房屋建筑工程保修办法怎么执行？

已有4个回答

• 147****9816

  　建设工程质量保修办法：
  　　（一）房屋建筑工程质量保修期限
  　　建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
  　　在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限为：
  　　（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  　　（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  　　（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  　　（4）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
  　　（5）装修工程为2年。
  　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
  　　房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
  　　（二）房屋建筑工程质量保修责任
  　　（1）房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
  　　（2）发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
  　　（3）保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
  　　（4）施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。
  　　（5）保修费用由质量缺陷的责任方承担。
  　　（6）在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
  　　房地产开发企业售出的商品房保修，还应当执行《开发经营条例》和其他有关规定

  查看全文↓ 2018-10-08 09:56:14
• 151****4164

  房屋建筑工程质量保修办法
  第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。
  第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程(包括装修工程)的质量保修，适用本办法。
  第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。
  本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
  第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。
  第五条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。
  县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。
  第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
  第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的**低保修期限为：
  (一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
  (五)装修工程为2年。
  其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
  第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
  第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
  第十条发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
  第十一条保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
  第十二条施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。
  第十三条保修费用由质量缺陷的责任方承担。
  第十四条在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
  第十五条因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
  第十六条房地产开发企业售出的商品房保修，还应当执行《城市房地产开发经营管理条例》和其他有关规定。
  第十七条下列情况不属于本办法规定的保修范围：
  (一)因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；
  (二)不可抗力造成的质量缺陷。
  第十八条施工单位有下列行为之一的，由建设行政主管部门责令改正，并处1万元以上3万元以下的罚款：
  (一)工程竣工验收后，不向建设单位出具质量保修书的；
  (二)质量保修的内容、期限违反本办法规定的。
  第十九条施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政主管部门责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款。
  第二十条军事建设工程的管理，按照中央军事委员会的有关规定执行。
  第二十一条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。
  第二十二条本办法自发布之日起施行。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:55:57
• 156****4196

  《房屋建筑工程质量保修办法》已于2000年6月26日经第24次部常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。
  部长：俞正声
  二○○○年六月三十日
  第一条　为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。
  第二条　在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程(包括装修工程)的质量保修，适用本办法。
  第三条　本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。
  本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
  第四条　房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。
  第五条　国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。
  县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。
  第六条　建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
  第七条　在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限为：
  ㈠地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
  ㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  ㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  ㈣电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
  ㈤装修工程为2年。
  其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
  第八条　房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
  第九条　房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
  施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
  第十条　发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
  第十一条　保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
  第十二条　施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。
  第十三条　保修费用由质量缺陷的责任方承担。
  第十四条　在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
  第十五条　因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
  第十六条　房地产开发企业售出的商品房保修，还应当执行《城市房地产开发经营管理条例》和其他有关规定。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:55:27
• 144****6725

  “质量保修期是从工程实际竣工之日起算。有别于质量缺陷责任期（质量缺陷责任期是从工程竣工验收之日起算）。”二者之间可能存在重叠现象。
  第三十九条　建设工程实行质量保修制度。
  　　建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
  第四十条　在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：
  　　(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  　　(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  　　(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  　　(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
  　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  第四十一条　建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
  第四十二条　建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:55:13

相关问题

• 问 房屋建筑工程保修书怎么写
  答

  建筑工程完工之后，为保证工程质量，发包人和承包人一般都会签署一个工程质量保修书，以确保承包人能在质量保修期内承担相应的保修责任。那么建筑工程质量保修书应该怎么填写呢？本文即对工程质量保修书提供了一个范本。根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，发包人(全称)：____承包人(全称)：____发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对____(工程全称)签定工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的—卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：____ 。二、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为____年;3.装修工程为____年;4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为 _________年;5.供热与供冷系统为________ 个采暖期、供冷期;6.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为_______ 年;7.其他项目保修期限约定如下：_______________________。质量保修期自工程竣工验收合格之曰起计算。三、质量保修责任1.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之曰起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。2.发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实保修。4.质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、其他双方约定的其他工程质量保修事项：________________________。本工程质星保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件其有效期限至保修期满。发包人(公章)： 承包人(公章)：法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：年月日相关阅读：装修工程质量保修书的内容是什么 有没有范本？

  全部3个回答>
• 问 房屋建筑工程质量保修金是多少？
  答

  建筑工程质量保修金比例是按工程预算款的5%提取。1、根据《建设工程价款结算暂行办法》中的规定，发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款，保留5％左右的质量保证金，2、根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》是为规范建设工程质量保证金（保修金）管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定而制定的办法。2011-1-26发布的建设部公告第894号中为继续有效规范性文件 第七条 全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。3、质量保修金是指建设单位与承包人在建设工程承包合同中约定，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留一定的金额用以维修建筑工程在保修期限内和保修范围内出现的质量缺陷，主要担保竣工验收后保修期限内的质量问题。

  全部3个回答>
• 问 房屋建筑工程和建筑工程的区别是什么？建筑工程和房屋建筑工程有什么不同？
  答

  房屋建筑专业大概是指房屋的设计风格装示，而建筑工程包括的面就广得多了 呵呵说的不好别怪啊啊

  全部4个回答>
• 问 房屋建筑工程质量保修期是多少呢？
  答

  国家规定建筑工程质量保修期是五年。在正常使用条件下，房屋建筑工程的**低保修期限为：1. 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4. 电气管线、给排水管道、设备安装为2年；5. 装修工程为2年；6. 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

  全部5个回答>
• 问 有谁知道，房屋建筑工程质量保修协议怎么写？
  答

  一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的—卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道 设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下:二、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1．地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为_五_年；3．装修工程为_两_年；4．电气管线、给排水管道、设备安装工程为 __两___年；5．供热与供冷系统为___两_ 个采暖期、供冷期；6．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为____两___ 年；7．其他项目保修期限约定如下：_未尽事宜按国家相关法规执行。质量保修期自工程竣工验收合格之曰起计算。三、质量保修责任1．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之曰起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。2．发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实保修。4．质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、其他本工程质星保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件其有效期限至保修期满。

  全部5个回答>