我姐有一套房子，是贷款买的，现在想过户给我。请问怎么走程序，贷款怎么过户

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• 141****7802

  首先假设你是已经拿到房本，这种情况下房产处于抵押状态，要先还清银行的贷款把产权变为全产权后才能上市交易，简单说就是你拿到买房人的预付款，然后拿着这笔款联系你的放贷银行（一定要办贷款的那个地点）要求提前还款，提前还款完成后会在你的房本上盖个章表明完成付款不再抵押，然后正常走过户流程就可以了。

  查看全文↓ 2018-10-06 01:29:06
• 138****6892

  应该直接走赠予就行，这样还没那么多税！如果想走正规合同那就通过一家中介，这样没有那么多烦心事

  查看全文↓ 2018-10-06 01:29:00
• 145****9021

  记住，先还贷款，然后走正常买卖，要不走赠与的话，以后再卖会比较麻烦。

  查看全文↓ 2018-10-06 01:28:51
• 136****7585

  如果是亲姐，可以走赠与手续，只需要缴纳3%的契税和5‰的印花税；如果不是亲姐，不要走赠与因为税太高，可以走买卖程序。贷款的话需要先还上。

  查看全文↓ 2018-10-06 01:28:46
• 137****1401

  先把你姐的贷款还清，取得房贷结清证明和他项权证后，正常过户给你便可。如果你还想利用这套房子做按揭贷款，先审批你的贷款，审批过后过户给你，后期银行在放款到你姐账户。

  查看全文↓ 2018-10-06 01:28:40

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  答

  夫妻房产证更名具体操作：直接添加要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

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• 问 我有一套房子，还在贷款，现在想过户给我妹妹，是要先还清贷款再过户，还是我妹妹接着供就可以了?
  答

  先到你的贷款银行是否可以申请转按揭，各地政策规定不一样，如果不能转按揭可以：1、 私下里交易。方法是将现有房产进行重新评估后，新的买主将首期款付给卖主后，该房欠银行的余下贷款，由买主来交付。为了避免在还清贷款后撤消抵押登记等问题上的纠纷，两家还要到公证部门就交易行为进行公证，待贷款还清后，再办理房产证过户或变更手续。2、 到房屋中介机构登记销售，但是在贷款还清之前，中介机构只是负责信息发布，而不提供代卖服务。一旦有了买主，卖主必须首先将所欠贷款凑齐，还清银行，撤消抵押，并到房管局产权处撤消贷款登记后，方能与买主进行交易。

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  现在的经济适用房至登记之日起，满五年可申请交易。但国家正在变更政策，如果交易了以后，永久不能再申请经适房，经适房也不能空置和出租，一旦发现，将收回经适房资格 。

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• 问 房子五年现在想过户给我母亲怎么过户要交什么税？
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  （1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税：按房价3%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳。（5）所得税：按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：100.00元。

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• 问 我父母有套闵行区的老房子，现在想过户给我。而我是外地户口，没有社保也没税单。请问能过户给我吗？
  答

  告诉你 唯一途径只能补社保 补税不行的 而且过户不是100%确定的 每个区不一样 有些能过 有些不能过 如果过不了户 社保肯定是退不了的 只能到你退休了 再拿出来