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父母去世后，如果祖父母先于父母去世，外祖父母先于母亲去世，这样兄妹二人就是父母遗产的继承人。兄妹二人如果有一人放弃继承房产，另一人就可以得到房产的全部份额。放弃的一方如果另有房产，搬走即可。如果被继承的遗产房有登记产权，兄妹二人必须要办理继承公证，后续才能办理产权转移登记手续。如果被继承的遗产房没有登记产权，继承公证就不是必须的。后续如果遇到房改或拆迁，放弃的一方对房屋产权转移没有异议即可。
全部5个回答>你好，我想了解下签了合同，贷款下不来房产证过户，现在毁约不要订金，卖方不同意过户回去，说房子只能迁给别人，怎么办？
157****0179 | 2018-10-06 11:25:05
已有5个回答
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155****2434
查看全文↓ 2018-10-06 11:26:19
房屋未过户，卖家反悔的解决办法如下：
1、可以通过不动产预告登记制度保护你的权益。所谓预告登记是《物权法》中规定的一个新的制度，它保护的是买受人的权益不受损害。在房屋买卖合同签订并经登记机构申请预告登记后，未经预告登记的权利人(即买受人)的同意而处分不动产的，不发生物权效力。该制度从一定程度上避免了卖方一房两卖而导致前面买受人的权利可能遭受的损害。
2、依据《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请预告登记的，预告登记失效。”可以与卖家约定向登记机关进行预告登记，该预告登记具有对抗第三人和限制原物权所有人的效力，效力期间为三个月，期间的起点为能够进行不动产登记之日。若自己真正实现不动产所有权的取得，在预告登记后三个月内应尽快到登记机构申请不动产所有权变更登记。 -
158****7782
执行的先决条件是获得生效法律文书，定金适用双倍返还原则，同时可以判决继续履行合同。执行阶段对于金钱给付和行为给付，只要为生效法律文书中判决主文内容，即可执行
查看全文↓ 2018-10-06 11:26:07 -
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148****8192
挂牌时明确委托方式和期限。
查看全文↓ 2018-10-06 11:25:43
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但**后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。 -
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你杯具了，法律途径是必然，你要收集一切对你有利的证据，越多越好。
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想了解一下房产证办不下来的原因，一手楼的话一般是没有这么快出房产证的，长时间还下不来的话，可以去找开发商。二手房的话，估计手续中出现什么问题。
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房子过户了买房贷款下不来可以换其他的银行进行申请。正常通过房屋抵押贷款来购买房屋，需要先向银行申请贷款，在银行同意之后经过了审批才能够办理房屋的过户手续，如果在没有完成按揭，就已经将房屋产权转移给了购房者，从法律的角度上来说，房子已经属于购房者，如果是因为贷款无法办理而没有办法继续交易，也可以通过诉讼的方式要求归还房屋产权。因为每家银行的放款政策不同，所以如果目前申请的银行没有办法审核贷款，可以考虑一些放贷政策比较宽松的银行或者是通过多交**款的方法来降低贷款的额度，来增加贷款通过的几率。在购房之前可以先由银行对于贷款人的资格进行审核，在没有通过审批之前不建议购房者转移房屋产权，以免出现钱房两失的情况。
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**付了贷款下不来怎么办1、补救贷款如果贷款迟迟批不下来，首先要找找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、换家银行如果第一家申请的银行迟迟批不下来，也可试换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核不同，可能同样的条件在其他银行就可以通过。3、找担保公司如果确实是因为购房者的资质确实不太好，导致房贷批不下来，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。4、退回**这个问题大家**关心的，一般人都想直接退**款，那就只能跟业主或者开发商协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。
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