二手房买卖手续如下: 双方持合同,房产证和各自的身份证,到房管局(或房产交易中心)办理过户.交易大厅实行一条龙服务,手续简便. 买方缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(房价的0.05%). **后办理土地证.如果土地是划拨的,要缴纳土地转让金.如果土地是转让的不用缴. 所谓对方手续的真伪,就是指房产证的真伪,这在交易大厅过户时自然明白.关键是购房款必须在办理过户手续以后交付,这样就万无一失.当然也可以事先到房管局房产处(或房产监理处)检验房产证的真伪.
全部3个回答>你好,我想了解下房屋契税到底什么时候交?
134****6049 | 2018-09-26 16:37:21
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143****7472
一手房是在交房的时候交开发商代收,二手是在办理过户的时候交,交给房管局
查看全文↓ 2018-09-26 16:38:16 -
155****4432
网友您好: 契税的纳税以义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他纳税人具有土地、房屋权属转移合同性质凭证(包括具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书等凭证)的当天。
查看全文↓ 2018-09-26 16:38:04
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申请,并在契税征收机关核定的期限内缴纳契税。
契税征收机关核定的纳税期限不得超过20日。 感谢您的咨询。 -
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148****6696
按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。
查看全文↓ 2018-09-26 16:37:41
”也就是说,目前有关部门已明确说明契税征收时间为办理房产证时候。
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房子没满5年,只能说明交易这套房子肯定有营业税,是全额还是差额要看您房子的面积 过户价格 容积率等是否定义为非普通住宅,如果是非普住宅,契税肯定3%,如果定义为普通住宅,再看您房子面积多大,90平以下是1% ,90-144平之间是1.5%。
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看您的房屋面积有多大了如果是97平米以下,那么只交房款1%的契税,如果是97平米以上那么要交房款的1.5%的契税。可以做差额的。没多少钱。
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合同和过户时两回事,合同合法就是有效的
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需要。物业费并不是单指为某些业主个体服务所收取的费用,所以也就不宜仅以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定。也就是说,不管某位或某些购房人是否居住,或者多居住几户、少居住几户,基本上都不影响物业服务的提供,例如,保安不会因此少几个,清洁不会少几次等,也就是说,某位或某些业主是否居住,对物业管理公司的成本开支而言,基本没有什么实质意义。如果不按时交纳或不交纳拖欠物业管理费,**终损害的是绝大部分业主的合法权益。根据《城市住宅小区物业管理服务办法》和《物业管理条例》的规定,业主有按时交纳物业管理费的义务,在交房后业主就必须交纳这笔费用。《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
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