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有一个统筹的购房资金管理计划 现在发展商售房，付款方式**普遍的有三种：一是一次性付清房款；二是施工期间分期付清房款；三是银行按揭付款。对于购房者来说，应根据自己的资金实力与收入来源，选择不同付款方式。应记住的是，一定要根据自己的经济能力确定计划，以免购房后生活备变得窘迫。如果您备有足够的购房款，采取一次性全额付款的方式是比较合算的，因为凡是一次性全额付款，房产商都会在房价给予一定的优惠；如果您已参加交纳住房公积金，则可以申请住房公积金低息贷款，这样您可以考虑将原用于一次性买房的钱存人银行或买债券，或做其他投资，用利息支付贷款利息。另外，也可考虑按揭与公积金的组合。 购房者要有增值意识 购房是一次性支出比较大的投资行为，所以多数购房者对价位非常在意，相似的两处房子，往往会选择价格低的，但从长远看，如果购置的房产没有与市场的增值同步，实际就意昧着亏损。如果个人拥有全产权的房产，是可以在银行抵押进行贷款的，但贷款的多少取决于银行对物业进行多重角度的评估，要想得到较高的评估值，在购置房子的时候，就应作仔细考虑了。
全部4个回答>刚需如何买到便宜的房子？
136****5060 | 2018-10-05 09:27:18
已有3个回答
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152****1163
根据自己的需求不盲目求好地段 如果是在一级城市的话 那房子肯定贵 你可以选择较周边的地方 然后买个车 或者你可以选择较周边的二级城市 买房的话价位也不会高 当然,如果你想在某个区域买便宜的房子的话 就要多对比下了 **好你周边有卖房子的朋友 多咨询下 会有帮助的
查看全文↓ 2018-10-05 09:28:19 -
154****3001
技巧一：多了解做到心中有数
查看全文↓ 2018-10-05 09:27:58
在踏入售楼处之前，要通过多种渠道对该楼盘做一个全面的了解。
了解的内容包括：开发商的口碑、之前的销售情况与价格、已入住业主的评价等。如果该楼盘还未开过盘，则需要重点了解一下周边楼盘以及二手房的大体价格行情，以便做到心中有数。
渠道包括：网络、楼盘广告、代理商、竞品楼盘等。
技巧二：不轻信承诺
走进售楼处，售楼人员往往会把项目夸得天花乱坠，并做出很多承诺，比如小区会配建大型商超、只要买房就可以去XX**上学、地铁站就小区门口……这些承诺，有的可能只是未来的规划，有的则完全子虚乌有。
所以，在看房时，一定要留好楼盘的相关宣传资料，相关承诺也要留下文字或者录音证据，以便于日后维权。
技巧三：不要被看穿
即使已经是非这个楼盘不买，去售楼处也要淡定，要不然置业顾问一旦认定你非买不可，就没什么可议价的空间了。
所以，进入售楼处之后，不要急着谈价格，可以先转转，看看区位图、沙盘图、户型图等，之后再和置业顾问洽谈。
技巧四：学会挑刺
世界上没有完美的房子，任何房子都会有缺点、毛病。所以，在和置业顾问洽谈时，可以尽量指出这些缺点，并可适当夸大，以便给置业顾问施压，来获取**大的折扣力度。
技巧五：不要轻易留联系方式
售楼处里实行的是客户保有制，也就是你在一个置业顾问那登记了联系方式，那么你就是他的客户，即使后期你找别的置业顾问，也只能通过他来成交。
所以，在未进入正式洽谈之前，可以多找几个置业顾问了解房子的折扣力度，但不用留下联系方式。
技巧六：找领导
售楼人员级别不同，拥有决定折扣力度的权限也不同，如果能够通过关系，找到楼盘的销售总监或者销售经理，所能获得的优惠力度肯定比置业顾问高。
技巧七：合同约定尽量详细
现在的购房合同虽然都是制式合同，但是一些跟自身利益密切相关的细节，不能忽视。比如，延期交房的赔付标准、精装房相关设施的品牌、型号等都要标注清楚。 -
157****8479
1、勤快多看房
查看全文↓ 2018-10-05 09:27:46
成天处于幻想中，幻想一定要买**便宜的房子，而有没有实地去看房，就算有适合的房子，也会错过的。很多人一看房价都涨上去了，就不看房了。结果，当有些楼盘以合理价促销时，你不知道，因此而痛失购房良机。
2、考虑有潜力的新盘
很多楼盘都是“黑马”，从营销操盘策略来看，一般出现这种情况的有三大步骤：
①价格低开阶段。这时候，楼盘才刚开始销售，在巨大资金需求下，导致定价采取的是非常谨慎的策略，先低开卖点垫底，确保资金链安全再说。
②价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底，开始考虑拉高价格兼顾利润。
③惜售阶段。这时候往往会把价格拉得很高，因为房产商今年卖够了，不想卖了，所以拉高价格要么是捂盘悟售，要么是没有多少房子卖了。
3、在楼市涨声一片中，用较低价格促销的楼盘，基本都是新楼盘，而且对于尚未开始销售的他们，在房地产形式的不确定性，确实需要回笼资金，以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上，但他们也知道，这些高价楼盘成交非常惨淡。所以，他们开盘往往会以较低的价格促销，先卖一部分垫底，卖够了之后，再把房价拉上去。
二、什么时候买房**便宜
瞄准时机后，下手就一定要快，因为你不知道有多少人虎视眈眈，要知道，有潜力的新盘价格处于低位的时间较短，稍不注意，这些新盘的价格可能就涨上去了，所以，如果你发现了低价促销的新盘，下手一定要快。
三、什么时候买房**便宜
看清楼市短期走势
看清楼市的短期走势，可以通过多看房来积累经验，小编通过观察发现，如果有大量新盘上市，低价促销，把价格拉得老高的老楼盘门口人烟稀少，那房价多半会顶不住了。相反，如果大量楼盘都没有什么房子卖了，把价格拉得老高，只是偶尔有一两个新盘有些低价促销，然后很快就拉高了
相关问题
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现在很多便宜点儿的新房都有共性：地处新区，位置偏远，生活配套暂缺。房价低的房子固然好，但是这种房子什么时候能发展起来？图纸上的规划可靠吗？选这种房子的时候除了看户型、价格、园林设计，还应该看什么指标？怎么才能知道一套远郊的便宜房子是否宜居或者能否保值？1、学会看现状交通选购远郊楼盘，交通状况是必须先考虑的事情。无论是公共交通，还是路网建设都需细致考察。特别提醒：看交通状况一定要看先有交通状况，不要看规划！规划本身有不确定性，规划调整取消的情况不罕见。即使规划能够落实，建设周期也未必与你入住时间一致。什么时候能享受到这个便利，还不好说。2、摸清周边楼盘情况（1）摸清周边楼盘的数量以及交房时间——决定未来区域内可引入的人口数量人口基数足够大，才能顺利拉动区域的生活、商业配套的完善，甚至可以影响城建配套等公共资源的升级。这将对今后生活的便捷度、舒适度以及后期的房屋价值有很大影响。（2）摸清周边楼盘的价格和成交情况——对区域进行整体估值单一楼盘的价格偶然性很大，不能代表更多。而综合周边楼盘价格的平均值，才能对这一区域的市场整体估值。这会是房子未来价格变化的基础。3、全面了解区域规划（1）看大区整体规划购房者可以在政府网站或相关公告中查询。那么，购房者需要查看些什么？举个例子：比如某规划具体有哪些政策和内容？在条款繁杂的规划当中，有哪些会给楼盘带来直接的影响？有哪些会带来间接的影响？这些规划有没有具体的推进时间表？（2）看楼盘周边规划除了售楼处的沙盘图，购房者还要自己实地走走看看。因为就算沙盘图里面标着有各种交通、医院等等，但这些规划在大多数情况下都会因为一则免责声明而消失。（销售道具角落里一般会有免责声明：“本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边建筑配套、市政设施或其他资料，仅供参考之用，以政府部门标准的文件、图则为准。”）
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不挑贵的只挑合适的不少人明明手里只有买得起一套小户型的钱，却非要去买一套豪宅，明明九十平米的房子就够住了，却非得买一套一百二十平的房子，所以只能每天感叹自己没钱买房。其实，“不挑贵的只挑合适的”也是买房省钱的诀窍之一，买下一套能满足生活基本需求的房子，将省下来的钱拿去作投资，赚更多的钱岂不是更好？巧用楼市政策助力通常来说，当房价陷入过度上涨的阶段时，中央和地方便会联手出台一系列的调控政策，比如之前出台的“严禁**贷款”、“调整契税营业税”、“降**”等条例，而这个时候往往就是你以较低价格入手好房的时机。调控政策实施的目的就是为了减轻购房者的压力，因此想要买房的你可以在这个时候获取很多优惠，省下不少钱。公积金贷款才是上选贷款是百分之九十的购房者都会做出的选择，但是想要买房省钱，那就必须考虑使用公积金贷款。虽然手续会比商业贷款麻烦一些，但是利率低，利息支出少，这无疑是省钱买房的**好贷款方式。把握时机多选房源买房是要看时机的，如果找对了时机，自然就可以省下不少钱。一般来说，楼盘新开盘或者到了特殊节假日的时候，开发商都会推出一系列的活动来吸引客户，而这些活动通常是参与时间越早，优惠就越多，所以你可以抓住这个时机赶紧买房。但要注意的是，不要盲目购买，要多选几个楼盘，进行比较之后再购买。谈价议价是必须去菜市场买菜是可以跟老板谈价议价的，买房也是如此。卖家通常都会给自己留下一个讨价还价的空间，所以他报出的售价与实际成交价格是有一定差距的，想要省钱就不能舍去谈价议价的环节。不要担心自己跟卖家报出的价格太低，有来有往才是谈价的正确姿势，而且你还可以多挑挑房子的毛病，先给卖家制造些压力，这样更好讲价。
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买房，怎么那么难？的确，面对铺天盖地、噱头十足的楼盘广告以及口沫横飞的介绍，买房真是太难了。对于刚需而言，买房不是小事，一套房子背负一个家庭的希望。也正因此，刚需买房目的是自住，实实在在过日子，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，影响居住舒适度。 开发商“哐”一声，房价降到买房者心坎，当然好，注意力不仅仅只放在价格上，要细心选一套好房。降价不降品质的，才成为优质不动产。对于刚需来说，选合适的时机出手很重要,选适合的房源更重要！对此购房专家整理出刚需买房5个小技巧，让您在买房的路上更加得心应手，轻松买房。 技巧一，选择名牌开发商 引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，买房**好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有**希望。 技巧二，买“预期”，才有**潜力 刚需购房要学会买预期，这样以后的**潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。 主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。 另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形，附近人气不旺，绝不能购买。 技巧三，仔细考量交通与配套 买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。 技巧四，物业管理水平 要看楼盘**与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为**增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也是必不可少的。 技巧五，高性价比是王道 刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比。那么如何预测一个楼盘的性价比？ 购房专家表示，对于一个楼盘的性价比须从以上4个方面理性分析其**空间。消费者不妨从入住业主、开发商社会表现等综合分析，为自己的置业计划多做了解。
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买房难！尤其对于刚需购房者来说，更不是一件容易的事。对于他们来说，买房是用来实实在在居住的，或许很长一段时间内也不会再换房子。因此，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。刚需购房者买房比较看重价格，但不应把注意力仅仅放在价格和优惠上。更应该理性与实际相结合，找准实际出手。 选择名牌开发商 尽管不能一味的信奉名牌开发商，但是选择那些小品牌、实力不强、经常有纠纷的开发商，买房后的一系列问题会更多。所以，买房的时候还是要尽量挑选品牌开发商，这些大品牌开发商的信誉相对较高，对口碑的树立也是非常重视。所以，即使品牌开发商的价格相对于小开发商较高，但却极大的减少了日后的麻烦。 看未来发展走势 刚需购房者买房，应该在很大程度上对未来的发展空间，给予高度的重视。这重点需要看两方面：一是国家调控政策的方向，二是未来城市规划建设等动作。这两点决定了住房所在地未来的发展前景，同时也决定了住房的**空间。如果目前住房所在地的发展已经饱和，则房价偏高、增值空间不大，不适合刚需置业。 仔细考量交通与配套 买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。 物业管理水平 要看楼盘**与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为**增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也是必不可少的。 高性价比是王道 刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比。那么如何预测一个楼盘的性价比？购房专家***示，对于一个楼盘的性价比须从以上4个方面理性分析其**空间。消费者不妨从入住业主、开发商社会***现等综合分析，为自己的置业计划多做了解。
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