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一.买房入门扫盲1.外国人可以在美国买房吗？理论上说对于外国人在美国买房没有资格限制，也就是谁都能买，但需要在美国申请交税人账号(Individual Taxpayer Identification)。2.房型选择&投资价值独栋别墅(House):投资**保值，购买此户型房子和地皮同时买下，房产和土地拥有永久产权，维护费较低，但是需要住户自己定期除草收拾。因此，别墅比较适合用来自住，是资金实力较雄厚买家的首选，也适合注重资产增值潜力的买家。连体别墅(Town House) :是一栋或者几栋别墅share共同的墙组成的，保值程度仅次于独栋别墅。Townhouse的所有权归业主所有，业主拥有房屋所有权，部分有土地所有权，少数连体别墅可以做到租金收支平衡，但总的来说租金收益率远不及公寓。所以，适合既想受益于房产**，又想获得一定租金收益的用户。公寓房(Condo):物业的产权某种意义上属于购买了 condo 单元的全体业主，每个单独的业主拥有自己单元的产权，但是不拥有土地的产权。维修管理费和别墅一样，都是随着房子变老而增加。 不过公寓价格比别墅便宜很多，租金回报率也不错。二.买房费用一览除了**基本的房型选择，你还得了解买房的主要费用有哪些。买方的过户费(Escrow fee):$800美元上下， 不同的过户公司费用稍有不同，但大体相近。房屋检查费(Home inspection fee):通常在$350-650左右，房子越大、位置越偏、检查越复杂越贵。文件准备费(Document prep):一般在 $100-150左右。文件公证费 (Notary fee):费用在$40-125左右， 可以直接到产权公司公证签名，也可以叫mobile notary 到家里签。房产税：房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房，所预付的地产税也不同。川普税改对房产持有者影响：、财产、以及所居住州征收的个人所得税，抵税上限为$10,000：也就是说你的房产税，加上州政府征收的个人所得税，**多只能抵扣$10,000。2017年12月15日之后，房贷超过$75万的部分产生的利息无法抵税：降低抵税额度，相当于变相加税。税改对买房者影响：在房价高，房源紧缺的地区，当地购房者的减少，给海外置业者提供了更多购房机会。房屋保险：房屋保险(HouseInsurance)各州也不等，一般一年$1500(不同的保险公司费用不等),保险的作用是在在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险， 一般能获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商用房，该保险还可以保护租金损失。如是贷款购房，则有贷款产权保险(Lender Title insurance policy),大致为 $600，按各县各城分摊惯例和合同支付。小区物业费：别墅一般没有物业费，而连体房(townhouse)或公寓房的物业费根据房屋的新旧程度决定。不同的小区有不同的费用，每月从$0到$500不等(大多数在$100到$200之间，也有少数超过$1000的)出租管理费：如果投资房产是用来出租，一般是由管理公司管理。管理费的计算方式8%~10%的租价+第一个月的租金。如果是大型公寓，管理费则会少很多。注意，如果是贷款的小伙伴，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的1%-2%不等。三.美国购房流程接下来，就是大家尤为关心的买房流程了。1.若使用现金购房准备材料：有效的护照和签证：购买者如果不在美国可授权委托经纪人购买。在境外银行开设的帐号：并非限制在美国本地，但建议在金融发达且无外汇管制的地区，如香港、新加坡、日本和欧洲国家。资金证明：需要是可以直接打到美国的美元资金证明，不能是人民币。现金全款购房8大步骤：选定买方经纪人：决定购买房子的区域及条件寻找理想的房屋：自己上网查询或请经纪人挑选上市屋资料找到合适的房屋：挑选出喜欢的房子,经纪人帮助估价, 买主决定出价金额；经纪人解说购房合约帮助填写并完善条款内容；发出合约书时,offer 被接受之后，需要付定金， 一般是购买价格的 3%。卖主是否给回价书，要依据市场来决定，比如湾区的房产市场，卖家现在很少给 counter offer, 会直接选择价格以及条款都**好的买家成交。签订购房合约：双方达成协议后，即由第三方公正公司进行买卖过户手续；订金送交公正公司；签署过户正式文件及有关房屋各项报告“房屋检查保护期”完成事项：房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求；买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告；准备好火险保险报价；完成过户公证手续：准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司；产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记；由公证公司支付所有费用取得钥匙完成过户：在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙；先行联系好水、电、瓦斯等公司，通知继续使用其服务。取得房产证：通常在结束时收到**后明细账单，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。2.若贷款购房准备材料：有效的护照和签证工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)美国当地银行开设的账号贷款购房步骤：贷款的和现金购买步骤一样，只不过多出了以下三个步骤审核贷款条件：选定贷款经纪→查核信用分数→选择合适的贷款计划→取得贷款预准信。提出贷款申请：提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款証明、工作证明、报税记录。“贷款保护期”完成事项：贷款银行派估价师确定房屋价值；完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款；获准贷款后，与公正公司约定时间签署贷款文件。
全部4个回答>哪位同胞能说下怎样在美国买房？
131****6751 | 2018-10-02 11:33:54
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133****0372
首先要了解他们房地产、物权相关法律；其次了解相关的各种税；还有买房、卖房程序、继承、物业等，该国家法制是否健全等。如美国买房要注意：1、不要买很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，万一黑鬼来了怎么办？而且美国人都可以买枪，像雇佣军一样，让人害怕。所以一定要买在好地段、好学区的房子，当然，那些富豪买豪宅是除外，因为保安很多，不用怕。
查看全文↓ 2018-10-02 11:35:10
2、不要图便宜。现在很多公司卖中国大陆客户几万的房子，是便宜，但是在美国投资公司手里2万美元买的，5万、7万卖给中国人，关键在黑人区，已经有2个人遇到这件事情，气的哭了，还有个把名字都写错了。花了几十万人民币，名字是别人的，您说郁闷不郁闷，悲催啊。美国房子是便宜，但是还是美国大的馅饼。中国人内斗、坑自己人是**拿手的。
3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因为美国房子地段是第一考虑的。百度上关于美国信息很多，搜一下，可能不要后悔一辈子。不要听有些公司乱说。自己多了解信息。
4、**好自己看房。很多老房子需要维修，而有些维修是表面上看不出来的，在图片上是更看不出来，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子，还有一大堆需要维修的，那就悲催了。美国屋顶更换需要3万美元左右，空调1万美元（中央空调，不是我们的挂机） -
154****8917
美国买房流程
查看全文↓ 2018-10-02 11:34:55
Step 1 确定购房目的
决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资？买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来**。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。
Step 2 锁定购买区域
美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。美亚置业集团国际地产投资经理Austen 介绍，同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。
Step 3 选择房产经纪人
在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。“由于美国的房源系统是共通的，美房吧华人经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。”Austen 说，所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。
Step 4 拿到贷款预批信
中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等你。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。
Step 5 签署购房合同
经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20% 作为**款，这笔资金会存入第三方监管账户中。
Step 6 房屋检查
房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。
Step 7 产权过户调查
在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。
Step 8 申请贷款
买方向贷款机构提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价，如果估价低于房屋成交价格，买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金，主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。
Step 9 购买房屋保险
在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。
Step 10 产权过户
在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。 -
154****9002
1、准备现金和银行开户
查看全文↓ 2018-10-02 11:34:42
考虑到国家的外汇管制政策，在买房时需提早准备好你的**资金，成交后可以按时转到房屋交易指定的美国银行。你的银行账户可以是美国银行,或者是在香港， 欧洲等其它国家的银行账户。
2、通过经纪人找到合意房屋后，你需要签署意向合同 (Sales Binder or Offer)，由经纪人递交卖家。
3、买卖双方达成共识后，卖方会在**终的意向合同上签字确认价格, 接下来将同时进行以下步骤：
3.1 合同双方签字后，买家需在一定时间内（48小时）交上合同里写的诚意定金（Earnest Money），并交给中立的公证公司(Escrow)托管，华盛顿州的购房定金**高不超过5%。这个钱以后会算进房屋成交总价，如果谈价失败，定金会由经纪人退还。有些房主还会要求提供买方的付款能力证明(Proof of Funds)。
3.2 合同双方签字后，建议联系房屋检查师，在卖方同意的日期（通常为5到10天内）做房屋检查。房屋检查费用在西雅图一般在5百元美元左右。检验过程需要几个小时，一般1~3天之后得出报告。专业的经纪人一般都会建议买家做房屋检查，验后没有问题自然**好；验后有问题，也可有理有据再与卖方协商，或修缮或减价或中止交易。验屋结果无争议后，交易**终敲定.
3.3 合同双方签字后，有两个公司会联系你，一个是公证公司（Escrow），一个是产权(Title)公司，有时合二为一。这两家公司一般是由卖家经纪人在房子上市前就找好的独立第三方公司。公证公司（Escrow）主要负责文件签字，交易费用、税、产权保险、水暖电气账户的清算；产权公司(Title)负责产权调查，出具产权报告和过户。买家需要审阅产权报告以确保没有问题。在华盛顿州通常是卖方给买方购买产权保险（Title Insurance）。
4、在以上步骤都没有问题的情况下，在过户前两天或**好前24小时，经纪人带着买方再次查看房屋(Final Walk-through)。确定自上次看房到现在房屋无大的变化及损坏。
5、如果一切顺利，在成交日大家办理过户手续。在华盛顿州买卖双方无需见面签字，对于现金买方，买方签字的文件无需公证，所以可以不必到场，只需将签字的文件传送给公证公司即可。
6、成交日（Closing Date）公证公司将公证过的产权过户文件 Warranty Deed正式在郡一级政府登记过户，拿到过户记录号。然后买家可以从原屋主手中接过钥匙成为房屋的新主人，并在一段时间内（视政府的工作速度而定）收到正式房契(Original Recorded Deed)。 -
138****7453
第一步：确定美国购房的目标和预算
查看全文↓ 2018-10-02 11:34:30
第一个重要的步骤是确定你在寻找何种房产：这处美国房产是要用来做投资，第二居所，给你即将赴美留学的孩子，退休养老……？在你决定着手之前，确定房产的用途是非常重要的。一旦定下了目标，你需要确定手头可用于购买房产的预算。房地产价格千差万别，确定合适的价格区间可以帮助你缩小搜索范围。
在美国购买房地产，外国投资者可以获得抵押贷款，但是支付一定数量的现金作为定金是必须的（通常至少是购买价格的30%）。
第二步：确定在美国置业的地理位置（城市)
第二步是确定房产的地理位置。美国幅员辽阔，特别关注符合在第一步中确定下来的目标的几个城市是非常重要的。外国投资者对某些城市有很强的偏好，尤其是美国东海岸的城市。然而，一些外国投资者更喜欢加利福尼亚和福罗里达宜人的气候。
第三步：进行研究，与选中城市的专家商讨美国房地产
外国投资者应该对第二步中选择出来的城市进行必要且充分的市场研究。互联网上有大量可获取的信息，但是与房产专家探讨选中的城市会更有助益。东西方置业顾问有限公司可以帮助外国投资者考察美国的一些城市，并且通过电话会议提供专家和您探讨。
记住房地产的全部就是“地段，地段，地段”。这意味着即使您已经选择了一个城市，你仍然必须分析这个城市中各种各样的地段，熟知价格发展，租金收益，利弊等等。另一个需要考虑的关键项是网页上的房屋/公寓列表仅仅是一个指示。通常，在你准备好要购买时，那座房屋/公寓也许再也不能得到了。
第四步：安排美国购房旅游行程，与可信赖的顾问一起察看美国公寓
强烈建议外国投资者在购买之前亲自察看公寓/房屋。所有的开发商或者网站都能提供美轮美奂的照片，精彩诱人的描述。你亲眼看房屋/公寓时，也许会有很大不同。
东西方置业顾问有限公司将配合委托人安排去选定城市的旅行，根据委托人的要求和预算展示公寓/房屋。由于房地产具有本土性，我们认为外国投资者应该与正在住在您计划投资的城市的顾问会面，这将帮助外国投资者收集尽可能准确的信息。东西方置业顾问有限公司与美国各地代理人有合作伙伴关系，可以确保您一到达就有人接待。需要强调的是，去往美国的外国人必须持有签证——这个过程会占用六至八周，这取决于您的国籍。
第五步：出价并还价
在察看公寓/房屋的旅行期间，外国投资者也许会决定对一处或几处房地产出价。强烈建议投资者用房地产代理商来做，因为这些代理商了解当地市场，与外国投资者相比还价相对容易快捷。不必担心房地产代理商的费用。一般来说，由您挑选的在购买过程中协助您的顾问免费提供服务（一旦交易商定，代理商会从中获得一部分佣金）。
外国投资者应该记住，卖主通常会接受比网页列表标示的正式报价更低的价格。您可以得到的折扣会达到1%或者10%，这取决于城市/建筑/单元。然而，有时房屋/公寓也许会定价很高，没有太大还价空间。并且，在代理商的协助下，您可以知道对于一处房屋/公寓，有多大的商讨余地。
第六步：雇佣当地律师作为你的代表
和当地代理商的重要性一样，雇佣当地律师至关重要。购买房屋/公寓时，美国每个州的法律规定都有一些差异。律师能够为外国投资者提供所有有关法律规定、可能与房屋/公寓并存的问题的建议。购买房屋/公寓是典型的重要投资，正确的法律代理是先决条件。
第七步：确定融资方案
您的出价已被接受，您已经雇佣了律师来审核购买协议和其他所有的法律文件。另一个为交割做准备的重要部分是融资。通常，外国投资者用现金支付房屋/公寓。然而，当购买美国房产时，外国投资者也可以获取抵押贷款，但是通常支付一定数量的现金作为定金是必须的（通常至少是购买价格的30%）。
第八步：商定交易
您的律师已经审核并且认可了所有的法律文件，您已经保证了购买所必需的资金。现在交易交割日期可以排上日程安排了。一旦在交易完成时签署了文件，您（或者您的代理人）就能领到钥匙。恭喜！
美国购房小结：
在购买美国房产时，外国投资者应记住以下内容：
通常，雇佣房地产代理商帮助您在城市或居住区搜寻房产时没有费用。在交易交割时，房地产代理商会得到佣金（卖方支付佣金）。我们强烈建议您只用一家房地产代理商，这会创造一个双赢的局面：如果他/她是您唯一的代理商，那么这个代理商会熟知为您寻找一处合适房产的重要性，并且会尽全力寻找满足您需求及预算的房产。总的来说，对于外国投资者**重要的事情是，在去往选定的美国城市之前，确定一个值得信赖的资深顾问。通过与顾问探讨地段和价格，外国投资者可以进行大量的研究调查。一旦通过电话和网络获取了足够的信息，重要的就是前往那个城市去察看房产了。您可信赖的顾问将亲自接待您，展示合适的住所或者投资房产，在购买过程中提供全面的帮助。
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首先要了解他们房地产、物权相关法律;其次了解相关的各种税;还有买房、卖房程序、继承、物业等,该国家法制是否健全等。 建议买房时要注意:1、不要买很偏僻的房子,地段一定要很好。2、**好自己看房。很多老房子需要维修,而有些维修是表面上看不出来的,在图片上是更看不出来的。
全部3个回答> -
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一、看地段短线有难度中长线有机会，美国房产投资必须长远打算。偏远地带的房产再怎么便宜也不要去碰！看地段说起来简单，但很多人吃亏上当了。往往看到房子很漂亮就激动起来了。在美国房产市场有句名言：Location!Location!Location!就是地段、地段、地段！不管是投资还是自住，如果是住宅，就是好学区别墅、商圈别墅或者公寓。好学区是指很好的**到**，大多数购房者是买公立**的好学区别墅。华人喜欢的好学区，主要是洛杉矶的阿卡迪亚、帕萨迪纳等东洛杉矶，这几个华人喜欢居住的好学区城市，还有新发展的南部的尔湾。旧金山的湾区，西雅图的贝尔维尤，波斯顿西部的一些私立**，这些地方价位都很高，动辄100万美元，对于预算不多的家庭，亚特兰大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta、Suwanee还是很好的选择，35万美元就可以买到**顶尖的教育地产。美国豪宅，主要集中在比弗利山庄、马里布、旧金山湾区、曼哈顿、迈阿密海滩、棕榈海滩等，这些是多数华人喜欢买的豪宅之地。二、看房源本身房源质量主要要考虑朝向，有的人还喜欢面向水，水主财嘛。内部设计科学，人住着也舒服。房子年龄短或者已经全部更新是**好的。但有时候不要过于追求完美，不然是买不到好房子的。买房子也要懂得妥协，有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子，只是相对的。如果价位合适，地段也不错，学区符合要求，房子状态好一点，已经很不错了。不然的话，可能要等上半年的时间。这时候房产已经**了。后悔理论正适合。三、看周围环境我们喜欢靠山面水，社区好，有人喜欢封闭社区，这样安全一点。这样社区一般都是高档社区，价位也高一些。娱乐设施也很主要，有的还有遛狗公园，网球场、游泳池、高尔夫、各种协会，比如足球等。购物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐馆，购物中心等。很多人英语不好，喜欢靠近中餐馆还有华人超市。有的人还喜欢周围有企业，工作好找，上班也方便。在找工作方面，金融的在曼哈顿华尔街、电子、软件等在旧金山湾区圣何塞等，娱乐的在洛杉矶，其他很杂的在亚特兰大较适合，亚特兰大有442家世界500强企业，可口可乐公司总部、华为、中兴都在亚特兰大，企业多工作好找。一般都在北部，南部是黑人区，相距50英里，黑白分明，离得远远的。四、看历史售价有的美国人房子3年前买来80万，他现在稍微装修，出价400万。不要以为房主挂价就和真实价值差不多。中美习惯不一样。美国人把谈判当作游戏。讨价还价只是谈判的开始。而我们华人对出高价，立即很生气，后果很严重--立即走人。在美国人来讲，他们可以开高价，您也可以还绝低价，他出价400万，您可以还40万。美国人写的《绝对成交》里说，一定要把谈判当作一种游戏，不要参与感情，不然准吃亏。他们出高价，万一有人接受或者在出价附近购买，他就赚大了。如果不接受，他做出很大让步，就像上一套，有人200万买来觉得捡了大便宜。其实只有错买，没有错卖。所以一般买价位高的，就要注意了。五、看美国房产整体情况美国房价近些年**高峰是2007年，之后次贷危机，房价慢慢下滑，到2012年7、8月见底，之后慢慢上升。去年上涨了6%，2013年预计也上涨6%，2014年预计上涨11%。所以2007年房价100万，现在售价100万，肯定不划算。应该70多万才对。六、不要买不要佣金的房子很多国内中介说是不要佣金，实际上他们代理的要么是新开盘的新房，要么他们已经把这个房子买下来，然后加价卖给国内客户。这个加价远远超过佣金。所以一定要选房价公开透明的公司。**后要提醒大家的是，到美国考察**好带上：有效的护照和签证、准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明），如果看中可以当场成交，而不要再回国内拿资料损失Offer机会。
全部3个回答> -
答
一、在美国全款买房的流程是什么？全款买房大致分为五步流程：准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。 1.准备买房买房之前要做好三方面的准备：一是资金与护照，这是在美国买房的前提；二是选择房产经纪公司或经纪人；三是了解合适的购买区域及房产类型，初步确定房源。出国买房找经纪人不是必选项，但经纪人掌握的房源信息更多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国，经纪人的佣金是由卖家支付的。 2.看房出价选好房源后可以亲自出国看房，也可以委托经纪人或他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况，甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息，包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。确定房源后，由经纪人代替买家向卖家提交出价函（offer），通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低，买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。3.签约定房经纪人或律师会安排正式签约时间，在签约之前，经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。签约注意事项由于在美国买房涉及房屋检查环节，所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款，比如“如有重大硬件方面问题，买家有权解除合同，一般性问题可以要求卖家支付维修成本”等。买卖双方确定合同内容后可以签字，同时买家需要支付房款的10%作为定金。签购房合同需要注意的法律条款 4.房屋检查美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查，其他地区都是在签合同后。买家需要请有执照的验屋师来检查房子，检查费由买家支付。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、冷暖设备等等，验屋师会提供详细的检查报告，并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费，如果问题严重，买家有权解除合同。
全部3个回答> -
答
中国人在美国买房需要的证件和资料如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。
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