经常听说房地产泡沫想知道楼市崩盘会怎样？

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• 132****0427

  楼市相关产业都会崩盘 中国经济将会倒退许多年
  中国房产业占中国经济比重到底是多少，目前没有官方的数据出台，当然，也不会有相应的数据出台，但从中国地方经济来看，这个比重似乎大得可怕。因为楼市崩盘，土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场，倒闭的不仅是房产商，相关上下产业链将应声面倒，开成多米诺骨牌效应。如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等，中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷，一旦房产业有问题，更是雪上加霜，这些产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:48:52
• 133****6532

  假如房地产崩盘会怎样？一旦发生将无人幸免
  作者：深圳中原地产网编辑：中原地产深窗综合
  房产资讯2018-04-09 12:03
  摘要：后台很多人每天都嚷嚷着房地产完蛋了，房地产要崩盘。可一旦房地产崩盘了，倾巢之下，安有完卵？我一直好奇，祈祷房地产崩盘的人究竟出于什么目的？
  来源：地产情报站
  后台很多人每天都嚷嚷着房地产完蛋了，房地产要崩盘。可一旦房地产崩盘了，倾巢之下，安有完卵？我一直好奇，祈祷房地产崩盘的人究竟出于什么目的？
  今天翻出以前整理过的一篇文章，我们集体来幻想下，房地产崩盘的场景吧。
  注意是假想~
  注意是假想~
  注意是假想~
  四年前，腾讯做了一档节目，叫《楼市崩盘猜想》。
  本文用图片的方式，演绎楼市崩盘假想，表现楼市崩盘将产生怎样的多米诺骨牌效应：房企破产关门、银行受冲击、地方政府如临末日......如果你在想房地产崩盘跟自己何干，或者以为可以偏安一隅，那你就大错特错了。
  楼市崩盘猜想系列：房地产沉没之末日有期
  假设把房地产下行周期分为三个阶段：
  整个过程可能长达10年至15年。
  第一阶段是房地产调整的开始阶段。历时3年。
  在这一阶段，房地产下行的特征不是太强。投资者、地产商大多观望等待，房价会处于胶着状态。
  当房地产下行进入第一阶段，地方财政压力大幅上升。土地出让税费、房地产交易税、所得税。占到许多地方政府收入的一半以上。
  第二阶段，崩盘期，历时5年。
  是房地产调整的风险集中释放阶段，也就是我们常指的崩盘期。一二三四线城市，都会收到房价大幅下跌的影响。
  第三阶段，问题集中爆发阶段，历时5年。
  大约70%的房地产开发资金来自银行贷款的支持。房企资金资金状况开始恶化，银行将快速收到冲击，银行向个人提供的房产贷款也会遭遇回收风险。有谁愿意再为低房价背负高额贷款呢？

  查看全文↓ 2018-09-30 10:48:05
• 145****4153

  楼市崩盘后果之一：失业率大增
  很多人设想，如果房价崩盘，还没有买房的人将会很高兴。因为崩盘后，房子似乎就唾手可夺了!不过，要高兴起来的前提是，你没有在与房地产相关的行业里从事，比如钢材，水泥，混凝土，玻璃，家电，中介，家具，地板，装修等。如果不幸的身处于这些行业，你将无法避免的遭受降薪甚至是失业。不仅如此，房地产行业的衰退还将间接波及到更多的行业，以至于更多的人无法置身事外。
  如同我们大家所知道的，因为很多的地方政府长期以来对于土地出让的收入在他的财政收入当中是占有一个相当的比重的，所以一旦发生了所谓的这种房价崩盘导致整个市场没有办法正常运营之下，他所牵连到的关联性非常非常庞大的，包括地方政府，包括银行，包括五十八种到六十种直接关联进而带动大量的就业困难，恐怕是如果真的发生楼市崩盘的话，会出现那一种刚刚讲的一些惨状，尤其是在失业率方面带来的影响和冲击是非常非常大的。
  如果就像08年的形式要重回的话，中国整体宏观经济基本就停滞掉了。所以说当时08年，包括**后到08年9月15号雷曼兄弟公司倒台，全球金融危机，其实这只是一个契机，它真正出现问题就是中国的房价，在2008年下降了，没有大跌，但是下降了。这样的话，房地产上下游相关的所有的行业整体的发展就全受到限制了，在2008年的7、8月份的时候，当时建筑行业的农民工，就是下岗就有两千多万，那么钢铁以及上下游的所有的行业全部停滞，那中国整个的数据，就是宏观经济的数据就大幅的下探了。当时就是有一个预测，如果当时那种情况要是延续下去的话，那就是房地产上下游等70多个行业就基本停滞了。到2009年六月份，就会有九千万农民工继续下岗，就是有1.1亿左右农民会下岗，这个是国家承受不起的。
  楼市崩盘后果之二：中国经济将倒退多年
  的确，回顾美国、日本、香港这三次楼市崩盘的后果来看，对于经济的打击无疑是巨大的。
  以日本为例，1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。而这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上**为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷，即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。再来说说香港，1997-2003年的香港，那时媒体齐呼降房价，闹得连想买房的人也不敢出手。他们说“不都说房价要降吗?等等再买吧”。结果真的造成楼市萧杀，房价六年下降70%。连无房者都因失业遭受损失。然而，港媒原以为楼价下降有利于民众，却没想到低收入阶层大量失业更买不起房。直闹到媒体也裁员才顿然醒悟，赶紧改唱衰为唱盛。而美国的楼市崩盘，甚至还导致了20世纪30年代的世界经济大危机。
  中国真的在城市化水平还实际上不到40%的这个阶段上，如果就出现崩盘，可能都回不到像美国和日本那样一个回调期，而是跌入中等收入陷井的问题，经济很可能一蹶不振就是几十年。
  所谓的经济三驾马车当中内需这一块**大的部分其实就是房地产，那么如果说我们现在的状况是三驾马车当中出口，所谓的外贸目前的状况非常不理想，这是大家都清楚的，另外一驾马车是投资，投资长期以来是靠公部门的资金投入，事实上也没有办法一直持续下去，所以现在内需这个市场是非常重要的，而内需 里面房地产又是很重要的一块，如果说今天中国的房地产面临到所谓的崩盘这样的状况的话，我相信对于中国的经济来讲是会形成一种灭顶之灾
  楼市崩盘后果之三：银行不会再批新的房地产贷款
  中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:47:48

相关问题

• 问 房地产崩盘会怎样
  答

  讲到这个话题我只觉得心痛 房价现在是越调越高 一个普通的人家就是干一倍子想买个房子都难 现在有几个地方的房价国家强制性是房价大降 表面上看是对人民好 但你们想到看到没有 那些房子人民以经买在了手里 大降价后一套房子直接贬值几十甚至上百万 于是人民开始要求退房 但房地产开发商会退吗 那肯定不会退的 你想想这几十上百万得一个人奋斗多少年 国家调来调去都是为他的税收调的 他想过人民吗 哀 这条信息肯定无法通过了 国家的坏是不能讲的 呵呵

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• 问 楼市超级泡沫会崩盘吗
  答

  我认为中国房产不可能破灭，中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下：1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是几千元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。2、中国有一线、二线、中小县城，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫。4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。而且毕业大学生、研究生，你看到几个回家种土豆的，不都是落户北上广吗？7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

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• 问 房地产泡沫会破碎吗
  答

  这个难说，毕竟房地产是国家的产业支柱，短时间内无法改变，宏观的调控只会导致以后房地产行业的平稳发展

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• 问 未来房地产会崩盘吗？
  答

  房地产市场前景不乐观，但也不会悲观到崩盘的地步。目前，房地产业的经济总量已经占中国“鸡的屁”的70%，这说明什么呢？说明房地产已经“绑架”了中国经济。政90－府想要保持经济增长，断然扼制也不可行，也就是不会也不可能对该领域下狠手。上世纪八十年代日本房地产泡沫破裂惨剧，尸骨未寒，前车之鉴不可不重视。可是不下狠手，也不能由着它继续疯长，从而危害和谐社会。只能在大力增加其它产业在“鸡的屁”比重的同时，限制房地产业。计划经济无视市场，但市场经济不会没有任何计划。呵呵。

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• 问 房地产怎么会崩盘？
  答

  目前贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社会发展的主力军。如果现在房价大跌影响了经济平衡，他们面对的不仅是失业，还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力。银行不仅会收回房产，还由于这些人未还清贷款而成为资产负债人。所以，如果房地产崩盘，可能会造成全民失业，社会秩序混乱吧。 所以希望现在的年轻人能做到理性购房，不会盲目的抢房而变相哄抬了物价。

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