土地确权后可以流转,买卖么

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• 152****8738

  土地确权后可以转让。
  
  在农村土地中，以家庭承包方式承包的土地可以依法进行土地流转，其中流转方式之一即为转让。但是农村土地转让有比较多的政策限制，首先，转让的双方必须同属于统一集体组织，并且转让需要经过发包方的同意。必须要注意的是，土地转让后你会失去土地的承包经营权，发包方会与接收转让的人签订新的承包合同，所以签订土地转让协议之前请务必考虑清楚。
  农村承包经营权的土地发生转让的，如果其合同已经村委会同意和乡镇政府鉴证的，可以对受让方进行确权登记；如果是非法转让的土地，其土地的不动产应该确定给转让方；如果是国有土地使用权转让并经依法批准的，应当将土地确权给受让方。
  农村土地确权之后不能买卖，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:25:10
• 156****1819

  经营权是可以的，不得改变承包土地的农业用途，受让方应当具有农业经营能力。承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。
  　　农村土地承包经营权流转管理办法　　第三条 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
  　　第十五条 承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:25:05
• 147****4327

  农村宅基地不能买卖。
  第一、农村宅基地是集体所有土地，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，参见《土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”
  第二、农村宅基地是确权只是确使用权，宅基地的适用对象仅限集体成员，虽然国家法律允许土地使用权合法的流转，但是宅基地使用权只能在集体内部转让，并且转让者不能再被批准新的宅基地。参见《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:25:00

相关问题

• 问 土地确权后可以流转,买卖么
  答

  可以的。承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转让的方式流转，承包方以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。　　农村土地承包经营权流转管理办法　　第六条 承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。　　第十一条 承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。　　第十五条 承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。

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• 问 想请问一下土地确权后可以流转,买卖吗?
  答

  土地确权后不能进行买卖，农村集体土地确权后也不能自由买卖，不过，土地确权后承包权可以继承。土地确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。

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• 问 确权后农村土地自由买卖可以吗？
  答

  土地确权后不能进行买卖，农村集体土地确权后也不能自由买卖，不过确土地确权后承包权可以继承。1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有，土地确权也只会确权给村里，不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。2、农村集体所有的土地不能买卖，要买卖只能国家征用，然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的，要保持一个耕地的红线，不是让他征用就征用。所以说，理论上农村集体土地就是不能转让的。3、承包权是可以继承的。不果如果子女不在村里落户，那么是否允许子女承包还得村里讨论同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要给补偿的。

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• 问 农村土地确权流转方式是什么？
  答

  第一种：土地出租的方式。有的农民家里承包地不多，自己长期在外打工，就把土地直接出租给种植大户，每年收入固定的租金。据农民反馈，每亩土地租金不等，有的每亩700多元，也有的农村是1500元，这对于农民来说，是“旱涝保收”，但是每亩的收入是固定的，风险小，不会因为种植风险而挣不到钱。第二种：土地入股的方式。目前农村土地有很多流转方式，其中有的地区是农民合伙发起的农民专业合作社，农民可以用自己的土地经营权入股，合作社统一经营和管理，**终农产品销售后，按照每亩的收益给农民分红。这种形式因为合作社的规模效益，盈利较大，但因为种植品种不同，每年的收益不一样，所以没有具体的金额可以统计，同时农民承担着种植风险。如果农民想采用这种方式，**好考察好合作社的种植品种，以及合作社自身的管理和盈利能力。第三种：土地托管的方式。有的农民既不想自己操心种地的所有问题，还不想把土地出租给其他人，就可以采用这种方式。农民选择种植的品种后，然后把种地的管理环节由专业的土地托管公司负责，他们帮农民种植、打药、浇地、施肥、收获，农民相当于给自己的土地请了一个“保姆”。这种形式多适用于粮食作物，农民的托管费用根据托管项目不同，收费不同，但农民的收益也有保障。其实，土地确权证给了农民“定心丸”，农民终于可以放心的随意选择土地运营方式，每种方式都有利有弊，同时风险和盈利成正比。如果农民想多挣钱，就可以从种植的作物、合作社、托管公司的服务能力等因素去分析，选择适合自己的，让自己**挣钱。你有没有拿到土地确权呢？土地确权后，你有什么打算呢？

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• 问 确权后农村土地自由买卖可不可以？
  答

  土地确权后不能进行买卖，农村集体土地确权后也不能自由买卖，不过确土地确权后承包权可以继承。　　1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有，土地确权也只会确权给村里，不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。　　2、农村集体所有的土地不能买卖，要买卖只能国家征用，然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的，要保持一个耕地的红线，不是让他征用就征用。所以说，理论上农村集体土地就是不能转让的。　　3、承包权是可以继承的。不果如果子女不在村里落户，那么是否允许子女承包还得村里讨论同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要给补偿的。　　确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但你要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就是商品房，这个土地的性质就变了。小产权房之所以违法，是因为它不符合规划，跟所有权没有关系。　　相关知识延伸阅读：农村集体土地确权登记　　农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。　　1、确权，指的是确认权利，就是你现在的权利状态。现在的农村土地确权工作指的是对农村集体所有权、宅基地使用权的确认工作。　　2、确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。下一步的方向可能是推广农村集体承包经营权和宅基地使用权的流转。　　3、确权只是一个手段，是对现在拥有的各项权利的确认。现有政策已经明确土地承包经营权可以继承和流转。

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