购买的二手房，已到期交房，卖家拒不交房，我该怎么办？

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• 146****3987

  一般是按照合同流程走 如果上家拒绝沟通 您可以联系您的成交时的中间方 若是情节严重请联系上海市申康律师事务所 民事公事案件相关办理 比较可靠

  查看全文↓ 2018-10-05 19:28:37
• 143****5399

  有种情况是您的房产证已下来了，但是房主这边余款还未到位，导致水电气无法正常交接，正常情况下是水电气交接以后原房主就必须交房，若不交可以通过中介协商解决问题，若是解决不了就可以通过法律途径起诉原房主了。

  查看全文↓ 2018-10-05 19:28:27
• 154****5481

  一般都是款清交房，如果您确定所有的钱已经全部到上家手里，那么可以走司法途径

  查看全文↓ 2018-10-05 19:28:22
• 142****3449

  首先，根据合同交房时间跟卖家通知卖家交房。卖家不交，您可以跟他问问原因，商量下解决办法，可以请中介调解。实在商量不好，就只能走法律途径，起诉房东了。

  查看全文↓ 2018-10-05 19:28:14

相关问题

• 问 二手房拒不交房怎么办？如何解决
  答

  1、卖方违约借口多种多样，有从买方行为里挑刺的，甚至还有装疯卖傻、玩消失避而不见的，其中**常见的借口是买方存在违约行为。因为对于卖方来说，这为其依法解约提供了**好的理由。2、一般房产中介提供的交易合同范本中，对买方各项义务的履行都有明确的期限，而很多买家签约时，过分信任或者依赖房地产中介，自己并没有认真研读交易合同，一不小心就会出现违约。3、卖方房屋存在其他共有人。很多卖家往往以房屋存在其他共有人(比如配偶、父母等)、签约未经其他共有人同意为借口主张合同无效。4、双倍返还定金强制解约。由于房价上涨较快而一般定金数额比较低，双倍返还定金对于卖家几乎没有制约作用，因此要求双倍返还定金强制解约就成为卖家违约的首选借口。5、自愿承担违约金。同定金一样，违约金本来也是制约卖方违约一个制度保障，而且在常见的二手房中介提供的交易合同范本中，违约金多为交易价格的20%。二手房买卖成交后卖家拒绝办理交房手续如何维权1、买方有三个选择，主张双倍返还定金、主张违约金或要求继续履行合同，但是究竟选择哪一种方式对自己更有利，需要综合案件的情况分析。”一般来说，在定金和违约金之间，买方更愿意选择金额更高的违约金。2、一般合同约定的违约金比例为交易价格20%，但法院对违约金的支持比例却不一致，存在较大的自由裁量空间。但毫无疑问的是，在当前恶意违约情形较多的情况下，法院肯定更倾向于打击不诚信的行为、尽可能高地支持违约金的比例。3、如果买方对房屋的现实需求非常迫切，或者房产价格涨幅远超20%，则对于买方来说，要求继续履行合同无疑是更好的选择。但房地产交易自身的特点，决定了法院在判令继续履行的时候需要考虑更多的因素：即必须具备可操作性或执行性，法院才可能判令继续履行。

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• 问 二手房按揭已放款，卖家不交房，我该怎么维权？
  答

  直接报警，不行的话，可以起诉。让法官判决!

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• 问 买二手房，卖家收到全款后不交房怎么办
  答

  《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，这是《合同法》对违约责任的原则性规定，也就是说，只要在合同履行过程中出现违约，即使在双方签订的合同中没有约定违约责任条款，都适用该法律条款追究违约方的违约责任。

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• 问 二手房不交房怎么办
  答

  1、首先按照合同约定执行肯定没有错。2、你再和房东好好谈谈、协商协商，看看是否和你一起办理相关手续。3、如果房东再无诚意，老是拖着，那你可以直接告诉房东，我要去法院起诉你。房东无按照合同执行，房东违约，要求赔偿损失。

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• 问 房子不交房怎么办? 购买房子迟迟不交房我该怎么办
  答

  开发商延期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决，或者向人民法院起诉。延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

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