谁来说说，公积金买房便宜多少？

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• 154****9002

  简单地说，缴纳住房公积金买房的时候可以办理住房公积金贷款，利率要比商业贷款低一些（目前5年期以上的公积金贷款利率是4.5%，商业贷款是6.55%）。
  　　你缴纳公积金，你所在的单位也要帮你缴纳一部分（一般是你交多少，单位交多少这相当于加工资），在你买房后可以领出来偿还贷款。
  　　缴纳公积金当然划算。一般没有人会主动要求不交住房公积金。
  　　举例：
  
  　　公积金贷款买房到底能省多少钱？ 月供不超2千妥妥拿下
  　　
  　　（一）以99.89平三室两厅户型为例，单价5500元/平，总价549395元，**16万，缴存1年可以贷，**多贷总房款的70%，总共贷38万，贷款年限30年。组合贷：25万公积金+13万商贷，月供：1266.71元（公积金）+1015.16元（商贷）。
  　　
  　　（二）以85平南北通透两室户型为例，单价5400元/平，总价459000元，缴存1年可以贷，**多贷总房款的70%，贷款年限30年，现需要**247717元，月供1580.6元。
  　　
  　　（三）以合能十里锦绣A2户型79平户型为例，价格4500元/㎡，总房款355000元，缴存半年可以贷，贷款25万，贷款年限30年，**106000元，月供1224.19元。
  　　
  　　（四）以合能十里锦绣E户型86.95平两室户型为例，单价6300元/平，总房款547785元，缴存半年可以贷，贷款38万，贷款年限30年，**164335.5元，月供1886.34元。
  

  查看全文↓ 2018-09-27 23:21:09
• 154****6347

  目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。请您打开以下连接：网页链接试算月供。
  部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电招行客服选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。
  

  查看全文↓ 2018-09-27 23:21:03
• 133****9956

  这得看贷款期限及贷款金额是多少了。
  举个例子吧，按2015年6月28日**新的基准利率，都是贷款20万20年还清，你就能看出来利息差多少了。
  商贷，20万20年，按基准利率5.4，等额本息还款方式，月供1364.5032元，总利息127480.76元。
  公积金，20万20年，按基准利率3.5，等额本息还款方式，月供1159.9194元，总利息78380.66元。
  20年的总利息相差49100.1元，这是20年期的，年限越长，相差的利息越多。所以满足公积金贷款的条件，尽量选择公积金贷款，利率低，利息少。贷款成功后还可以提取账户内的公积金。

  查看全文↓ 2018-09-27 23:20:58

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• 问 公积金买房**多少合适呢？谁来说说啊？
  答

  公积金贷款购房**比例是30%。　　住房公积金贷款买房**比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房**资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。　　一般情况下房价扣除**部分等于贷款金额，如果**比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款**比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。　　住房公积金贷款买房：　　1、住房公积金贷款买房**说明：公积金不能直接用作购房**。市民需要先垫付**款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。　　2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度：　　计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2　　3、住房公积金贷款额度按照贷款**高限额计算的可贷额度：　　一人申请住房公积金贷款的，**高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，**高贷款额为80万元。　　4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金。　　5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。

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• 问 银行贷款利息是多少
  答

  当房屋取得了产权证之后，可以作为抵押凭证来进行贷款，而具体的贷款利息是需要根据借款方的具体规定来进行确认，通过房屋抵押贷款，那么贷款人可以将取得的资金用于经营或者是进行消费，通常情况下，如果是用于经营，那么会比消费的利率更高一些，因为用于经营时要比同期同档次基准利率上浮50%左右，如果是用于消费，那么只在同期同档次基准利率的基础之上上浮30%左右。另外如果用于经营，那么风险相对来说是比较大，借款人很有可能会出现亏损的情况，导致还不上贷款而用于消费的借款人通常拥有着较强的消费能力，因此还贷能力也不会太差，对于银行来说这类风险是比较小的。

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• 问 公积金**少交多少呢？谁来说说啊？
  答

  住房公积金缴存基数按照个人上一年度月平均工资每年度调整一次。单位住房公积金末次缴存月份为当年6月份，且正常缴存职工数大于零的单位需进行基数调整在每年度当地公积金管理中心根据当地年度人均职工的**低工资水平按比例计算其**低缴存基数

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• 问 谁来说说公积金不买房可以取吗？
  答

  不买房也是可以提取公积金的，但需要满足国务院《住房公积金管理条例》第二十四条的相关规定，住房公积金是职工所在单位以及职工按条例规定缴存的长期住房储金，那么只要符合规定条件，才可申请提取公积金，可申请提取的条件是：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的；3、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还个人购买自住住房贷款本息的；6、支付房租超出家庭月工资收入15％以上部分的；7、正在享受城镇居民生活保障待遇的；8、本人、配偶及其直系亲属因患重病（慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎）和因做心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术造成家庭生活严重困难的；9、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；10、连续失业两年以上，家庭生活严重困难的；11、职工在职期间去世，由继承人或受遗赠人领取；12、职工为农业户籍或非本地区户籍并与所在单位终止劳动关系的。

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• 问 买房**多少**划算呢？谁来说说啊？
  答

  个人意见：根据你的经济势力来1、如果能一次付清**好，因为就不用按接了(多交利息)，如果一次能付清，应该还会有一点点优惠，现在金融危机，老板肯定想把钱早点回收。2、你这次能付60%当然也好，缩短了按接的时间，主要就是少付银行贷款的利息，因为时间越久，利息越多，当然不合算了，所以在你能力范围内，能多付**好，嘿嘿…先问清楚卖房方，有不有优惠一点点，不管怎么说，每个平方就算少一百，也是一笔不小的数目啊

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