央行降息房贷利率怎么调整？

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• 135****6901

  你好,据了解,虽然央行降息了,但对于大部分房奴来说,要到明年才能享受到降息的好处。银行房贷对于利率调整一般有三种方案:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年开始执行;二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率;三是在利率调整后的次月执行新的利率水平。所以说,关于“央行降息房贷什么时候减少”这个问题,具体要看所签署的房贷合同,大部分的合同都是次年调整。
  这样的话,**新房贷利率要明年才能实施。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:03:42
• 155****9885

  如果“房奴”是在降息之前就已经办完贷款的客户，目前正在还款中的话，有三种可能会影响你的“降息红包”。第一种，也是**普遍的按年调息，即整个自然年的贷款利率都是以这一年1月1日央行的利率为基准，所以年中的调息不会直接影响到你本年度的还款额。第二种，按还款满一年调息，也就是说，你还款满一年之后给你调息，如果你是去年6月28日以后开始还款的，那么等你还够12个月后，就可以享受**新的基准利率了。第三种，调息方式是按合同中约定的具体日期执行的，这就需要你仔细看看你的贷款合同了。
  银行业大多采用的是等额本金还款方式，即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，对于还款时间已过半的“老房奴”来说，本次降息可能效益不大。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:03:35
• 158****2739

  据央行网站，中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。（1）对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。（2）对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。（3）降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
  同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
  以等额本息还款法100万元贷款20年为例，五次降息后可以节省多少房贷：
  央行降息6大影响与你有关
  1、去银行存钱，利息变少了
  此次央行降息，1年期的存款基准利率由调整前的2.25%降为2.00%，意味我们以后去银行存款，利息会减少。比如50万元存银行1年定期，利息就整整少了1250元。
  2、楼市影响：商业贷款和公积金贷款利率均下降房贷压力小了
  个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。比如买房时商业贷款 100万，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息共减少了9万元左右。
  3、生活消费更加活跃
  降息，意味着利息可能减少，使银行的存款流转到消费和投资方面。单从消费方面来看，国家统计局曾对中国消费者信心的调查显示，2014年10月城市和农村消费者信心指数分别为102.0和106.9。通过此次降息会促进消费，预计消费者信心指数在未来会有所上升，这也有利经济总体向上发展。
  4、民众理财会有更多选择
  央行降息直接影响到投资产品，利好较大的主要有房地产、水泥建材钢铁等资产负债率较高或资金流动性压力较大的行业；其次对股市和债券市场也利好，但嘉丰瑞德理财师提醒大家，股市和债市风险仍不可忽视。在家庭资产配置方面，稳健理财方面的投资也不可少，除了优选定存、国债，还可以选择固定收益类产品，风险低，投资收益也不错。
  不过，降息会对以货币基金为主要投资方向的余额宝等互联网“宝宝”类产品和银行理财产品的收益率造成一定的影响，预计此后两类产品的收益会将下行，建议大家谨慎选择

  查看全文↓ 2018-10-08 17:03:27
• 139****8486

  看跟银行贷款时候是怎么签的，如果是浮动利率的话，就会跟利率降低而降。房贷的话都是浮动利率，每年元旦后会按照上一年**后调整的利息执行，所以当年中任何时候的调整，都要下一年开始实施。
  所以会更着基准利率的降低而降低。银行贷款需要准备

  查看全文↓ 2018-10-08 17:03:16
• 136****0245

  国家下调贷款利率降低后，以前办的房贷利率也会随之下降。
  目前国内的个人房贷主要以浮动利率为主，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供就要有相应的减少；反之，则会有相应的增加。
  基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，但对调整之后的利息计算会有影响。
  至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（比如工商银行、农业银行、建设银行）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（比如中国银行）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:01:45

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• 问 降息后房贷什么时候调整?降息之后 房贷利率怎么调整
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  在央行降息后，新的房贷利率应该是从次年的1月1日起执行，这是大多数银行的政策，也有少数银行是从次月1日开始执行新的贷款利率。但是，降息后具体调整贷款利率的时间一般在贷款合同上都有相关约定，具体的时间也要按合同执行。大家可以参考房贷合同上约定的时间，因为各家银行有所不同，具体的调整时间也可以直接咨询相关贷款银行。

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• 问 降息后房贷什么时候调整?央行降息后，购房贷款何时开始执行新利率
  答

  在央行降息后，新的房贷利率应该是从次年的1月1日起执行，这是大多数银行的政策，也有少数银行是从次月1日开始执行新的贷款利率。但是，降息后具体调整贷款利率的时间一般在贷款合同上都有相关约定，具体的时间也要按合同执行。大家可以参考房贷合同上约定的时间，因为各家银行有所不同，具体的调整时间也可以直接咨询相关贷款银行。

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• 问 房贷利率调整
  答

  很多地方的首套房贷利率已低至4.25% ，而且按照新一轮LPR报价，不仅下调幅度已经超过了15个基点，而且还单独下调了5年期以上的利率，所以也被认为是有助于减轻按揭还款，重振消费需求，当然也有一部分的购房者会借助于此轮的下调，降低了提前还贷款的动力，所以从长远来看，下调不仅仅是对于楼市的扶持，也会影响到各行各业惠及更多主体。在加点基数不变的情况下，如果利率发生了调整，特别是下调之后，会有助于房贷的减少，遇到这样的情况一些还没有买房的人群，不太会抱着观望的态度，反而会加入到刚需购房的行业当中，在一定程度上也有助于提升房地产的成交量，除了首套房的房贷会产生变化之外，二套住房贷款的利率也发生了下调，个人住房贷款二套房的最低利率达到了5.05%。

• 问 央行房贷会降息吗 现在提前还款合适吗
  答

  想换个大房子的李女士，决定把住了多年的房子出售。由于这套房子还在还贷，昨日，她到银行办理房贷全额还款手续。当得知还有26万本金时，李女士有些意外：“还贷快8年了，月供都是两千元左右呢，怎么还有这么多本金？” 原来，2008年，李女士向银行贷了36万元房贷，利率6.65%，其间曾经提前还款5万元。对这种情况，如果办理贷款时使用的是等额本息还款法，在还款初期还的利息比本金多。也就是说，在等额本息还款法下，李女士前期还的多是利息，所以还有这么多本金。 临近年底，在降息通道下，不少人在考虑是否提前还房贷，但有时银行会告知，如果已经还款很多年了，提前还款不划算。究竟是不是这样呢？ 对于提前还贷，有的人认为只要提前还款，少还点利息就是划算；而有的人却认为，等额本息还款法下，前面还的都是利息，后面还的才是本金，所以前面把利息都还完了，没有必要提前还本金了。 如果是使用公积金贷款的，可以考虑不用提前还款，因为公积金的利率低，可以将现金留在手上投资或者理财。如果是等额本金还款法，什么情况下提前还款都划算。建议有提前还款打算的购房者可以选择等额本金法。而在等额本息还款方式下，越早还越划算，还得越多越划算。 一家国有银行的理财师表示，对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。

• 问 刚过完户央行就降息！请问我能申请享受降息后的房贷利率吗？
  答

  降息前，不过次年首月会根据投一年的利息调整情况统一进行调整，执行新的还款金额

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