因征信问题而不能贷款买房,算违约吗?那到时候怎么办

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• 138****0486

  一、因买方个人征信问题导致按揭贷款未获审批，导致购房合同不能正常履行，属买方违约，应根据购房合同相关违约条款承担违约责任。
  二、相关法律依据
  1、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。“
  2、《**高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
  三、什么是按揭贷款？
  按揭贷款是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。由此我们看出，按揭是购房者以自己买的房子作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还房子的行为，所以按揭不是买卖双方的分期付款。
  四、房屋按揭贷款未获审批的处理方法
  根据我国《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
  （一）商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失；
  （二）因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  因此，如果在房屋交易过程中，发生了房屋按揭贷款未获审批的情况，购房者一定要先确定是因为什么原因导致的，而不是将归责于自己或是依开发商的要求而承担违约责任。
  （一）如果是因开发商的原因如证照不齐导致房屋按揭贷款未获审批，购房者可以要求开发承担违约责任或者是赔偿责任；
  （二）而如果是购房者自身的原因导致贷款未获审批，那么购房者可以和开发商协商解决问题，若开发商要求的违约金明显过高，购房者也可以要求降低违约金，这在法律上也是有具体规定的；
  （三）如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:13:28
• 153****4771

  是由哪家银行导致的，有那家银行去修正。人民银行只是接受信息，不能修正的。**终还是得找那家银行。修正信息会让银行很麻烦，一般银行都不会轻易帮忙，你要坚持立场，经常去银行理论，自然银行会帮你弄好的~~~~

  查看全文↓ 2018-10-07 17:13:22
• 153****2867

  逾期严重的话是买不了的。
  申请贷款业务的条件：
  1、年龄在18-65周岁的自然人；
  2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
  3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  4、征信良好，无不良记录；
  5、银行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:13:11
• 138****2143

  若您有逾期的记录会影响到征信,以后您再次办理贷款或信用卡时,各银行都可以查的到,具体影响需要您的申请行审核后来判断的.

  查看全文↓ 2018-10-07 17:13:05

相关问题

• 问 征信不好不能贷款买房怎么办
  答

  征信不好不能办理房贷的购房者可以通过以下方式恢复征信并买房：①及时还清逾期房贷并希望银行开具非恶意还款证明②在个人业务往来比较多的银行申请办理房贷③在银行内进行存款或购买理财产品当购房者的信用卡出现了不良记录后，不能采用销卡的方式，首先要做的就是按时还款，这样一来，原有的负面信用记录就会被覆盖，进一步形成良好的信用记录，这样就可以办理房贷了。值得注意的是，信用卡的逾期不良记录一旦形成就是无法删除的，在大多数情况下，购房者只能等5年以后银行系统自动覆盖删除记录，而购房者自身是无法使用其他手段来删除不良记录的。所以，购房者在买房之前需要综合考虑自己的经济实力水平，不要因一时冲动而购买较大的房屋，也不急于求成选择比较昂贵的房贷还款方式。

• 问 房贷征信有问题怎么办?征信有问题怎么贷款?
  答

  征信有问题不能贷款买房子。只要申请贷款，无论是房贷、车贷，还是消费贷款，银行、互联网金融公司或者其他金融机构都会去查看你的个人征信报告。个人征信报告里面的信息，决定着你的贷款是否会被审批通过。2019年5月份可全面切换到新版征信报告，改版后的征信还款记录拉长到5年。之前的还款记录就2年，逾期、呆账记录则保存5年。逾期3年以上，仍然催收无效的就会记录成“呆账”。如果没有解决，就意味着你基本上跟贷款、信用卡等金融服务绝缘了。新版的征信报告中，即便销卡也有还款记录。在新版的征信报告中，专门设有“账户状态”“销户日期”两项，若用户选择“销户”，不仅会标注销户日期，同时在持有该卡片的5年间，每一年、每一月的还款记录也将一览无遗。

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• 问 买房遇到征信问题怎么办
  答

  买房遇到征信问题，意味着购房者不能通过银行来进行贷款的申请，如果想要购房只能选择现金，并且要一次性付清，如果经济条件相对来说比较不错，那么可以凭借自身力量来解决资金的问题，如果购房者的收入并不高，那么也可以向亲朋好友借钱来购买房屋，但是不要选择虚假的方式，比如假离婚等等来骗取银行贷款，这样触及法律底线，会对于自身产生一定的影响。如果只是信用卡逾期所造成的不良记录，其实补救的方式还有很多。因为信用卡产生的不良记录通常只有两年的存档，如果之后的两年准时进行还款，那么会覆盖之前的记录，这样征信就不会有太大的问题了，但是各个银行的规定会有一定的差异性，有的银行5年才会刷新一次记录，所以想要让征信洗白，还要等5年的时间。

• 问 买房子贷款征信有问题怎么办
  答

  买房子贷款征信有问题的话，小编建议大家可以先换一家银行，选择对于征信要求比较低的银行，或者是可以寻求第三方担保机构的帮助，在一些卖房中心附近的第三方担保公司长期和各大银行各做，熟悉银行的贷款流程及要求，随着这些公司做担保，除了能够找到更加适合自己的贷款银行和贷款方式之外，提供担保服务，由其出面协助办理，不仅会提高贷款的通过率，而且即便是征信有一些问题，也不会导致贷款被拒绝。大多数的银行对于贷款有着严格的要求，尤其是向商业抵押贷款，要求不能够有超过了三个月以上的逾期记录，除了抵押贷款之外可以通过更换贷款产品的方式来解，如果逾期次数6次以内，可以通过更换银行或者是或房产中介了解具体情况，适当的增加一些首付比例，也有助于提高贷款的通过率。

• 问 个人征信影响贷款买房吗?个人征信不好怎么办?
  答

  一、征信不好怎么贷款买房有的银行办理贷款并没有那么看重征信的，所以在遭到银行拒贷之后，可以多咨询其他银行的贷款政策。二、哪些行为影响贷款1、信用卡或贷款逾期记录信用卡或贷款逾期记录对大家的影响是十分大的。在生活中，除了买房贷款，还有很多用钱的时候都是需要审核这些记录的。一般来说，银行有规定，如果申请人的信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录就不能够申请贷款。即使是您的逾期额度很小、次数也不多，但是也有可能会减少您的贷款额度，尤其在信贷政策收紧的时期，银行对贷款人征信审查变严，所以无论大家是否买房，都应该要养成按时足额还款的习惯。2、信用卡数量过多信用卡数量也是会影响买房贷款的。购房者手里有许多行用卡的时候，银行就有理由怀疑购房者以卡养卡，因此而拒绝借贷买房。并且卡越多就增加了负债率的概率，那么银行如果借贷，所承受的风险也就越大。这里说的负债率指的是家庭总负债与总资产之比。3、公共信息中有欠费、欠税情况公共信息中有欠费、欠税情况也对买房贷款征信有影响。有的城市也会将公共事业缴费逾期记录记录到征信报告中，如果申请人有欠水电、燃气、手机买房通讯费用等情况，并被记入征信报告中，严重的还有可能会被银行拒绝贷款，轻则也可能出现需要购房者提高贷款利率、贷款额度被降低等情况。4、逾期严重，“连三累六”贷款购房的人如果曾有贷款逾期未交，则会影响购房者的信用，这种情况是很难贷下来款的。以上就是关于征信不好如何贷款以及影响贷款的行为的介绍了，通常情况下，购房者如果想要贷款买房的话，银行需要对征信报告进行审核。征信报告的记录良好的，买房贷款会更容易；如果有不好的征信报告记录，几乎就不能进行买房贷款了。

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