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分析如下：抵押的房子不能卖，需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。办理抵押注销需要的资料手续：1、抵押注销登记申请表。2、抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件）。3、存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件。4、存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明。5、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件。6、登记机构认为有必要收取的其他资料。
全部3个回答>抵押贷款的房子可以卖吗
156****1111 | 2018-09-28 02:35:34
已有3个回答
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144****4008
抵押贷款的房子在理论上，可以卖掉过户他人，需要房产登记人提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书，以及房产证，契税证明，出让性质土地证。
查看全文↓ 2018-09-28 02:36:14
但是现实中房管部门都会要求房产登记人还清贷款之后，解除房产抵押才可以办理住房过户手续。
《房屋登记办法》：
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十四条
抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。 -
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153****1176
已经抵押给银行贷款的房子，不能自己卖掉还贷款。
查看全文↓ 2018-09-28 02:35:57
抵押后，房产所有权归银行所有；
抵押后，房产原产权人，在未偿清贷款前，只享有有限的使用权。
抵押贷款的手续流程：
1.借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6. 借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。
7. 借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力。
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正常情况下银行贷款整个流程操作下来大概是10-15个工作日左右，当然如果通过立德担保公司担保快至当天用款。立德担保公司银行指定合作机构，全程服务，熟悉银行优惠政策，更多问题可咨询立德担保
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能出售。随着房价的攀升，按揭买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的购房压力，但是也会产生一个问题：贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久，那么如果在贷款期间，没还清房贷的房子可以出售吗？有贷款的房子应该怎么卖呢？下面厦门慧友达小额贷款小编就为大家介绍一下有贷款房子的出售方法是什么，希望能解决大家在出售有贷款房子时的问题。原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：一、 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。二、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。三、卖家用买方的**款来付清剩余贷款卖家用买方的**款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的**可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的**款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这种方法操作简单，而且对于贷款不多的卖家来说十分适合，将房贷还清后在进行下一步的交易会更加安全。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
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房子有抵押贷款的话是不能够买卖的，因为按照国家的相关规定，当房子已经抵押给银行之后，房子的所有产权其实是归属于银行所有的在没有还清贷款之前是不能够随意出售，如果没有在规定的期限内偿还本金，银行也是可以依法将房屋出售给别人用来抵消所欠的贷款。所以房子已经被抵押之后，就需要先还清贷款，然后才能够出售房子。不太建议大家购买被抵押的房子，因为房屋的产权并不在个人手中，而且在赎回的时候还需要一定的时间，特别是一些刚刚被抵押不久的房子，如果提前还款的话，还需要再支付一些违约金，无形之中又会增加房屋购房的成本，想要购买的话可以购买二手房或者期房，这样可以省掉很多的购房步骤。房子在办理抵押贷款之后，贷款还清也需要去办理房屋解押，才能够继续上市交易。
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贷款的房子可以卖吗？一般来说，如果我们使用贷款的房子出售的话，处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。贷款的房子如何出售？首先，转向抵押贷款“再融资抵押”一词是指借款人出售抵押房屋。经贷款银行同意，房屋买主将继续偿还卖方的未结贷款。也就是说，如果你想出售一个房子贷款，你需要将房子的抵押转让给买方，这样买方可以继续偿还卖方的抵押贷款。在二手房市场中，有两种同行抵押贷款转移和跨银行抵押贷款转移的情况。由于买方的信用，贷款意愿，每月支付能力和购房资金安排不一样，买方可以根据自己的需要申请不同的贷款期限，贷款金额和还款方式。但是，这种方法在使用上会受到限制。许多银行的抵押贷款再融资政策并不相同。实际上，很少有银行能够处理循环抵押贷款业务。因此，很少有人可以使用这种方法。其次，卖方支付剩余的贷款与买方的第1笔款项卖方使用买方的第1笔款项来还清剩余的贷款。这种方法被许多人使用。这适用于原始房主贷款额度较低或已经偿还大量贷款的情况。典型的二手房交易房屋的**款可以在房地产总营业额的30％至40％的范围内。如果贷款金额不多，卖方可以充分利用买方的**款偿还剩余的抵押贷款。，然后到银行等有关部门取消房地产抵押登记，以便进行下一次交易。这种方法简单易用，非常适合小额贷款的卖家。在抵押贷款偿还后进行下一笔交易将会更安全。第三，申请银行抵押贷款偿还剩余的抵押贷款如果你有多余的抵押贷款，无法处理你的抵押贷款还款，你可以考虑通过银行贷款还清余下的抵押贷款。卖方可以根据自己的实际情况，以其名下的其他抵押品向银行申请抵押贷款清偿房屋抵押贷款。买方支付贷款后，他将偿还银行的抵押贷款。这种方法操作起来可能有点棘手，但对于想要出售贷款公司的卖家来说，这不是一种不可行的方法。贷款的房子如何出售？以上是小编介绍的贷款的房子可以卖吗？贷款的房子如何出售？总体来说，贷款的房子是可以出售的，但是整个过程就很麻烦，如果自己真的打算出售的话，我们可以选择一个合适的方式，可以根据小编介绍的三种方式来进行选择，对于我们出售贷款的房子也有很大的好处。
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