买房子没有房产证,只有合同,合法不

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• 141****9091

  这个在乡下的话，双方合同公证即可

  查看全文↓ 2018-10-07 20:14:40
• 148****4878

  无法办理产权证，可以要求退房；

  查看全文↓ 2018-10-07 20:14:34
• 152****4717

  买这样的房子要小心了， 　　根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 　　
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 　　
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 　　
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 　　
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 　　
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 　　
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:14:27

相关问题

• 问 房子只有使用权没有房产证？ 现在买房子是不是只有使用权，没有房产证吗
  答

  不是的，只有使用权的一般是小产权房。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。“小产权房”存在下面法律意义上的风险：1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。

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• 问 买房子没有房产证
  答

  买房子没有房产证，那么这类房子是不能购买的，因为没有房产证就无法进行过户，也就是说即便是购买了该房屋之后也无法取得房屋的所有权，并且不能办理房产证，如果购置这样的房屋很有可能会出现钱财两空的局面，所以在选择购买房屋的时候，尽可能的找合法并且规范的商品房来进行购买，不要贪图便宜买一些无房产证的房屋。在购买房屋时有诸多的注意事项：①要注意房屋出现一房多卖的情况。②要保障资金的安全，尤其是在购买二手房屋的时候，不要一把给房东付清，尽可能选择第三方来进行资金托管，在完成过户手续之后再把钱打到对方的账户当中。③明确房屋交易的细节，在购买房屋的时候可能会涉及很多的东西，比如装修过的房屋里面会有一些家电等，如果有包含的内容，尽可能写在合同中。

• 问 买房没有房产证怎么办?买房子没有房产证的危害?
  答

  　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。

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• 问 没有房产证只有购房合同可靠吗
  答

  根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　2、在房屋被拆旦袱测惶爻耗诧同超括迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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• 问 买房没有房产证怎么办?买房子没有房产证的危害?
  答

  首先，你所购的房屋没有房产证的原因是什么？一般来说，房东不办理房产证的情况有如下几种：1、根据政策规定无法办理的，比如违章建筑、农居房等。2、产权有争议的或无法明确产权人的。3、未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4、因个人原因不去办理的。对于第1种情况，我认为我不用考虑，购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况，应当在争议解决（诉讼或办理公证）后，方可购买。对于第3种情况，你可以先和房东订立一份预约购买协议，在产权证书可以办理后，再订立正式的买卖合同。对于第4种情况，应当要求房东立即去办理产权证书。其次，如果你所购买的房屋没有产权证书，一般的解决方式不是无条件征收，而是找到该房的合法产权所有人，如果你不能证明该房确属你所有，那么有可能就提供一套房屋给你居住（保障你的居住权），但产权不属于你所有。**后，买房子的**基本要求就是产权明晰，不存在争议或瑕疵。**基本的就是要有房屋产权证书，一般是三证：即房屋所有权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。

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