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买了期房烂尾了，银行按揭还是需要按时还款的，因为已经和银行建立了借贷关系，购房人与银行之间是借款和还款的关系，银行如果已经履行了放款的义务，借款人本身就要承担还款的责任，和开发商是否交付楼盘之间是没有直接关系的，并不会因为开发商的楼盘出现问题，借贷关系就终止，而且如果没有按时还款的话，还会对自己的征信产生一些影响，严重的情况之下，银行甚至会强制征收一些其他的资产，来冲抵所剩的还款额。买期房烂尾了该怎么办？1、最好不要将房屋退给开发商，如果一旦申请退房，开发商现在也没有钱支付退房的房款，就只能够拿到收据或者是欠条，由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖，购房者较普通债权人更容易得到清偿。2、联合所有购买人，让大家团结起来，一起去处理搜集相关的证据之后，利用法律武器来保护自己的合法权益。3、出现购买到烂尾楼的时候不要慌，先到相关部门说明情况，因为开发商一般都在相关的部门缴纳有相应的保证金，由管理部门出面向开发商要回买房时所交纳的费用。
房子按揭购房，银行办理了按揭手续，但开发商没有交房，烂尾了，银行有没有责任?
134****5886 | 2018-10-05 22:22:30
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132****5467
你拿不到房子，和交银行按揭，是两个法律关系。不能以拿不到房来对抗按揭。
查看全文↓ 2018-10-05 22:24:03
你跟开发商之间是房屋买卖关系。银行按揭，是银行借钱给你，让你拿着这笔钱去买房，银行跟你之间是借贷关系。银行足额借钱给你，没有过错，你不能以现在拿不到房子不还银行的钱。
这是法律关系，从现实上来说，我很理解，房子都拿不到了，还要付房屋按揭款，确实很无奈。
如何解决：首先，查看开发商是否还有其他资产可供查封，你可以以开发商没有履行交房，合同违约要求赔偿。前提是开发商有其他资产可做赔偿。如果不行，以前也出现过所有业主自己凑钱把房子盖完，自行收房的情况。 -
146****1123
如有关系可以开发商那里一手更名的话，你可以先让出售方去银行把贷款还了，银行贷款如果没满一年，他们会收取违约金剩余本金的3%！
查看全文↓ 2018-10-05 22:23:46
他贷款还了以后，银行会去注销的。7天后再领他去售楼处，提出更名！他们也有可能收你们更名费，如果合理的话!你就交了吧。 -
133****3125
银行没有责任。扣按揭现需要交纳，很高兴帮到你
查看全文↓ 2018-10-05 22:23:29
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既然是换，那就是说你的第一套房子可以退了，这种情况先让开发商回购，就是说开发商先帮你还清第一套房子的贷款。然后你再办第二套房子的按揭。根据2007年10月12日央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套住房”的认定标准定下的“三点基调”:1、公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；2、已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；3、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。根据第二条，如果你第一套贷款已经还清，那购买第二套的时候也可以当第一套处理。
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买了期房烂尾了，银行按揭也需要按时还款，因为自己已经和银行建立起了借贷关系，银行履行了放款的义务，而自身就要承担还款的责任，并不会因为开发商的楼盘出现问题而终止，如果没有按时还款，对于自身的征信会产生一定的影响，严重的情况下，银行甚至会变卖自身其他资产来冲抵所剩的还款额。出现期房烂尾的问题，可以采取以下两种方法：1、联合其他购买该楼盘的业主，共同找开发商讨要说法，如果讨要不成，那么也可以走法律途径来维护自身的权益。2、可以申请退房，但是退房所存在的风险也是比较大的，因为楼盘烂尾可能是因为房企资金链断裂所引起的，这时候开发商已经没有钱了，如果去退房，开发商也没有钱退回，能把钱要回来的几率是比较小的。
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交款时，购房者只需要本人到场，拿着身份证，确定好房号和**款金额后就可以交纳，交齐**款后要第一时间要求开发商签订购房合同，接着到银行申请按揭贷款。
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肯定不合理呀。但现在很多物业都是这样做，怕以后物业费难收。但住户还怕你物业跑呢。所以还是物业提高服务为上。你可以去举报物业，或拒绝缴费。
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