16:45

相关问题

• 问 住宅建筑净密度怎么算?住宅建筑面积净密度和毛密度有什么区别?
  答

  住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积和住宅用地面积的比值住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积和居住用地面积的比值居住用地分为住宅用地，公共服务设施用地，道路与停车用地，公共绿地所以是不同的，

  全部3个回答>
• 问 住宅建筑面积净密度和毛密度有什么区别
  答

  住宅建筑面积净密度：每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(平方米/HA)。住宅建筑面积净密度实际是是把容积率里的分母扩大到一公顷，分子也同比例扩大，单位是平方米/公顷。住宅建筑面积毛密度:每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万m2/hm2）。

• 问 建筑标高与结构标高有什么区别？
  答

  1、建筑标高一般是建筑图纸上标注的标高，如建筑楼地面的标高啊，也就是建筑完成面的标高啊。2、结构标高一般是结构图纸上标注的标高，如结构楼在面的标高啊，也就是建筑完成面的标高减去建筑面层的厚度后的标高。结构标高一般是结构施工时用的标高啊。这样比较方便点。

• 问 建筑业与房产行业有什么区别？
  答

  建筑业是实际造房子的行业，真正让一幢房子从无到有的行业，因此是制造业，属于第二产业。而房地产业则侧重于经营和管理，其开发、建设的工作大都承包给建筑业(比如中建)来做，因而并没有太多实物上的产出，属于服务业，也就是第三产业。打个比方，在一家餐厅里，建筑业相当于厨师，而房地产行业则是店主，是服务员，他决定了要做出什么事物，卖给哪些客户。照定义来看建筑业是房地产业的前期工作，而房地产是建筑业的后期销售

• 问 建筑面积与占地面积有什么区别?
  答

  占地面积就指占用土地的面积，而建筑面积还要加上占用空间的面积,建筑面积一般都大于占地面积，这样说吧，一栋楼的占地面积只是指一层楼所占的面积 有些也算上绿化面积，而建筑面积包括可以用的所有面积 ，1楼到顶楼 还包括楼道等 ，在买房的时候算的建筑面积 中，高度1.2米以下的不算面积，1.8米以下的算半面积 ，阳台算半面积。

  全部5个回答>