房贷利率提高对原来的贷款有影响吗？

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• 147****2304

  现在暂时不会。
  贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
  1.是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
  2.是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
  3.是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
  房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。
  政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。

  查看全文↓ 2018-10-08 19:50:53
• 137****0451

  你个人与银行签订的利率折扣是永远的，85折就永远都是85折，并且是基于基准利率的85折，目前基准利率是4.9，这个国家不会轻易调动，只有经济宏观调控的时候才会调动，如果一旦调动，你也跟着调动。你需要看一下你和银行签订的借款合同，里边对这个有明确的描述，在基准利率变化的时候你的利率会怎么变，从什么时候开始变。如果你是在农行办理的，那么你的折扣应该会一直享受下去，无论基准利率变成多少，你的利率都是基准利率便宜15%，这是一个很划算的利率。现在利率基本上是上浮10%左右，你可以计算一下，如果贷100万，30年，等额本息，85折能省将近25万元的利息！！每个月还款额差将近750元！
  房贷利率=基准利率×折扣或上浮倍数。其中的基准利率由中国人民银行制定。这个数自2015年10月24日以来一直再没有调整过，五年以上的贷款基准利率就是4.9％。公式中的折扣或上浮倍数，由发放贷款的商业银行与贷款人约定。比如，前年房贷打八五折，实际的贷款利率就是4.9％×0.85=4.165％。
  **近一年半年，房贷利率上浮10～20％的比较普遍了。如果上浮20％，那么房贷利率就是4.9％×1.2=5.88％。现在，央行的基准利率没有调整，发生变化的只是上浮倍数。而上浮倍数的调整，对已经生效执行的房贷合同没有效力，只对新办理的房贷有影响。而房贷利率的浮动比例不断上调是不会影响以前办理的房贷的。因为房贷利率都是浮动利率，跟央行基准利率挂钩，按照一定比例浮动，这个比例一经确定就不会发生改变。所以如果你前年贷款是85折，那以后就都是85折，央行基准利率不变那你的房贷也不会变，即使央行基准利率调整了，你的房贷利率也是在新的基准利率的基础上打85折。羡慕您能拿到这么优惠的利率。还有一点是，如果有钱的话不要提前还款，哪怕存点理财，反正不会吃亏。银行的钱能贷出来不容易，更何况利率还那么低。

  查看全文↓ 2018-10-08 19:50:43
• 142****5695

  基准利率：中国人民银行对商业银行及其他金融机构的存、贷款利率，即基准利率，意思是这个利率是国家统一的，全部银行都是不变的，目前5年期以上贷款利率就是4.9%。
  贷款利率上浮：贷款利率所有银行都是相同的，5年期以上都是4.9%，但是银行会根据市场来调整，比如上浮或者折扣，上浮10%就是4.9*1.1=5.39，那么你的贷款利率就是5.39%，那肯定贷款的利息就会增加，折扣也相同，就是贷款利息减少。
  这两个概念弄明白后，我们来说一下利率上浮和基准利率上浮到底会不会对之前的用户产生影响。
  如果是贷款利率上浮，那么对之前的用户是没有影响的，只认当时贷款利率下来后的利率，也就是你签的时候贷款利率是基准，那么一直就是基准，如果事8折，那么一直就是8折，当然如果是上浮20%也是永远是上浮百分之20%，那是不是每个月还款就不会变了呢？不是，因为虽然上浮或者折扣的基数不会改变，但是基准利率是会改变的。
  如果是基准利率改变了，那么你的贷款利率也将随基准利率改变，时间是从基准利率改变后的第二年一月一日开始执行，例：小明2016年贷款时基准利率是5.2%，上浮了10%，也就是5.72%的贷款利率，但是在2017年中国人民银行下调了贷款基准利率，调成了4.9%，那么2018年1月1日小明就该执行新利率4.9%，但是上浮10%不会改变，小明2018年就该执行4.9*1.1=5.39的房贷利率，也就是从2018年1月份每个月就要少还一些钱了。
  这样说大家应该懂了吧？房贷利率一直是和基准利率挂钩的，基准利率变，自己的贷款利率就要变，但是上浮和折扣的基数是不会变的。

  查看全文↓ 2018-10-08 19:50:30

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• 问 房贷利率调整怎样的? 银行利率调整对我们以前房贷还款有影响吗？
  答

  根据购房合同规定的利率调整方式，其调整的时间也是不同的。目前住房商业贷款利率调整有三种形式：1、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率;2、银行利率调整后，贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

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• 问 房贷利率上浮对已经买房的人可以吗？ 利率上浮，对已经购房的人有影响吗
  答

  不会有影响。因为购房者与银行贷款利率是属于合同，对双方有约束力，因此银行单方面的上浮利率，并不会影响到上调之前的购房者，而是按之前约定的利率继续履约。作为准备买房的朋友，就显得不友好。本来房价就很昂贵，房贷利率上涨，贷款同样的钱，但是每个月需要还更多钱，这样二三十年下来，连本带利增加很多，而辛苦赚的钱都用来还款，**后只剩下房子。利率的上浮显而易见，关于有房子的人没有什么影响，可是却提高了购房的准入门槛，这就阐明利率上浮的意思不是冲击现有的炒房者，而是冲击后来的炒房者，操控着楼市需求。之前我国存贷款利率，是由央行提供指导利率。会制定一个基准利率，允许银行在这个范围内上下浮动。现在央行基准利率4.9，还没有上涨，如果没有买房准备买，就要看按揭贷款银行的利率，每个银行有点不一样，一定和银行签约定的贷款利率为准。当然了，全款买房无所谓。如果贷款利率高，那么就要多出点按揭费用，一般差距不大，贷款利率低就少点利息

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• 问 房贷基准利率上浮，对以前贷款的有影响吗？
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  **近各大银行房贷利率上浮，然后网友们都不淡定了，一一给小编留言，各种问题丢了过来，今天小编就给大家做下总结。1、我已经贷款买房了，但现在很多银行利率都上浮，对我会有影响吗？此类朋友们，首先恭喜你！在利率上浮的时代您已是有房一族，然后非常肯定的告诉大家完全没有影响哦！利率上浮，是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变，对你就没有影响。意思是，只要国家没有提出基准利率的变化，那么就不会对你有任何影响。2、现在好几个银行利率上浮，那我现在贷款，利率上浮10%，那接下来的30年时间利率都要上浮10%吗？很遗憾回答各位朋友，是的！！在基准利率的基础上，上浮10%，直到你还完贷款为止！比如基准利率是4.9%，你的贷款利率就是5.39%假如基准利率变成了5.2%，你的贷款利率就是5.72%即使基准利率变成了4.6%，你的贷款利率也是5.06%看到这，在利率上浮时贷款买房的宝宝可是要哭了，因为这可比打折买房的宝宝要亏大了呢，这个利率上浮会一直随着你走，随着你的贷款年限走……一直跟着你~

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• 问 房贷利率调整可以吗? 银行利率调整对我们以前房贷还款有影响吗？
  答

  一、基准利率的调整，房贷利率也会调整，但是具体调整需要看贷款合同上对于利率调整是怎么规定的，如果是分段利率的话那么贷款利率调整房贷利率当日执行，月还款数也会跟着变动，如果是按年调整的话，房贷利率一年调整一次，每月还款数一年不会变，第二年调整利率后会变动。需要房贷利率调整后，月还款数还会变化。二、如果每个月还款3000的话，还20年，当中某个月你还了7000，那么后面的利息肯定要发生实时的变动的（本金少了，利息也会相应减少点的）三、假设贷款40万，利息是30万，一共本息70万，20年的话大概每个月还款3000，如果你五年内现金充裕了，比如有100万了，那么你想全部还清，第五年的时候你需要给银行的绝对不是70万的，提前这么多时间还款，除非银行有违约金，其他的利息就算到你五年后的**后一个还款日为止，以后的利息就没了哈。四、三种利率调整方式：一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。 五、遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）

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• 问 银行贷款利率提高对公积金贷款有影响吗？
  答

  这次公积金贷款利率上调，今年对你的贷款利息不会有影响。从明年1月1日，就会按照新的贷款利率，计算你剩下的贷款余额利息了。也就是说，从明年1月1日，你要还的利息增加了。