房贷降息什么时候执行?央行降息后，购房贷款何时开始执行新利率

151****0870 | 2019-08-14 23:10:49

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146****5994
在房贷流程中，银行并没有全部实行利率自动调整。贷款人何时能开始省利息，具体要看房贷合同中对于调息周期的注明。一般有如下几种情况：
1.自动执行新利率
只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。
2.按月调息
本月调整，下月执行。如2014年11月22日银行调整贷款利率，则12月还款按新利率计算。
3.按年调整
　
即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率;如2014年11月22日银行调整贷款利率，则2015年1月1日还款按新利率计算。
需要结合贷款人签订贷款合同中选用的是那种，根据合同变更。具体情况可打贷款人办理房
查看全文↓ 2019-08-14 23:12:14
153****3194
在央行降息后，新的房贷利率应该是从次年的1月1日起执行，这是大多数银行的政策，也有少数银行是从次月1日开始执行新的贷款利率。
但是，降息后具体调整贷款利率的时间一般在贷款合同上都有相关约定，具体的时间也要按合同执行。大家可以参考房贷合同上约定的时间，因为各家银行有所不同，具体的调整时间也可以直接咨询相关贷款银行。
查看全文↓ 2019-08-14 23:11:09
133****4058
国家什么时候发布银行降息，你的房贷就什么时候降息。
查看全文↓ 2019-08-14 23:11:05
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随着2月楼市淡季的结束，以及央行降息的影响，3月下半月市场有望告别签约淡季，迎来“阳春三月”。

中新网3月11日电(房产频道陆肖肖)自央行2月28日下调存贷款基准利率以来，各大银行的房贷和各地的公积金政策已做出了相应的调整，同时多个城市的各大银行仍在保持首套房贷利率的优惠政策，央行降息和房贷利率打折的双重利好，使得置业者的购房成本有所降低。

另据统计显示，近期购房者的入市意愿有所增加，上周多个城市的成交量出现大幅上涨。业内人士分析，随着2月楼市淡季的结束，以及央行降息的影响，3月下半月市场有望告别签约淡季，迎来“阳春三月”。

央行降息一周多个城市的银行房贷优惠不减

央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。此番调整是自去年11月降息以来，4个月时间内央行进行的第二次降息调整。

同时，个人住房公积金存贷款利率也做出了相应调整。目前已有北京、上海、广州、天津、南昌、太原等地下调了公积金利率，调整后的年利率为：五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%。

自央行宣布降息以来，目前各大银行均已开始执行新的贷款利率，多数银行首套房贷折扣也并未取消。来自“伟嘉安捷”的数据，北京市多数银行的首套房利率仍在执行九折优惠，此外，中国银行、农业银行、建设银行仍保持着首套房**低88折的贷款利率，其中一家外资银行友利银行的首套房利率为85折，但据友利银行内部人士透露，3月底利率优惠可能将会收紧。根据融360的数据，广州各大银行的首套房利率95折仍然是主流，上海方面，各大银行首套房利率也多保持在95折，还有若干个银行在执行9折优惠。

值得注意的是，虽然从3月1日开始，各家银行已正式按照新利率受理贷款业务，但已经购房还贷的购房者要到明年才能享受降息带来的利好。另外，已经递交贷款材料或完成银行面签的在途借款人，如果银行尚未放款，购房人可以在3月1日后直接按新利率的月供还贷，但如果银行已经放款，而购房人跟银行签订的合同是按年调息，新的利率执行时间将从明年的1月1日开始。

上周多个城市成交量上涨三月楼市成交或将持续回暖

随着春节假期后楼市淡季的结束，央行降息和各大银行首套房贷利率优惠的影响，上周(3月2日-3月8日)多地楼市成交出现了明显的回暖，购房者入市意愿也有所增加。

中原地产市场研究中心的**新数据显示，上周重点监测的54个城市成交量快速复苏，一周签约套数为37690套，环比之前一周上涨了53.6%。逐渐回暖的市场也吸引了大量改善性需求入市，链家地产市场研究中心统计，上周北京市日均新增房源量较2月第一周增加了50%，其中大部分新增房源的业主为换房的业主。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析，随着央行再次全面降息，在改变市场预期的同时，也进一步刺激了置业者的购房热情，加上延续的去年底的购房需求，成交量环比出现上涨。随着客源入市增多，二手房成交量将进一步上升，市场或将迎来“阳春三月”。

中原地产首席分析师张大伟也认为，随着假期结束，3月份传统销售旺季逐渐开启，加之降息的利好，房地产市场将逐步升温，3月下半月市场有望告别签约淡季，部分城市将出现“小阳春”现象。(中新网房产频道)

(中国新闻网)
查看全文↓ 2019-08-14 23:11:01
152****1699
事件背景：

中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币(6.2584, 0.0000,0.00%)贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

昨天《郑州楼市》已经专文发布过该信息，并图解了政策，并附了各方专家的回应和解读，没有阅读的请回复“降息”查阅。

金融机构人民币存贷款基准利率调整表：

2015年2月28日18:00,春节后的第一个休息日前，大家都准备下班或已经下班了，央行宣布降息了(在这儿我就不duang了，太俗气。。)，于是媒体朋友们累坏了，已经在回家路上的估计又被领导喊回去加班写稿了，很快就看到媒体上已经准确计算出：对于需要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。具体来看，对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整后，按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少144.38元，全年可减负1732.56元。这个计算本身是没有任何问题的，但对于央行降息，对广大房奴影响大嘛？我们受惠吗？什么时间可以受惠？何种情况下能受惠？

其实下面我想介绍两点银行常识：

一央行降息，是指人民银行调整贷款基准利率，央行本次降息采用对称降息，即存贷款利率都进行下调，这次利率调整肯定会对商业银行利率有很大影响，但随着市场化利率机制的形成，本次央行降息导致的结果肯定会降低利息，但降低幅度究竟有多在，各家银行已经拥有较大的自主定价权。

二利率调整，很多人看到央行降息，房妈车奴们马上畅想每月可以少还多少钱了，可以积蓄更多钱了！其实不然，请大家回家拿出合同认真阅读，一般是这样写的：在本合同贷款期限内如遇国家贷款利率调整按中国人民银行规定执行，贷款期限在一年期（含一年）以内的，实行合同利率，不分段记息；贷款期限在一年以上的，于次年1月1日开始执行新的利率，贷款合同已签，但未放款的，按调整后的新利率执行。

这就是说贷款还有一年的，按合同利率执行，不会调整的；一年期以上的呢，按次年1月1日利率执行，即新利率不会马上执行的，要到2016年1月1日才会调整的，同时这里说的新利率执行是指2016年1月1日那天的贷款利率，也可能随着国家经济形势发生变化，2015年2月28日央行宣布贷款利率下调0.25个百分点，2015年12月31日央行宣布自2016年1月1日基准利率上浮0、3个百分点，2016年1月1日就要执行较基准利率上浮0.3个百分点的政策了，即2月28日央行宣布的降息政策优惠我们根本没有享受到，所以不要高兴太早了！

还有一些银行为了规避利率波动风险，一般对三年期限以内的贷款（大多数为车贷）会规定对年对月根据国家政策调整利率，即2014年4月20日发放的贷款，会在2015年5月20日那天按中国人民银行利率进行调整，这样的话，2014年3月份以后发放的贷款在这次对年对月到期后就可以享受利率调整优惠了，而2014年3月份以前发放的贷款则只能看对年对月到期后的贷款利率政策了！

所以，本次央行降息，对于已经是房奴车努的人们来说，情况是不一样的，拿出来合同好好看看吧，对于即将成为房奴车奴的人来说确实是一个利好消息，至少一年期内可以少还不少银行利息，而对于那些2015年1月、2月放款的房奴车奴们来说，这会儿估计在家抱着被子哭呢吧，哈哈，降息没有享受到啊！不过，2016年1月1日就可以享受到了！

查看全文↓ 2019-08-14 23:10:57