谁能给说说买房哪一层**好？

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• 134****2150

  　买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。 　　但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是**好的吗？ 　　
  1.**佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。　　对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大 。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。　　多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。 　　
  2.少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。　　高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间 内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。　　框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。 　　
  3.框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。　　销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是**先被抢掉。　　有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高 楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。 　　
  4.近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。　　比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。　　在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置**佳。 　　首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。　　此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。　　其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等 。 　　
  5.人**理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅**好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳 、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。 　　别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 　　一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。　　劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。 　　二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和 一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。 　　三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了 　　四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性**好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。 　　七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。 　　八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。 　　十六层以上优：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。 　　顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户**好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生

  查看全文↓ 2018-09-30 10:13:26
• 133****6412

  朋友告诉我，他们售楼的人都有一个计算方法，不管是新房还是二手房，不管是三四十层的还是十几二十层的都一样，这个方法，就是一条黄金分割线，不管是几层的楼，都用这条黄金分割线，分割出这栋楼三分之一或者三分之二的层数，就是**理想的层数了
  什么是三分之一，三分之二楼层呢？举个简单的例子，如果一栋楼的层数是30层，那么这栋楼的三分之一就是9、10、11层，而三分之二则是19、20、21层，也就是售楼人士所说的黄金楼层，这个层数的价格也是相对较高的，但是对比一下，真的是物有所值
  为什么这几个楼层的价格会比其他层数高呢？因为对比下来，这几层的居住舒适度是**高的，首先不会显得太矮，在心理上不会感觉压抑，而因为没有对面的楼房和窗外的树木遮挡，室内的通风性和采光度也会比矮楼层好很多，再来是，这个楼层和小区里的绿化是有一定距离的，不会容易招惹蚊虫，也不会受到楼下行人声音的打扰
  再说高楼层，我想住高楼层的人都一个相同的体验，就是基本每天都能扫出来一堆不知哪来的灰尘，即使你每天都有扫地拖地，而且一到刮台风的天气，因为层数高没有遮挡，全家的窗户就会咯吱咯吱响，即使你用的是好的材料，到了冬天也会特别的冷，平时出行因为层数太高，还要等半天的电梯，对于每天都要上班上学的人来说。时间长了真的不太便利
  所以综上所述，三分之一和三分之二的黄金楼层并非浪得虚名，以后有能力买更好的房子了这个层数也能卖个好价钱，朋友告诉我的这个售楼内部的楼层测算方法，也是一个很好的参考方式，正在纠结买房要买哪层的朋友不妨借鉴参考一下，努力了那么久才买下来的房子，一定要住得舒适满意才是对这些年的辛苦**大的回报。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:13:14
• 137****3365

  首先，要了解每个楼层的优势和缺势，然后在众多楼层中选择自己比较满意的一层！
  一般来说，处于顶层的楼层优势是价格比较便宜，视野开阔，而且私密性很好。但是因为是在顶层，所以其出入也会造成不便，夏天偏热，冬天偏冷，而且容易出现漏水，裂缝的问题！
  而处于19-29的楼层其优势在于采光好，通风性能好，灰尘比较少，私密性也还行！而缺点是出入也不太方便，价格上也是偏贵！
  10-15层的楼房其采光和通风性能都还行，视野也好，价格适中，但是容易受到杨灰干扰！
  而7-9层是属于黄金比例份分割层，高度适中，舒适度也还行，但是价格相对来说会比较高！
  至于底层来说，其主要优势是出入方便，可以看到小区绿色景观，价格便宜，可能会有赠送面积，但是噪音大，采光不好，私密性不好，容易有安全问题。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:12:59

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• 问 谁能给说说买房子哪层好？
  答

  买房子几层好买房选择楼层，**佳楼层应是大楼的1/3到 2/3之间，以21层为例，**佳楼层是7-14层之间。无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼，效果会更好;人站在阳台上不会有晕的感觉。高层住宅楼层如何选(仅供参考，具体以各小区具体情况为准)：15层住宅之买房几层**好：5-7层。18层住宅之买房几层**好：6-7层。30层住宅之买房几层**好：6-7层、15-24层。28层住宅之买房几层**好：6-7层、15-22层。24层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。26层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。25层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。22层住宅之买房几层**好：5-7层、14-17层。

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• 问 买房哪一层好？有什么需要注意的？为什么忌讳4、13、18层?
  答

  如何选择适合楼层？各楼层有哪些优缺点？不同楼层各有优缺点，可根据自身需求来选择。住房楼层越高，遮挡越少，采光越好，且能避开嘈杂环境及临街的交通噪声，适合中青年人居住；而楼层较低的住宅，上下楼比较方便，适合老年人居住，可增加其户外活动的机会。那相对来说，哪些楼层**受欢迎呢？一般而言，多层住宅选择中偏高的楼层为宜，高层住宅则遵循总层数的1/3以上、2/3以下的规则。对于高层住宅来说，七层是“黄金楼层”，这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，且不让人达到恐高的程度；住在一层不太安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染，还易遭盗窃；顶楼能享受好风光，视野开阔，且价格便宜，但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。挑选楼层时，要考虑哪些因素？1、家庭成员：三世同堂建议选择低楼层2、视野：楼层越高视野越好3、噪音：高层住宅噪音“两头小中间大”4、光线：低楼采光易被遮挡，一般而言，十层以上采光是没有问题的。5、通风因素：楼层越高，通风情况越好。6、空气湿度因素：首先要看你所在城市湿度情况，如果你是在沿海或湿度大的地区，也就是空气潮湿，6-8层较佳。7、尽量要避免临街：因为一个是吵，一个是尘土、汽车尾气等比较多。临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层，如果必须临街的话，避免这个楼层。数字不吉利：很多人忌讳4、13、14、18层买房子是中国人的头等大事，在数字谐音忌讳这个问题上，很多人宁可信其有，不可信其无。很多人买房不喜欢4、14、18这几个数字，主要原因是中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，“要死”。买房不买18楼来自“18层地狱”之说，受这种文化的影响，十八楼就成了闲置之楼，即使价格很便宜，也很难成交。而西方人忌讳13，那是因为达·芬奇创作的《**后的晚餐》，基督耶稣和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是犹大。面对这些“不吉利”的数字，所以现在很多开发商采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。

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• 问 买房哪一层好？什么是扬尘层？
  答

  离地面30米左右即9-11楼为空气较污浊的层间是扬尘区，难免集结起有害物质。在街道风的作用下，近地面的污染气流不是平稳移动，而是随气流在高层住宅楼之间的某个区域上下徘徊，上升到一定高度后才向下或水平方向消散，因而有一个污染物高密度区域。这些污染物开始主要逗留在9-11层之间。一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。1.声音小的话一般是楼层越低越安静，如果远处没有主干道或没有什么车辆经过的话楼层高些的声音也没有多大。2.空气好点的一般是15层到20层左右比较好，以为太高的话也是会有灰尘，细的灰尘会漂浮在30-33层的样子，重一点的灰尘一般是在9-13层，所以要根据自己的情况来看。3.如果非要说空气好，灰尘少的话就是在15-18层左右**好。

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• 问 高层小区哪一层好？高层哪一层**好？**好是不是**贵？？
  答

  7层楼就3.4.5.层比较好9层楼就5.6.7.层比较好12层楼就7.8.9.10.层比较好15层楼就8.10.11.12.层比较好18层楼就12.13.14.15.层比较好25层楼就18.19.20.21.22.比较好30层楼就22.23.24.25.26.27.28比较好这些都是从采光角度来考虑的。如果周围都是高层，那就还要往上提高一层。至于哪些是**贵的：一般高层都是每高一层就多30-50元不等，顶层不加价，但不代表**贵的就是**好的。没有那层是**好的，只是比较好的里面看你喜欢哪个楼层，那个就是**好的。

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• 问 到底该不该买一楼?买房哪一层好？
  答

  1楼这层楼**大的特点就是相对来说便宜。出入方便，不用等电梯，就连电梯费也省了。家里有汽车的，停在楼下甚至连停车费都省了。很多的楼房一楼装修的时候甚至还可以延伸到外面，在阳台外面开一个小花园，养一些小草、小花，真是太惬意啊。但是，1楼有明显的缺点。首先就是比较潮湿，然后就是光线问题，楼层太低，光线就比较差，更有甚者，一些楼间距不合格的话，白天还得开灯。另外，一楼还比较容易受窃，所以您还得安装防盗窗。窗外的声音相对来说也比较乱。总之，如果楼间距合格，没有障碍物阻挡，地下室周围清净，那么，1楼还是不错的选择。2楼2楼其实比1楼高不了多少，所以，1楼有的弊端2楼也差不多有，还多了一个就是它比1楼要贵。需要提醒的是，如果1楼独立下水的话，2楼一定要做好相应的措施。3~4楼一般来说，3楼4楼是比较受欢迎的楼层，这是为什么呢？这层楼的高度可以说是老少皆宜，走楼梯或者电梯都是非常方便的。对于家里的老人来说，就算不喜欢乘坐电梯，那么，走走楼梯也不会太累。这两层的价格也不是太贵。5~6楼因为现在的楼层大多属于小高层，所以5~6层的价格相对来说不便宜。但是5层6层的居住舒适度却比下面的楼层高很多，对于年龄大的人来说，走楼梯还是可以接受的。7~8楼住在7楼8楼的居民，一定要考虑上下是否方便，当然如果没有电梯，**好不要购买。还要考虑电梯使用是否便利，为什么这么说呢，你想如果是上下班高峰期，你上面的住户太多的话，那么，你们乘坐电梯遇到高峰期说不定要等好几趟才能坐上，所以，一定要考虑乘坐电梯是否方便。总之，7~8层的条件相对来说优越，没有很大杂乱声，就是走楼梯的话可能不是太方便。有些人认为电梯一定不会出现问题，可是你要知道你的房子一般都是要住很久的，如果一些年之后电梯坏掉，那时候找别人修估计不是太容易的事。9~10楼一般售房者卖房的时候，会大力吹捧这里的风景多多号，视野多多开阔。其实不然，6楼以上的风景都是不错的。另外9~10楼已经接近扬尘灰的高度了，环境不一定会好。11楼以上这层楼其实和9~10层差不多，但是要考虑电梯的问题。

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