房贷可不可以提前还吗？比如有钱可以还多点不？

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• 145****6016

  你想一次还3万，得去银行申请提前还款，这样银行才会在你的还款帐号里多扣钱。例如你是第一个月还款，扣了这3万之后就相当于贷款17万，利息也会比10万得多。如果不是第一个月还款，银行会根据你已经还了的本金和利息计算出你还欠着的欠款，再计算出你的月供，可以肯定的是总共的利息肯定也会比10万少点。
  你搞清楚利息是随着本金变化的就行了。至于什么时候提前还款**划算，还要看看是等额本金还是等额本息贷款方式，两种贷款每月还的利息不一样。**后还要提醒你，提前还款可能要缴纳部分违约金的，各个银行不同，大约是单倍月供左右，至于是否免违约金和肯不肯让你提前还款得咨询你的贷款银行了。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:37:59
• 142****0653

  货币是贬值的，所以30年才多掏一倍的利息，而且房子还会随着行情进行变化，所以有渠道有野心的人把还贷款的钱进行投资或者做生意，只要收益高于银行，怎么不划算？
  
  如果房贷十年，已还四年以上，则不建议提前还贷，因为前几年的贷款都是还银行的利息，得不偿失。可在未来几年将闲钱做些融资或投资理财；若是房贷二十年，已过十年，仍有一半的贷款期，这时手里的闲钱可以解押剩余房贷，此时不搏更待何时？因为未来十年无论国家经济状态和房市波动都是无法预知的变数，早些兑现可观望后十年的发展变化，未来的十年对每个房贷者依然是神秘莫测世事多变。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:37:51
• 155****6135

  你要是提前一次性还清,需要看清你当时签的协议,如果你只是想提前还一部分,可以跟银行提前一个月预约申请,还一部分后申请缩短还款年限,这样也是可以的,但是如果你已经还过贷款年限的一半,在利息上不占什么,基本上你的利息已经还给银行了

  查看全文↓ 2018-10-08 09:37:39
• 137****7287

  房贷按揭提前还贷不一定要一次性还清。可以一次性还清，也可以提前还一部分。这个在贷款
  
  人与银行签订的《借款合同》里有相关约定的。
  
  1、可以提前还款的两类人：
  一是处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，因为还款利息支出通常集中在还款初期，所以
  
  借款人在还款前期提前还款都是划算的。
  二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款
  
  是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵
  
  押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上，来解决自身融资需求。
  2、不宜提前还贷的五种情况：
  一是基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率
  
  调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。
  二是等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要，因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来
  
  越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
  三是等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷，因为这部分客户已经还了大部分的利
  
  息，所以提前还贷的意义不大。
  四是投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷。比如短期内有收益项目可投资的人
  
  群，如果这时候将钱都还给了银行，将白白丧失了赚钱的机会。
  五是不久后还需要银行贷款的购房人，现在若把钱一下子还给了银行，等再去银行申办贷款
  
  时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。
  
  3、银行主要提前归还贷款方式：
  1、全部提前还款
  借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意
  
  可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免
  
  按原合同利率已收取的贷款利息。 借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归
  
  还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由
  
  贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。
  2、部分提前还款
  个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分
  
  提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法
  
  为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为
  
  贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:37:33

相关问题

• 问 如果提前还房贷可以吗? 房贷能提前还吗？比如有钱可以还多点不？
  答

  1、房屋抵押贷款是可以提前还款的一种是部分提前还贷款，另一种是全部提前还贷款。不过您需要注意的是，提前还款在时间上也会有一些限制，而且有的时候需要缴纳一笔违约金，当然每个机构的情况各有不同。2、部分提前还款也有两种类型，一种是还款后的每期还款金额不变，而将原来的还款时间进行缩减;第二种就是还款后还款时间不变，每期的还款金额减少。扩展资料：提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。

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• 问 房贷有钱了可以提前多交点吗？可不可以？
  答

  可以的，如果在还款期，手上有闲钱暂时不用的可以用于还款，可以全部归还也可以归还部分本金，方法如下：1.给贷款银行打电话要求提前归还部分本金。2.银行同意后把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，提前还款完毕。3.有些银行需要本人到银行柜台办理，需要带上身份证，产权证或购房合同，月供卡，到银行柜台办理就看可以了。

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• 问 配偶的公积金可以还房贷吗？可不可以？
  答

  不可以。对夫妻而言，根据我国《婚姻法》的规定，夫妻以一方名义申请的公积金贷款属于夫妻共同债务，应以夫妻共同财产来偿还。因此，若夫妻一方申请的公积金贷款尚未还清，另一方又申请了公积金贷款，就等于对同一对象实施了两次放贷行为，这种行为是禁止的。而且，公积金个人住房贷款政策规定，夫妻双方贷款买房，如果其中一方申请住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前配偶不能申请公积金个人贷款。所以，夫妻不能分别办理公积金贷款买房。

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• 问 提前还房贷可以刷信用卡吗？可不可以?
  答

  可以的。商业贷款申请条件：有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;贷款行规定的其他条件。

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• 问 公积金可不可以提前还款？提前还款划不划算?
  答

  可以，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法;但是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘。例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。

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