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这个费用不一定，每一个地区都有每一个地区的规定，但是税费不会高过房价的30%，一百万的话再我们这里**多两万左右税费，你可以去二手房交易中心，税费二手房交易中心会给你说的，不过这个税费都是买家出，你不用担心
全部3个回答>商业公寓以后会不会不好卖税费是不是特别高
148****5902 | 2018-10-07 17:38:45
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132****7669
年限有长短
查看全文↓ 2018-10-07 17:39:18
住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买**比例同普通住宅购买的**比例一样。
市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的**比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。
居住成本有所不同
一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。
在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
落户、交易、水电费标准的区别
在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。 -
153****8704
这个费用不一定，每一个地区都有每一个地区的规定，但是税费不会高过房价的30%，一百万的话再我们这里**多两万左右税费，你可以去二手房交易中心，税费二手房交易中心会给你说的，不过这个税费都是买家出，你不用担心
查看全文↓ 2018-10-07 17:39:10
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问 以后会不会降价啊答
应该是不会降。如果要自住的觉得好像这个不是淘宝的主要。
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一般是不洗的，你可以把外面的被罩洗洗，如果不小心弄脏了里，就局部洗一下，蚕丝被晾晒忌暴晒，
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国家是**大的受益者，暂时没有更好的投资渠道，是会先稳住楼市的，毕竟，这个下金蛋的鸡，是不能宰的，但是，不能杀鸡取卵，所以，暂时压一压，让它健康的成长，这样就有源源不断的资金流入受益人的口袋 但是，这并不代表就不会永远留下这只鸡，因为，这只鸡也是需要饲养的，万一，找到了更加赚钱的摇钱树，就会毫不犹豫的杀掉这只鸡，因为，这只鸡虽然创造除了财富，但是把所有的资源都放在喂养这只鸡上面，那么牛，马，羊都饿死了，就得不偿失了 有人会说，现在的房地产绑架了银行什么的，我可以告诉你，简直可笑至极！如果真正的绑架，房地产真的会上涨，请问各位，需要你付**吗？房地产商自得其意的说，房地产倒了，银行的死帐坏帐会一大推，呵呵呵，笑了，请问各位学者，从建国开始，有几家银行因为出现死帐坏帐银行倒闭的？（本人说的国有银行）即使出现，那也是表面现象，为了逃避责任，告诉你，银行是绝对不会吃亏的，哪怕一点点亏，都不会吃的 现在开发商说绑架了银行，打个比方吧，就好像是一个饿的半死的穷凶极恶的人，拿着贷款这把刀挟持了武功高强，内力深厚的银行，可是，银行会怕坏账吗？买房人首先要垫付**的吧？你拿着**去买房子，如果房价下挫，你不想还贷，房子还是银行的，可是，你**的钱，是拿不回来的！10块钱的房子，5块钱开发商死也不能卖，因为亏本，但是，银行3块钱就能卖！因为房子的成本银行没出！当初抵押给银行的钱，恐怕就是3块！ 理解了无法把银行劫持后，我们再说说现在的房价吧，去年的钱荒，呵呵呵，说白了，就是热钱重新流回欧美，李嘉诚人家抛售了房产，把自己的资金又重新流入欧美，但是我们中国人确实还是乐此不疲的把钱投入房子，本身房子的吸金能力是有限的，不可能永无止境的吸收资金！这是肯定的，那么楼盘会崩盘吗？呵呵呵，我想问一下，世界上的山，再高也有个高度吧？世界上的沟，再深也要有深度吧？树高参不上天，房子的价值就是这样，如果售价远远高于自己的价值，超出了购买力，毫无疑问会崩盘，因为，有价无市的商品是撑不住多久的，也有人说，中国的房价是政府一手控制的，不是经济因素，那么，我就请问这些人，中国是不是世界的一部分呢？世界上面，美国，希腊，日本，这些国家，难道它们就没有控制吗？政策能够成功是需要人去支持的，但是，如果现在市场崩盘了，我想问一下在座的各位学者专家，有几个老百姓能够支持房地产不崩盘的？所以说，如果照这个形式，国家放任不管的话，离崩盘真的不远啦
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近日看到许多相关消息，一种是来自外部得，有国外投机机构认为中国房地产泡沫已到了濒于崩盘的地步；二是来自国内也有不少专家认为中国房产将在3-5年时间下降超过50%。无论是国内国外，想必这种中国房产崩盘论的声音一段时间内都将高喊。主要支持崩盘的原因有几点：一是认为我国现在的房地产价格和当年日本的房地产泡沫破裂时的情形十分相同，从日本经历危机的历史角度来看，房地产价格下跌超过了60%，股市下降超过了80%。二是因为人民币面临**压力，将在不久的将来与美元的兑换比例将达到5:1的水平，这一25%的上升，带来的是以人民币计价的原材料价格，资产价格将会下降，这样中国房地产的价格下降将是明显的。三是欧债危机愈演愈烈，美国经济复苏迟缓，以出口为经济主要拉动方式的中国经济的增长速度可能不如预计的那样快速增长，进而国内消费能力只能缓慢提高，从而居民支持高房地产价格的购买能力不能够持续。加上中国强调的房地产调控限价，主要是抑制投机类购买需求的各种政策措施，使得房地产市场前景黯淡。与此相对的看法：一，尽管中国与日本当年各种数据上看有很大的相似之处，但是实际的经济结构是不同的，日本80年代发生的经济危机，其社会已经完成了工业化建设，并且城市化进程已经完成。中国与此不同，中国现在正处于现代重工业化发展时期，并且正在城市化进程高速发展的时期，这就表明了对城市住房的潜在需求是巨大的。二，尽管在通胀的压力下，中国政府转向了相对紧缩的货币政策，但是从整个世界角度来看，货币呈现出一种超发的状态，并且，当前的货币已经不是代表硬通货，而是代表了债务，也就是说现在世界上的货币基本没有真实价值作为支撑，而只是一种政府对债务的承诺。虽然人民币相对于美元在**，但是两种货币都存在对于实体经济的超发，表面上看以人民币计价的资产价格将因为人民币的**而相对下降，但是在货币超发的前提下，资产的绝对价格仍可能是上涨的，有数据表明当前人民币的增长速度是16%的水平，而GDP增长约在9%的水平。这样看来，中国房地产价格将大幅下降，或者面临崩盘，现在只是一种强烈的意愿而不是确定发生的预测。房地产市场崩盘，是所有中国人，无论政府或民众，有房没房的都不愿看到的一种未来，房地产占中国GDP的比重在12%左右，一旦崩盘，中国无疑会陷入严重的经济危机之中。但这一预言确实国外投资者喜闻乐见的一种情况，在金融危机期间，中国许多投资者由于其充沛的现金优势，在世界范围内购置了相当数量的资产，对中国经济的外向发展提供了前所未有的机遇，而欧美国家经济自身焦头烂额。在欧美经济处于相对稳定的当下，如果中国经济陷入崩盘，将是一种机遇，无论是对于现实真是的表达，还是引导一种舆论，显然是有利无害的事。国内宣扬房地产价格大幅下降有广泛市场。中国的中低收入人群占据多数，房价确实到了他们没有能力购买的地步，而所谓保障房、经济适用房对于这些对新生活还有希望的年轻人来说，并不是梦想。所以大家都盼着房价下降，能买一套漂亮的房子，所以房价下降10%不够，降20%还是买不起，**好是一跌到底，所有有房子还有闲钱的人也不能买，**好是现在这个限购方法，那么那些有一个购房梦想的人，这时候就能买套心仪的大房子。所以，中国房地产崩盘和大降，是一种迎合市场的说法。总的来讲，尽管在中国购买房地产本质上只是租用，但是房价现在这个水平有着厚实的基础。
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