家装监理验收标准是怎样的?装修工程哪些要监理验收的?

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• 151****1665

  
  全程监理流程
  　　一、签订监理合同书；
  　　二、审核装饰公司：审核装饰公司营业执照、资质证书、经营地点、设计师资格证件。三、审核设计方案：设计方案是否符合建设部、市建委、市装协的有关规定，包括拆改建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等。图纸是否完整可行。
  　　四、审核合同：合同是否采用＜北京市家庭居室装饰装修工程施工合同＞，填写是否完整正确；报价是否符合是装协公布的装饰市场指导价格；所有工艺做法是否标注清楚；采用材料规格品牌是否有详尽说明；甲乙双方责权利是否公平合理。
  　　五、审核施工人员资格：施工人员是否具备相应的操作技能：一些特殊岗位的操作人员是否持证上岗(管工、电工等)
  　　六、审核检验材料：监督装饰公司购习使用符合国家、行业标准，具有出厂合格证、省市准用证的装饰装修材料、设备及配件，杜绝使用假冒伪劣产品。
  　　七、审核施工工艺：施工工艺是否符合建设部、市建委、市装协有关装饰装修的规定，是有保证装饰工程的质量与工期，达到应有的预期效果。
  　　八、分期验收：分期、分阶段地协助消费者对监理的工程进行验收，并出具相应的验收报告单。
  　　九、分期验收：参照建设部、市建委、市装协的相关规定协助费都对监理的工程进行竣工验收，并根氢全程监理的各部分因素(设计、合同、材料、施工、工期、质量)出具监理验收报告单，评定工程的级别。
  　　十、保修监督：在工程保修期内，定期回访客户，并针对出现的相应问题代理客户与装饰公司交涉，以确保装饰公司对消费者承诺的兑现。
  　　到底多少钱才能请一个监理进家呢?
  　　根据《北京市家装监理试点方案》，家装施工监理取费标准是按工程监理范围内的造价（含施工费和材料费）乘以相应费率形成。
  　　以某公司的监理取费为例：
  　　3万元以下（含3万元）直接收取监理费1000元；
  　　3万元至15万元（含15万元）按4％计取；
  　　15万元至30万元（含30万元）按3.5％计取；
  　　30万元以上按3％计取。四环路以外需另加收监理费的15％至35％作为交通费。
  　　由于收费标准市建委只是出具一个指导价格，各个监理公司在取费上有一定的浮动，因此，消费者在选择监理公司时可以稍做比较。

  查看全文↓ 2018-10-08 11:10:20
• 133****7926

  
  行业概述：
  
  
  装修监理就是由专业监理人员组成、经政府审核批准、取得装饰监理资格、在装饰行业中起着质量监督管理作用的职能机构。装修监理作为独立、公正的第三方，在接受业主的委托和授权后，依据《住宅装饰装修验收标准》和业主与装修公司签定的规范《装修合同》，为业主提供预算审核、主材验收、质量控制、工期控制等技术性服务，在家装工程中替客户监督施工队的施工质量、用料、服务、保修等，防止家装公司和施工队的违规行为。
  
  
  大致介绍：
  
  
  　　监理公司在客户与装饰公司签订合同之前，先审核装饰公司的手续是否齐全，是否合法有效，如果客户执意要请无手续的装饰队伍，监理公司将不负连带责任。如客户委托正规的装饰企业，工程结束后出现质量问题监理公司会监督施工企业及时修复和整改，保修期内免费。
  
  
  　　监理公司接受用户委托后，要马上安排监理员热情主动与业主取得联系，经常介绍装修进展情况，倾听业主的意见和要求，解释业主不清楚的问题，对业主超出合以外的要求，做好解释工作，公平合理地处理业主与施工队的关系。
  
  
  　　请了监理以后并非完成大吉，业主一方面常同监理员保持通讯联系，另一方面在闲暇时到工地查看，有疑问的地方及时与监理员沟通，有严重问题时要及时碰头，三方协商，及时整改。在隐蔽工程、分部分项工程及工程完工时，业主应到现场会同验收，方可继续施工(特殊情况除外)。另外业主自供材料部分应及时供应到工地，不得影响工程进度。
  
  
  装修监理的工作内容：
  
  
  　　1. 装饰装修专业监理工程师是在项目总监理领导下的专业监理责任人，也是项目总监的助手，每周监理例会时，提出现场施工进度、质量、安全等出现的问题和处理方案，为总监理提供每周报表的资料。
  
  
  　　2. 装饰装修专业监理工程师对相应施工承包人进行工程进度的控制，对工程质量进行监督、检查，对施工安全进行督促，如发现有违章违规现象，首先口头提出，不改者再进行函件警告（监理通知）。对可能发生质量事故、人身安全等问题，应检查施工承包人的预控方案和措施，发生时及时报告总监向施工承包人发出整改通知或停工令，整改完毕经检查达到要求后方可发出继续施工或复工令。
  
  
  　　3. 装饰装修专业监理工程师参加图纸会审，检查本专业施工图纸与相关专业（特别是安装专业）图纸是否有关矛盾之处，会同施工单位的阅图意见一起形成会审意见送交总监理工程师、设计及甲方，并组织图纸会审，经各方共同确认后，与图纸一起使用。
  
  
  　　4. 审核专业承包人的施工资质证件，各工种人员的上岗证件、施工组织设计或方案、开工报告。
  
  
  　　5. 对装饰装修材料检查验收，并对部分材料进行抽样、见证、送检，对色彩和材质有严格要求的材料还需留取小样、以备必要时检查核对。
  
  
  　　6. 检查装饰装修工程的轴线与标高，对现场装饰装修制作安装质量及隐蔽工程施工质量检查验收。
  
  
  　　7. 审核质检资料，对装饰装修工程各子分部、分项的工序验收，对评定分部工程质量等级提出意见。
  
  
  　　8. 整理汇编装饰装修专业监理资料和记录，归档。
  
  装修监理的分类：
  　　1.全程监理：全程跟踪从预算到竣工，从质量到环保的整个装修过程，是确保施工工期和施工质量的**好监理方式。
  
  
  　　2.阶段监理：按步骤来对装修的各个阶段进行监理，精确控制施工的某个步骤，做到心中有数。
  
  
  　　3.特色监理：
  
  
  　　（1）新房验收：房子是装修的根本，存在纰漏的房子将极大地影响装修质量；
  
  
  　　（2）审核预算：对装修公司的预算进行审核，极大程度地遏制装修公司的水分，确保客户利益，基本能为客户预算节约20%左右；
  
  
  　　（3）隐蔽工程验收：检查施工工艺是否符合合同与设计要求，是否符合国家相关规范、标准；
  
  
  　　（4）工程竣工验收：对工程施工质量进行全面验收，核实工程量，为工程款的支付提供依据。
  
  装修监理的类型：
  　　目前市场上有2种类型的家装监理：
  
  
  　　一种类型是独立运作的第三方监理公司的监理，另一种是装饰公司内部监理部门的监理（质检）。
  
  
  　　装饰公司的内部监理同独立的家装监理的区别表现在3个方面：
  
  
  　　一是资质不同，装饰公司内部或家装市场的工程监理并没有监理资质证书，而独立的监理公司一般具有市级以上建委颁发的监理资质。
  
  
  　　二是工作范畴不同，内部工程监理本身就归装饰公司管理，不用审核装饰公司的相关资质，独立的家装监理公司则要对装饰公司的资质审核及设计方案、施工工艺等监督。
  
  
  　　三是工作目标不同，装饰公司自己的监理在工程中不可避免的带有倾向性，对业主和装饰公司的施工队的矛盾只是略加调和，而站在第三方立场上进行公正监理的监理公司，目标是确保家装工程质量，达到验收标准。
  
  装修监理服务流程：
  　　一、前期监理
  
  
  　　1、新房免费验收：免费为业主进行新房验收。
  
  
  　　2、图纸监理；
  
  
  　　3、价格监理；
  
  
  　　4、合同监理。
  
  
  　　二、取得业主授权全权监理工地
  
  
  　　三、现场施工监理
  
  
  　　1、装修材料；
  
  
  　　2、水路改造及施工监理；
  
  
  　　3、电路改造及施工监理；
  
  
  　　4、泥工施工监理；
  
  
  　　5、木工施工监理；
  
  
  　　6、油漆、乳胶漆施工监理。
  
  
  　　四、后期业务服务
  
  装修前期准备工作监理：
  　　施工前的准备工作对一项工程是否能保证质量目标、工期目标顺利完成有相当重要的作用。因此监理人员对施工单位施工准备工作同样要做好监督管理。
  
  一 技术准备
  　　对装饰装修工程，开工前监理人员要督促、检查并配合完成以下技术准备工作。
  
  
  　　1.装饰装修工程必须进行专业设计，并提供完整的施工图纸和设计文件；承担装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质，并建立健全的质量管理体系；
  
  
  　　2. 装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保和节能等有关规定；监理人员在熟悉图纸和技术要求时，应及时组织图纸会审和设计院图纸交底；
  
  
  　　3. 承担装饰装修的施工单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系；
  
  
  4. 核查装饰装修施工现场和施工项目的质量管理体系和质量保证体系。要求施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制。对施工现场质量管理，要求有相应的施工技术标准。健全的质量管理体系、施工质量控制和质量检验制度；施工组织设计和施工技术方案应经审查批准；
  
  
  　　5. 审查施工单位编写的施工组织设计和施工技术方案。施工组织设计和施工技术方案是否按程序审批，是否根据本工程实际特点编写、是否有针对性、各种技术措施是否可行、人员组织计划是否合理等；对涉及结构安全和人身安全的内容，是否有明确的规定和相应的措施；施工过程中所用到的有关报表、规范、技术资料等是否确认；各分项工程检验批划分是否合理等。
  
  二 技术管理
  　　施工单位选择的施工设备是否合理，是保证施工顺利能否的重要环节；监理人员要根据施工工艺、施工组织设计和施工技术方案的要求严格审核查验施工单位报验进场的施工设备，不符合工艺要求，可能影响工程质量和工期的设备不准进场。
  
  
  　　推行样板引路，指导施工的管理模式。各道施工工艺大面积铺开之前，要求施工方先制作样板件、样板间，请有关单位参加评定，符合质量和工艺要求、满足使用效果的，可以大面积铺开。
  
  三 材料准备
  　　施工单位拟用于本工程的装饰装修材料，必须做好报验工作，监理人员对施工单位拟报验的材料应从以下几个方面审查和控制，监理人员是否同意材料在本工程使用要明确审核意见。
  
  
  　　1.装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料；
  
  
  　　2.装饰装修工程所用材料的燃烧性能和有害物质的限量应符合现行国家标准规定；
  
  
  　　3.所有进场材料，监理人员应对品种、规格、外观和尺寸进行抽查验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明及相关性能的检测报告，进口产品应按规定进行商品检验；
  
  
  　　4.装饰装修工程所使用的材料是否按设计要求进行防火、防腐和防虫处理；
  
  
  　　5.进场后需进行复验的材料种类和数目应按GB50210规定同厂家生产的同一品种同一类型的材料应取样一组进行复验；
  
  
  　　6.对需要见证取样的材料，要按规范要求做好材料的取样检验、试验工作，符合要求的试验结果经报审通过，材料方允许使用。

  查看全文↓ 2018-10-08 11:10:06
• 145****4163

  1、装修材料
  2、水路改造及施工监理
  3、电路改造及施工监理
  4、泥工施工监理
  5、木工施工监理
  6、油漆、乳胶漆施工监理

  查看全文↓ 2018-10-08 11:09:51
• 155****6488

  你好！装修监理一般负责四个周期的服务，下面给大家具体讲解一下。
  一、前期监理 　　
  1、新房免费验收：免费为业主进行新房验收。 　　
  2、图纸监理 　　
  3、价格监理 　　
  4、合同监理 　　
  二、取得业主授权全权监理工地 　　
  三、现场施工监理 　　
  1、装修材料 　　
  2、水路改造及施工监理 　　
  3、电路改造及施工监理 　　
  4、泥工施工监理 　　
  5、木工施工监理 　　
  6、油漆、乳胶漆施工监理 　　
  四、后期业务服务

  查看全文↓ 2018-10-08 11:09:42

相关问题

• 问 请问装修监理验收标准是？
  答

  涉及到隐蔽工程的首先要监理检查验收，其次就是样板要监理检查验收，所有施工中的材料需要监理检查验收，每一个工序完成以后若要进入下道工序施工前，要监理对本道工序施工质量检查验收；每个分项工程施工完成后需要监理检查验收、工程竣工后需要监理验收。

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• 问 家装监理工具验收需要哪些?
  答

  　卷尺　　功能:测量房屋的净高、净宽等一些尺寸　　卷尺是大家日常生活中常用的工具，在验房时主要用来测量房屋的净高、净宽和橱柜等的尺寸。检验预留的空间是否合理，厨柜的大小是否和原设计一致。　　垂直检测尺(靠尺)　　功能:垂直度检测、水平度检测、平整度检测　　垂直检测尺是家装监理中使用频率**高的一种检测工具，用来检测墙面、瓷砖是否平整、垂直，地板龙骨是否水平、平整。　　塞尺　　功能:缝隙大小检测　　将塞尺头部插入缝隙中，插紧后退出，游码刻度就是缝隙大小，检查它们是否符合要求。　　对角检测尺　　功能:检测方形物体两对角线长度对比偏差　　将尺子放在方形物体的对角线上进行测量。　　方尺　　功能:内外直角检测　　辅助功能:进行垂直度、水平度检测，检测门窗边角是否呈90度　　方尺主要用来检测墙角、门窗边角是否呈直角，使用时，只需将方尺放在墙角或门窗内角，看两条边是否和尺的两边吻合。　　检验锤　　功能:空鼓检测　　这个可以自由伸缩的小金属锤是专门用来测试墙面和地面的空鼓情况的，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否存在空鼓现象。　　磁石笔　　功能:检测钢衬　　这个貌似笔头的工具里面是一块磁铁，具有很强的磁性，专门用来测试门窗内部是否有钢衬。由于合格的塑钢窗内部是由钢衬支撑的，可以保持门窗不变形，如果门窗内部有钢衬就能紧紧吸住这个磁铁笔。　　试电插座　　功能:检测电路线序　　试电插座是用来测试电路内线序是否正常的一项必备工具。试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、地线、火线。当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线;只有中间的灯亮时表示缺地线;只有右边的灯亮时表示缺零线。

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• 问 家装监理工具验收需要哪些?
  答

  作为消费者，由于买房不是经常性行为，所以很难有较为专业的验房工具，这对验房来说就会有许多局限，针对此类现象，房屋建设监理工程师提醒购房人，带上几样居家常用的小工具，同样能够验收房屋．【文件夹】 验收楼房时，需要接收开发商移交的票据、证书、资料等．这些资料很多，也很重要，需要购房人妥善保管，所以，就用到文件夹了．【备忘贴纸】 验收楼房时，如果发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，还应该在出现问题的地方贴上备忘贴纸，写明具体的问题，以便于维修．【乒乓球】 用于检查地面、窗台、柜子等坡度．【化妆镜】 验收木门时，多数购房人只是检查门的开合、锁的质量、门框和面板的手工等情况，门扇的底边很难验，此时，就可以用到化妆镜了．【卷尺】 便于核对房屋面积．【梯子】 验收楼房时有很多需要爬高的地方，比如：检验天花板、空调插座、柜顶……带个简易的铝制梯子很有用处．【小锤子】 用来检查天花板、地板、阳台、窗台、瓷片等是否有空鼓．【试电笔】 屋内有许多插座，带支试电笔能够逐个检测电路是否畅通．【水桶】 用来接水，然后泼洒到地上，以便于检查厕所、厨房和阳台的下水是否顺畅，同时检查地面是否向楼下渗水．

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• 问 请问装修时，家装监理收费的标准是怎样的呢?
  答

  标准是按工程监理范围内的造价(含施工费和材料费)乘以相应费率形成，以“全程监理”为例，分别按家装工程造价的3-4%收取。 装修监理收费标准： 家庭装修工程 一、建筑面积在150平方米以下住宅平层及复式结构住宅：收费3000元/月。 二、建筑面积在150-250平方米平层及复式结构住宅结构住宅：收费5000元/月。 三、建筑面积250平方米以上平层及复式结构住宅：收费8000元/月。 四、建筑面积300平方米以下别墅住宅装修工程：收费8000元/月。 五、建筑面积300平方米以上别墅住宅装修工程：收费10000元/月。 六、装修监理奖励费用按装修报价省出费用的20%进行收费。

• 问 请问各位，谁比较了解因为我想知道：家装监理验收流程？
  答

  1、审核合同合同是否采用＜北京市家庭居室装饰装修工程施工合同＞，填写是否完整正确；报价是否符合是装协公布的装饰市场指导价格；所有工艺做法是否标注清楚；采用材料规格品牌是否有详尽说明；甲乙双方责权利是否公平合理。2、签订监理合同书家装监理首先跟业主签订监理合同书。3、审核装饰公司审核装饰公司营业执照、资质证书、经营地点、设计师资格证件。4、审核设计方案设计方案是否符合建设部、市建委、市装协的有关规定，包括拆改建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等。图纸是否完整可行。5、审核施工人员资格施工人员是否具备相应的操作技能：一些特殊岗位的操作人员是否持证上岗

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