大家觉得现在的房子好卖吗？

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• 133****8968

  还可以。现在的房子一线二线城市还好卖些，但三四线就不行了。
  虽然房产调控已经纳入某会报告，要维持房价稳定，但是“稳定”一定是房价稳定上涨，而不是稳定下降。就当下而言，重压调控下，房价仍然保持小幅上涨。根据2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示：
  1）热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落
  70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。
  2）70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同
  一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月基本相同；
  3）70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落

  查看全文↓ 2018-10-02 11:43:04
• 152****5769

  以北京“3·17”楼市新政为始，中国新一轮房地产市场调控已经超过百日。本轮调控无论是范围、频度还是执行力度都超过以往几轮。各地更是祭出多项从未使用过的调控“新招”，中国房地产市场及其运行环境正在发生变化。
  **明显的变化就是房子的价格得到了控制，有些重点城市也已经出现了大幅回落的行情。二季度和6月份的销售数据显示，一二线城市楼市成交明显下滑，与三四线形成反差。而随着三四线库存的消化，其成交也在放缓，拖累整体成交下行。
  之前有媒体报道称北京的二手房有近9成是通过降价后销售出去的；而深圳更是出现了连续四个月下降；秦皇岛楼市更是惨不忍睹：6月份主城区一手商品住宅成交面积14.81万平方米，环比下跌56.07%，同比下跌33.26%；还有合肥，虽然没有之前媒体说的近乎腰斩，不过据**新数据显示至少也有部分城区下降了近15%~20%。
  全国范围内，虽然上半年整体市场销售面积依然上涨了15%左右，但从成交结构看，一二线占比明显减少，三四线贡献了更大的份额；进入二季度以来，三四线城市继续高位运行，但一二线城市已经出现了环比下行，楼市整体成交涨幅放缓。
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  各个层面都显示房价下来了，那为何成交量却也下来了，按理说应该是房子越来越便宜的情况下，买房的人会更多才对啊，因为房价下来了就等于说买房者要花的钱更少，之前100万的房子现在可能只需要80万就能成交了，那为什么大家却反而不买了呢？笔者总结有以下几个方面的原因：
  买涨不买跌的心态
  在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。房产投机者曾被认为是导致楼市“买涨不买跌”的原因，但实际上，刚需购房者也会做出类似判断。
  如果购房者意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是便宜了。反之，房价在跌，如果购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间房子要贬值。
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  开发商在捣鬼，捂盘+硬撑
  我觉得这是非常重要一点，那就是关于开发商和炒房而言要拼命维持目前的价位，这点从炒房转卖为租就可以明显看出，开发商呢采用累计人数开盘做法也能够看出，细致一点就是目前很多购房者看到是日光盘也就是开盘卖光，另外一个方面那就是目前市场剩下有购房者需求购房者在目前价位之下撑不了，也就是买不起的，简单一点来说就是一方面想要保住目前的价位，但市场需求撑不了这样价钱。

  查看全文↓ 2018-10-02 11:42:55
• 144****4910

  就单单价格而言，可以不说不管是一线城市也好，还是二线三线或者四线城市对于大多数购房者而言都是很难承受的，一线城市就资源问题而言确实要高于很多城市，但房子的价格呢？同样也高于很多城市，而且目前很多二线和三线城市纷纷在抢夺人才，对于部分高端人才以房吸人，对于这点小编不做过多一个阐述，小编只想说的，我们来看这几点
  第一，首先目前对于卖房时间而言，基本都是两年的时间，极为少数是十年的时间，还有一点就是目前开发商也在转型，转型方向各有不同，其中有一点应该值得购房者注意就是开发商对于租赁市场兴趣还是很大的，就目前租房而言可以说基本房东市场，也就是房东说了算，随着开发商的进入对于房东冲击是非常大的，也许在这一年两年内房东还能从租客身上赚到一些点，但随着开发商进入那不是赚钱不赚钱的问题，而是怎么租的问题了
  第二，自古以来就有安居乐业的说法，从这个角度出发，如果说都不能安家了，那还怎么安心工作，一线城市价格不说，现在三线和四线城市的价格对于大多数人而言都是很难承受的，尤其是靠自己买房，基本是不可能的，这点从**比例就可以看出，大部分买房必须要父母支援，没有父母支援，买房可以说想都别想，对于这点很多名校毕业大学生可以说是非常有感悟的，在房子价格面前，名校不名校已经没用了，于是考虑回家，毕竟有高学历嘛，找个工作还是很轻松，诚然高学历确实对于工作而言是很轻松，但是在房子价格依然是无力的，因为三线和四线城市收入只有这么点，这不是你学历不学历的问题
  第三，今年调整和以往年不一样的地方在于，房子要全面的回归居住的属性，其中很多很多专家学者认为对于fangchanshui而言预计是在2020年左右出台，这是很多购房者所期盼，也可以说今年调整和变化而言也是为了出台争取时间，很多人说面粉比面包还贵，怎么指望面包降价，这个说法是没错，但不要忘记了，如果没有炒房，房子价格上升是不可能这么快速的，面粉在怎么贵，也得根据市场购买力来看吧，当炒房彻底从市场出去时候，开发商要面对购房者群体就只有刚需和改善了，改善首先要有刚需，没有改善，他也没有办法改善，那么好了，刚需口袋就这么点，你怎么定价
  今年很多购房者自己口袋增加减少与否，这点我相信很多购房者是深有体会的，这不用小编说，自己都能感悟到，生活成本也是在上升，唯独自己口袋没有什么变化，在这个情况下怎么能继续支撑价格持续上升，因此有一种观点是目前买房也就是炒房和炒房之间自己在玩没人相信自己是**后一棒，但不管如何，房子越来越不好卖了

  查看全文↓ 2018-10-02 11:42:42

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• 问 大家觉得现在的房子好卖吗？
  答

  **近对于炒房者的围追堵截大家都有目共睹，可能还有人不信，觉得以前都是炒房过来的，而且也拿他们没办法。似乎大家已经默许了这种状态，于是买不起房硬要买，买得起的就要多买，似乎只有买房才能改变命运。不仅仅是个人，就连公司都在利用买房来提升公司业绩，甚至关键时刻还

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• 问 大伙觉得现在房子好卖么？
  答

  第一，首先目前对于卖房时间而言，基本都是两年的时间，极为少数是十年的时间，还有一点就是目前开发商也在转型，转型方向各有不同，其中有一点应该值得购房者注意就是开发商对于租赁市场兴趣还是很大的，就目前租房而言可以说基本房东市场，也就是房东说了算，随着开发商的进入对于房东冲击是非常大的，也许在这一年两年内房东还能从租客身上赚到一些点，但随着开发商进入那不是赚钱不赚钱的问题，而是怎么租的问题了第二，自古以来就有安居乐业的说法，从这个角度出发，如果说都不能安家了，那还怎么安心工作，一线城市价格不说，现在三线和四线城市的价格对于大多数人而言都是很难承受的，尤其是靠自己买房，基本是不可能的，这点从**比例就可以看出，大部分买房必须要父母支援，没有父母支援，买房可以说想都别想，对于这点很多名校毕业大学生可以说是非常有感悟的，在房子价格面前，名校不名校已经没用了，于是考虑回家，毕竟有高学历嘛，找个工作还是很轻松，诚然高学历确实对于工作而言是很轻松，但是在房子价格依然是无力的，因为三线和四线城市收入只有这么点，这不是你学历不学历的问题第三，今年调整和以往年不一样的地方在于，房子要全面的回归居住的属性，其中很多很多专家学者认为对于fangchanshui而言预计是在2020年左右出台，这是很多购房者所期盼，也可以说今年调整和变化而言也是为了出台争取时间，很多人说面粉比面包还贵，怎么指望面包降价，这个说法是没错，但不要忘记了，如果没有炒房，房子价格上升是不可能这么快速的，面粉在怎么贵，也得根据市场购买力来看吧，当炒房彻底从市场出去时候，开发商要面对购房者群体就只有刚需和改善了，改善首先要有刚需，没有改善，他也没有办法改善，那么好了，刚需口袋就这么点，你怎么定价

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• 问 大家觉得现在在镇上买房好吗？好不好？
  答

  要考虑到自己、配偶的工作便利性和生活便利性，孩子的教育问题也要考虑清楚。经济原因也起到决定性因素。购房要综合考虑，望结合自身情况，慎重三思，同时提醒，买房一定要选择无证齐全的正规商品房，不要只贪图便宜

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• 问 大伙说说现在的房子好卖吗
  答

  **近想买房的购房者可能都知道，房源开始多起来，特别是二手市场，房产中介确实要比以往热情的多，只要你是来看房的，就会不厌其烦的帮忙介绍，为了能留住客户，所谓的“特价房”、“急售房”也多了起来，虽然报价没便宜多少，但是，这些房子只要能看中，都有很大的谈价空间。据笔者走访了一些房产中介了解到，有些业主挂牌的房子，几个月卖不掉也是常有的事，中介业绩只能用惨淡来形容。从这些表现来看，现在的房子真的没那么好卖了。还有一些去过开发商看过房子的购房者也能发现，只要之前去过一次，后面那是电话不停，隔三差五就有什么好楼层、好户型向你推荐，反正是去买的时候都卖完的房子，也不知道怎么后面全又有了，连购房者都搞不清楚什么状况。有的购房者可能会说，为什么现在开发商开盘还是人挤人，队排的像长龙一样。不过，真的看到这么多人的话，这些人中又有多少是真，多少是假呢？如果，开发商的房子有这么好卖，至于要搞一些花样来促销吗？至于天天打电话约人来看房吗？只能说开发商现在的日子也没以前那么风光了。

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• 问 大家觉得现在买房子合适吗？
  答

  我个人认为不太合适，我之前是做二手房交易的！从09年做起，一直到12年，一路看着房价飙升！也看到当时不少投资客赚到了钱！但是现在再去投资，有点晚了！一、现在政策不是很明朗，但是大体意思是打压房价！其实我觉得，今年是很关键的一年，正值换届期间，所以下一步新主席会出什么政策不好说二、今年的各省两会议题很多都是关于民生，其实民生无非就是衣食住行，而现在**主要的就是住，房价和我们的收入比是很高的，所以可以推测，下一步新领导上任之后肯定会打压房价以换取百姓的拥戴三、现在各大房地产商，已经有的可是投资农业了，说明，房地产现在确实是不是很好的投资了！四、中央一直在建设保障房，而且保障房的制度越来越优越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然会降价五、现在投资房产，即使会收益，那也要等的时间比较长，而且收益不一定很好六、中国人的心理是买涨不买跌，现在房价下降，所以更多的人开始观望，这样就形成一个循环，越没有买的越往下降，越降越没有买的七、其实任何投资都是刚开始的时候挣钱，就好比股票和基金，你现在还听说谁玩股票一夜致富的？

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