请问各位，地下室算房屋面积吗？有人知道吗，谢谢！

已有3个回答

• 158****5280

  
  算的。按照新版《规范》，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算二分之一面积。
  建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2.2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1／2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。

  查看全文↓ 2018-09-26 17:03:28
• 135****3639

  地下室是计算建筑面积的，前提是它的高度大于2.2米。
  地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。
  地下室，半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井，外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积。层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室，永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。

  查看全文↓ 2018-09-26 17:03:16
• 135****0216

  
  这个具体要看房产证上面是怎么写，也要看当时的开发商办的是什么手续。
  一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；”该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。

  查看全文↓ 2018-09-26 17:03:02

相关问题

• 问 建筑面积包括地下室吗? 地下室面积算建筑面积吗？
  答

  包含地下室。地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。

  全部5个回答>
• 问 地下室计算容积率吗？有人知道吗？
  答

  依据容积率的计算规则（《建筑工程建筑面积计算规则》（GB／T50353—2005））：地下商业建筑不计算容积率；容积率：地上建筑面积/建设用地面积；建筑容积率是指整个住宅小区规划建设用地的总建筑面积与规划建设用地面积之比，即一个小区总建筑物的总建筑面积与用地地块面积的比率，作为反映是与衡量建筑用地使用强度的建筑容积率，是开发商建筑之中的一项重要指标。

  全部3个回答>
• 问 地下室计入容积率吗？有人知道吗？
  答

  我觉得应该算的吧，容积率是地块的建筑面积与地块总面积的比率，所以地下室也算是建筑面积，所以应该计入容积率。

  全部4个回答>
• 问 别墅地下室算面积吗
  答

  别墅的地下室是算面积的，但是还是要根据地下室的高度来进行区别，如果层高高于2.2米，那么算全部建筑面积，如果层高低于2.2米，那么只能算一半的建筑面积。由于别墅的面积都是比较大的，所以在计算的时候应当注意以下事项：1、阳台，如果有阳台、露台的情况，如果顶盖顶，那么就不算面积。2、花园，由于很多开发商都逮着买别墅送花园的情况，在购房合同中应当对于花园的面积来进行约定，这样是避免纠纷的好办法。3、外廊。通常情况下别墅的外廊虽然在室外，但是一样会计入建筑面积，虽然外廊实用性很低，但是却和室内一样计算面积，所以在选择的时候一定要进行注意。4、电梯。由于很多别墅都拿电梯作为卖点，所以电梯所通过的内部，同样算面积，这样综合下来也是一个不小的数字。

• 问 多层地下室算面积吗
  答

  格应该算全面积的 但是各地规范不同 执行力度也不同

  全部5个回答>