全款买房的流程是什么？

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• 156****3262

  1.准备买房首先自己需要明确有没有购房资质，以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。　　
  2.实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况，广告与实际情况相差的有点多。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。　　　　看沙盘了解楼盘的信息，周边配套等　　
  3.排号、选房一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。　　
  4.提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。　　　　交定金现场，签认购书时，需要看清认购书上是不是写的“定金” 　　
  5.网签，签合同，付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。　　
  6.收房前面几步搞定后，购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。　　
  7.交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:15:46
• 135****3242

  全款买房是房屋交易中**为简单的一种形式，大致流程如下：客户资质审核，房屋核验， 签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻。
  现在市场这么好，利率这么低，如果您资金比较充裕，使用贷款购买一套住房，留存一部分资金用于其他投资或理财；
  当然市场有风险，投资需谨慎，如果您有购2套房资质的话，建议可以使用贷款买房，这样一套房子全款的钱可以买2套，也是不错的选择呢，毕竟目前房屋还是很具保值增值潜力的呢。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:15:38
• 153****9117

  您好，全款流程如下：审购房资质（十个工作日出结果）、房屋核验（10个工作日出结果）——签购房合同——打网签——资金监管——缴税——过户——物业交割。
  其中缴税过户各个区政策不一样，朝阳这边都是要预约的，如果全款客户在朝阳这边买房子，整个流程走下来，也要75天到90天了。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:15:31
• 157****4301

  全款买房流程**简单：签约后，客户资质审核（10个工作日），房屋核验（15个工作日），两者可以同时进行，都通过后就可以出网签，网签一般一天就可以，网签后就可以缴税、资金监管、过户。
  房屋核验、预约缴税和过户时间每个区域都是不同的，这个您还需要在具体和您房子所在区域咨询一下。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:15:25

相关问题

• 问 全款买房的流程是什么？
  答

         全款买房的流程一般分为以下几个步骤，首先资质审核，看房验房，签订合同，支付房款，收房缴税，过户办证。全款买房的具体流程如下：　　1、资质审核　　首先要查询在购房地你是否有购房资质，每个地区对于购房资格的要求各不相同，大部分都是要求有一定的社保缴纳年限。　　2、看房选房　　去心仪的楼盘实地踩点，了解楼盘项目信息，观看样板间，了解周边的配套设施，周边环境，交通情况。确定了想买的房源后，根据开发商的规则来选房。选房后签认购书，缴纳定金。　　3、签订合同　　在审核了购房资质后后，开发商会与购房者签订纸质版的合同，购房者要注意仔细检查合同中的各种细则，避免霸王条款，以防自己的权益受到侵害。　　4、支付房款　　签订了合同之后进行资金审核，然后支付全部房款，记得一定要保存好开发商的发票。　　5、收房缴税　　等开发商的通知，进行收房的相关操作。购房后，凭发票等资料到税务局办理交税业务，一般有契税等税种。　　6、过户办证　　可以选择自己到不动产登记中心去办理不动产权证，也可以选择开发商代办，全款支付的情况，不动产权证一般很快就会收到了。　　在有经济实力的情况下，全款买房的流程简单，可以减少很多手续的步骤，让购房过程减少很多的麻烦。有实力的购房者可以选择。

• 问 按揭买房的流程是什么? 买新房全款买房的流程是什么？
  答

  贷款购房流程：1、看房前准备看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的**资金。**资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买房。2、实地看房去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。3、排号、选房一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

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• 问 买房全款需要什么证件？流程是什么样的？
  答

  1、查购房资质首先要看自己有没有购房资质，因为在一些城市的购房资格要求比较严格，例如社保要缴满一定的年限等。2、资金筹备购房者应根据自己的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买新房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。3、明确需求要考虑清楚买房是为了自住还是转手获利，抑或是孩子上学。要根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内，同时考虑一下交通状况。4、选房看房以上几点明确以后，就可以选房了。与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。5、认购、购房资质审核、签约选到心仪房源后，缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，一般审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。6、付房款全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。7、验房收房验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。注意：“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。8、缴税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。9、办房本全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。

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• 问 买房全款的流程
  答

  买房全款的流程：①首先我们得去寻找到合适的房源，并且要实地看房，可以根据自身的需求来决定是否购买这个房子。如果确定购买房子的话，可以到楼盘的销售处去缴纳自己的定金，同时要和开发商签订认购书以及定金合同。②接下来要按照预定的时间和开发商签订购房的合约，并且按照合同规定的方式来缴纳自己的购房款项。③缴纳了购房款项之后，需要在规定的时间内和开发商一起到当地的房地产交易管理部门去办理预售合同的登记，在登记完了之后还要缴纳自己的印花税。④缴纳了相关税费之后，业主本人需要到当地的房管局去办理房子的产权证。在办理了产权证之后，开发商需要提供入住通知书，此时需要去办理业主的入住手续，同时还要签订物业合同。

• 问 全款买房好还是贷款买房好？买房贷款的流程是什么？
  答

  1、查购房资质首先要看自己有没有购房资质，因为在一些城市的购房资格要求比较严格，例如社保要缴满一定的年限等。2、资金筹备购房者应根据自己的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买新房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。3、明确需求要考虑清楚买房是为了自住还是转手获利，抑或是孩子上学。要根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内，同时考虑一下交通状况。4、选房看房以上几点明确以后，就可以选房了。与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。5、认购、购房资质审核、签约选到心仪房源后，缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，一般审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。6、付房款全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。7、验房收房验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。注意：“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。8、缴税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。9、办房本全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。

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