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在房贷流程中，银行并没有全部实行利率自动调整。贷款人何时能开始省利息，具体要看房贷合同中对于调息周期的注明。一般有如下几种情况：1.自动执行新利率只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。2.按月调息本月调整，下月执行。如2014年11月22日银行调整贷款利率，则12月还款按新利率计算。3.按年调整 即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率;如2014年11月22日银行调整贷款利率，则2015年1月1日还款按新利率计算。需要结合贷款人签订贷款合同中选用的是那种，根据合同变更。具体情况可打贷款人办理房
全部5个回答>降息后房贷什么时候调整?央行降息后，购房贷款何时开始执行新利率
133****4828 | 2019-08-27 22:06:37
已有5个回答
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157****2056
这个要看你跟银行签订的《借款合同》里的贷款利率执行的是固定利率还是浮动的利率，如果是固定利率的话，是不能跟着做调整的，如果是浮动利率的话，是可以在次年执行新的贷款利率的，你的月供会结合当时剩余的贷款金额和还款期数以及**新的银行贷款利率重新计算月供金额的，如果是利率下调，你的月供也会相应的减少的！
查看全文↓ 2019-08-27 22:06:56 -
136****6348
在房贷流程中，银行并没有全部实行利率自动调整。贷款人何时能开始省利息，具体要看房贷合同中对于调息周期的注明。一般有如下几种情况：
查看全文↓ 2019-08-27 22:06:51
1.自动执行新利率
只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。
2.按月调息
本月调整，下月执行。如2014年11月22日银行调整贷款利率，则12月还款按新利率计算。
3.按年调整
即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率;如2014年11月22日银行调整贷款利率，则2015年1月1日还款按新利率计算。
需要结合你签订贷款合同中选用的是那种，根据合同变更。具体情况可打你办理房贷银行客服 -
148****4438
查看全文↓ 2019-08-27 22:06:47
这两天魔都有种春天的赶脚啊，但据说明天要降温11度，还伴随着雨夹雪。这变化多端的冬天也是让人醉了啊！大家记得明天要添衣哦，不要着凉啦。
2014年年末，央行降息。新年新气象，2015年已经到来，购房人也将迎来降息后新旧利率的变更。从2015年元旦开始，大部分银行对购房人执行央行降息后的新贷款利率，还房贷的购房人月供也将随之发生变化。
但是有不少人会说，我的月供并没有变化啊？这是怎么回事呢？小多来告诉你，对于大部分正在还贷中的购房人来说，新利率执行时间会以1月1日开始，但是也有一部分按年调息的购房人是以自然年签署的月份开始调整利率，因此老房贷们究竟何时开始执行**新利率，还要看自己买房时与银行签订的贷款合同。
原来很多新利率执行标准各不同，具体执行时间看贷款合同。不同银行在与购房人签署贷款协议时所规定的利率调整时间也不同，房贷族们何时享受到降息的利好取决于当初与银行签订的贷款合同。
目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式，也就是说老房贷客户要到次年1月1日起开始享受降息后的新利率，也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率，因此有些购房人发现自己的月供并没有减少，所以房贷族们务必要仔细看清与银行签订贷款细则，以免给自己带来不必要的麻烦。
多粉们新年要更多的关注我们的多多标啊，年前好消息一棒接一棒，各大利好消息小多也会及时和多粉们互动的，小多祝大家新年财运滚滚哦！ -
142****4584
查看全文↓ 2019-08-27 22:06:44
央行今天傍晚在官网宣布从10月8日开始，全面调整房贷利率计算方式！全文如下：
中国人民银行公告〔2019〕第16号
为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：
一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期**短为1年。利率重定价日，定价基准调整为**近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。
七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
我把几个要点通俗的跟大家解释一下：
一
从10月8日起，要按新规发放贷款了。
“加点”，就是在LPR基础上再上浮多少利率，在发放房贷的时候，银行在贷款合同上就要写好，到底上浮多少，5%、10%还是20%，因为在整个贷款合同期内，是不能变的。
二
以前我们的贷款合同都是会随着基准利率的浮动而变，也就是说，假如央行现在降息了，那从明年1月1日开始，我们的利率也就可以调整一下，跟着降息，月供也就能减少一点了。
那10月8日以后呢？也是可以的，但是需要你作出选择，就是在贷款的时候，跟银行协商好，以后调整利率的周期，**短是1年，**长是整个合同期限，你可以二选一。
一般的大都会选择1年调整一次利率吧，因为假如你选择整个合同期限都不变的话，那以后降息了，你利率也没法调整，肯定就不划算了。
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在央行降息后，新的房贷利率应该是从次年的1月1日起执行，这是大多数银行的政策，也有少数银行是从次月1日开始执行新的贷款利率。但是，降息后具体调整贷款利率的时间一般在贷款合同上都有相关约定，具体的时间也要按合同执行。大家可以参考房贷合同上约定的时间，因为各家银行有所不同，具体的调整时间也可以直接咨询相关贷款银行。
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主要是看你签订的合同。合同一般都是规定每年的1月1日为利率调整日期。但是如果合同签订跟随利率变化，就可以随时变化了。
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你好,据了解,虽然央行降息了,但对于大部分房奴来说,要到明年才能享受到降息的好处。银行房贷对于利率调整一般有三种方案:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年开始执行;二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率;三是在利率调整后的次月执行新的利率水平。所以说,关于“央行降息房贷什么时候减少”这个问题,具体要看所签署的房贷合同,大部分的合同都是次年调整。这样的话,**新房贷利率要明年才能实施。
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是的，若是在招商银行办理的贷款，人行调整贷款利率后，招行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打95555-2-1-4进入人工查询。（电话人工服务时间：8:30-18:00）
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