你好，我想了解下样板房可以买卖吗？谁清楚，求解答。

已有5个回答

• 137****3639

  一、买样板房有利方面：
  　　楼盘销售展示单位也就是样板房，一般户型及位置都比较好，甚至是**优的。作为楼盘展示的样板房，是开发商精心设计、科学施工、款式新颖、用尽心思做软装，而装修材料方面也是质量信得过的。因为样板房一般在楼盘接近尾盘时才考虑出售的，谈判上有一定的优惠。同时也省去了繁重的装修工作，还可以直接搬进入住，相当方便。

  查看全文↓ 2018-09-27 11:00:07
• 133****7076

  好处：
  1、装修材料较好，样板房么，开发商可都是花了真金白银装的，东西都没的说。
  2、无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。
  3、价格合适，这个没的说，反正肯定便宜。

  查看全文↓ 2018-09-27 10:59:50
• 151****1202

  首先，要注意样板房的尺寸比例是不是1∶1。专家建议消费者不妨用米尺量一量，或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积，要问清房子的使用率是多少。
  样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积，使用率高的住房才划算。

  查看全文↓ 2018-09-27 10:59:38
• 148****7374

  １.首先，可以请一些专业人士先从装修的“大头”上判断开发商用料的好坏，比如所谓的大理石地面是人造的还是天然的，衣柜用料是原木的还是仿木的，一般都可以估计出房子到底装修了多少钱。
  ２.其次，买房之前有几处施工细节是必须要检查的：看天花板和墙角有无裂缝；看衣柜木纹的收口好坏、会不会发霉变形；看洗手间马桶的抽水功能等等，这也是判断样板房是否用心装修、值得购买的一大标准。

  查看全文↓ 2018-09-27 10:59:22
• 144****4397

  装修质量隐患，样板房装修时抢工现象比较多，虽然已经放置一年左右了，但也是不断维修，如果自己居住，很可能还出现一些装修问题，需要经常维修。

  查看全文↓ 2018-09-27 10:59:08

相关问题

• 问 样板房可以买卖吗？
  答

  样板房可以直接购买。　　一、买样板房有利方面：　　楼盘销售展示单位也就是样板房，一般户型及位置都比较好，甚至是**优的。作为楼盘展示的样板房，是开发商精心设计、科学施工、款式新颖、用尽心思做软装，而装修材料方面也是质量信得过的。因为样板房一般在楼盘接近尾盘时才考虑出售的，谈判上有一定的优惠。同时也省去了繁重的装修工作，还可以直接搬进入住，相当方便。　　二、买样板房可能存在的弊处　　在开发商设计样板房时只在意到展示功能，从而忽视了其他部分的使用功能，使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。而多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状，后期改造装修难度大，尤其对于隐蔽工程来说更是这样。　　三、买样板房的措施　　尽可能了解样板房的施工环境，联系到施工队，从而可以判断样板房内在的问题是否严重。尽可能多次检查实地以便发现问题，**好能分白天及晚上到现场查看，还有尽量对全部设施设备都检查一遍。发现问题与开发商要求一次性整改并要求保修。即使不能满足整改要求，也能作业谈判压价的筹码。了解样板房全部情况后，根据不足点与开发商进行购买谈判，要求尽可能多的优惠，**好能拿到当初装修时的各项费用表，分项谈判分项压价。　　四、买样板房到底买不买　　不买贵的，只买对的，这就是购买样板房好处。同样，不是每个样板房都适合每个人，买样板房要考虑到是否适合自己。除了购买房子的一般注意事项外，还要看自己是否喜欢样板房的装修风格，是否喜欢整个样板房的装修、装饰。如果不喜欢就没必要购买。

  全部4个回答>
• 问 你好，我想了解下未满5年的二手房需要交哪些税费？谁清楚，求解答。
  答

  如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。 如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。 如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

  全部3个回答>
• 问 你好，我想了解下房屋买卖协议样本谁有？求解答，求指教，谢谢！
  答

  甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺：1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件;2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下 两种方式解决该房屋的买卖事宜：1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方，(期限为一个月)。甲方 收到房款五天内与乙方去办过户手续。2、解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出卖本房。

  全部4个回答>
• 问 你好，我想了解下有商品房买卖合同和购房发票可以落户吗？求解答！谢谢！
  答

  公安局回复：如果您所购买的房屋已在派出所编制门楼牌号码，且本人实际居住，您可提交《商品房买卖合同》、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同登记备案回执》、购房发票或《山东省烟台市房地产企业预售款收据》等材料办理落户。具体情况请咨询初家派出所

  全部3个回答>
• 问 装修样板房质量怎么样？谁清楚？
  答

  一、样板房的好处：首先作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量信得过；  其次，展示单位户型及位置一般较好，甚至是**优的；  第三，由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”，购买毛坯房的用户有过自己装修的亲身体会，大大小小的装修问题都要考虑，一套房子装修下来撇开费用不讲也是身心俱疲；  第四，装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。  第五，大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。  第六，无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。二、样板房的弊端：  第一，不少开发商或设计师过于追求空间的展示效果，而忽略了楼盘居家的实用性。开发商、销售商为了凸显房屋的开阔，几乎不设置任何有碍空间的物品，实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有；  第二，有些样板间施工时存在抢工期的现象，后期整改的施工难度大，尤其对于隐蔽工程而言更是如此；  第三，展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

  全部3个回答>