农村宅基地过户费用是多少？

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• 153****3795

  农村房子只有一个土地使用证，因为是村级集体土地，是划拔的，只要是农村村民就能成交，但原有住宅的就不能有两处房产，另一处的宅基地要上交。
  如允许出售购买，就可以过户，但要通过村委会认同确认同意，才能安家落户。如果是集镇，经过统一规划的集体土地转为国有土地了的，可以自由买卖出售并过户。 土地使用证的名字和实际户主身份证名字有误的，先由村里出证名，再去派出所查证后改名或是确认是身份证办理时的错误，证明是同一人后。
  再过户或是转让出售。

  查看全文↓ 2018-10-08 22:32:00
• 133****6233

  土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  转让宅基地是违法行为。土地法第六十二条第一款的规定里面给出了使用宅基地群众需要符合的两个条件1.本村群众2.一户一地，在第三款里面公示了是乡政府审核，县政府**终认定是否符合条件继而做出相应的决定。人民群众就别自己说符合了，更不要想利用转让指挥县政府批准，这不切实际。都这么大的人了连这么简单的逻辑也弄不清楚吗

  查看全文↓ 2018-10-08 22:31:53
• 144****4625

  农村宅基地过户手续费一般是工本费的。但注意农村宅基地过户有限制的，只能转给本村集体的人。
  宅基地使用权的转让法律效力：
  1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
  （1）城镇居民购买；
  （2）法人或其他组织购买；
  （3）转让人未经集体组织批准；
  （4）向集体组织成员以外的人转让；
  （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
  （2）同一集体经济组织内部成员转让；
  （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
  （4）转让行为征得集体组织同意；
  （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

  查看全文↓ 2018-10-08 22:31:47

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  答

  土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。转让宅基地是违法行为。土地法第六十二条第一款的规定里面给出了使用宅基地群众需要符合的两个条件1.本村群众2.一户一地，在第三款里面公示了是乡政府审核，县政府**终认定是否符合条件继而做出相应的决定。人民群众就别自己说符合了，更不要想利用转让指挥县政府批准，这不切实际。都这么大的人了连这么简单的逻辑也弄不清楚吗

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• 问 农村宅基地过户费用是多少? 农村宅基地房屋怎么过户？
  答

  土地证去县级土地管理部门，房产证去发证部门过户。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。

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• 问 谁知道农村宅基地流转过户费用是多少？
  答

  如果是村民初次办理过户,需要带上户口、身份证、所在村委会村民身份证明就可以办理相关转让手续;如果是村民内部土地流转,需要带上村委会村民身份证明、交纳150元左右的测量图纸费,在所在村进行公示后即可办理。普通居民不能随便进行农村民房的过户交易。各省各市都有自己的收费方式

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• 问 农村宅基地审批费用是多少? 审批宅基地收费标准有几种？
  答

  各地规定不一：以北京为例，具体咨询户口所在地的征收管理部门。按照《补偿规则》第四条规定的计算公式，宅基地区位补偿价以乡镇为单位确定幅度，由拆迁人委托有资质的评估机构在区政府规定的幅度内根据被拆迁房屋宅基地实际情况评估确定。结合我区情况，房屋重置成新均价确定为米平方米500元、户均安置面积确定为120平方米、户均宅基地面积确定为0.3亩。宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积以房屋定向安置被拆迁人的，计算拆迁补偿时当地普通住宅指导价位定向安置房屋价。

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• 问 房产过户怎么收费？申请农村宅基地的费用是多少
  答

  理论上，根据土地管理法，农村宅基地属于全体村民---也就是本集体经济组织成员共有，基地的使用目的就是为了本集体经济成员解决居住问题，由村委会或村民代表大会决定分配，应该是是无偿的。在实际的申请宅基地过程中，地方有规定的衍生费用如手续费、工本费等其他费用，则不算作宅基地本身需要的费用。

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