如果在美国买房能贷款吗？

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• 155****9618

  随着美国经济和房地产市场的复苏与上升，很多中国客户期望来美买房置业，投资移民。根据广大买房客户的问题和咨询，这里介绍一下外国人在加州买房之前如何申请贷款，及其利弊分析。
  1）在北加州湾区可以接受外国人买房贷款申请的银行有3--4家，汇丰银行,华美银行,国泰银行 。汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款。中国或香港 HSBC 账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行**低开户为2000美金，没有存放时间要求。
  2）作为美国知名国际的HSBC银行，其贷款审批速度较快30--40天通过。一般来说，外国人的首期头款须高于40%，但必须审查您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求**低首期头款为50%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为40--50天。贷款期限为3，5，7，10年可供您选择。贷款**高上限是200万美金。

  查看全文↓ 2018-10-04 10:26:58
• 146****3503

  中国人是可以在美国买房子的，拥有美国绿卡的中国人可以在美国银行贷款按揭，没有美国绿卡的中国公民可付全额现金购房。
  没有美国绿卡的中国公民假如想要贷款在美国买房的话是不可能的，应该没有哪个银行愿意做这样的贷款

  查看全文↓ 2018-10-04 10:26:34
• 152****6690

  可以的。有的银行在国内大城市和美国都有营业网点,政策也比较灵活。需要在银行存入50万人民币成为贵宾客户,然后把**汇到美国两个月后才可以申请贷款。有客户看到喜欢的房子了,但是之前没有做贷款的准备工作,这时先联系贷款经纪公司先帮客户开预批准信,然后客户再去申请贷款。
  总之,如果计划在美国贷款买房,可以先做好贷款的前期准备工作。

  查看全文↓ 2018-10-04 10:26:08

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  贷款要求：其实是按理说是没有固定要求的，只不过银行还是要综合考虑你的还贷能力，主要是以下方面：1. 在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。2.是否有良好的信用记录。3.是否有一定存款支付**。4.长期大额贷款是否不频繁，并还款记录良好。5.每月是否能按时还贷。

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  选择普通住房也有很大好处，虽然250万元的房子在内环内可以认定为普通住宅，但房间的面积过小，不适合准备婚后生小孩的家庭。在内环和外环之间200万元以上的房子就不属于普通住宅了，如果买200万～250万元的房子，未来还有可能被认定为普通住宅，在出售时可以大幅减少税收支出，因此，这个区域是**值得考虑的。

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  以申请澳洲移民为例，这个过程一般分为两个阶段。第一阶段，申请获批后，申请人将取得为期4年的居民签证，目前国人申请较多的是商业移民。商业移民能否成功，关键看申请人公司的经营状况、规模，以及个人在公司的职位、拥有的股份等。第二阶段，根据申请人在澳洲当地的投资经营能力，以取得永久性居留签证。

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