买房为什么要重视房龄？

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• 147****2577

  　随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的维修费用，实际购房成本将增高。所以在购二手房时，在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明“房龄。如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。
  如果卖房者有恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。

  查看全文↓ 2018-10-09 10:31:49
• 147****4391

  购买二手房时，房龄为何会出现问题呢？这是因为在房产证上是不体现房龄的。房产证上的日期只能反映房屋权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
  　　如果买方想要查询，需由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易才行。但因耽误时间，一般卖家不愿，尤其是在未拿到定金前更不可能。买家如以办贷名义由银行途径查询，一般也是在签过合同进入办贷阶段。也就是说，如果卖家不主动，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房产局查询，但这时即使知道真相也为时已晚。

  查看全文↓ 2018-10-09 10:31:45
• 138****0693

  　一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的信心，因而不肯轻易出手。
  殊不知，房龄越长，房屋空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。 　　从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。
  　　此外，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

  查看全文↓ 2018-10-09 10:31:40

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• 问 物业为什么要在买房时重视
  答

         物业需要在买房时重视是因为：1、物业对于生活品质感影响很大。2、物业不好会给居住带来很不良的影响。3、物业品牌也是有好坏的。　　1、物业对于生活品质影响很大。物业服务对于生活的各个方面都有影响。包括居住，出行，娱乐休闲和物业服务等。物业公司要对小区内的所有共有设施进行维护和管理，所以好的小区一切都应该井井有条，和谐运转。对于置业者的各种需求也会尽力满足，并且会定期举办各种业主活动和服务反馈，来提升自己的服务质量。　　2、物业不好会给居住带来不良的影响。一个小区的物业服务如果不好的话，那么很多问题会对生活造成很不良的影响，比如公共区域故障没有人维修，漏水没有人处理等等，都会给日常生活造成很不好的体验。所以物业服务的效率和质量是非常重要的。　　3、物业品牌也是有好坏之分的。物业管理行业市场化程度日渐增高，品牌物业逐渐在市场上占据一席之地。这些品牌物业经验丰富，服务贴心，重视客户，为业主提供舒心高效的服务。但是收费可能会贵一些，但是物有所值，生活无忧。　　物业服务是购房时需要着重考虑的因素之一，物业服务的质量直接关系到入住后的生活质量，所以购房者需认真对比，谨慎选择。

• 问 买房为什么要交税? 买房国家为什么要收税
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  买房子只需要交纳契税和印花税，契税=成交总价÷（1+5%）×下列文件规定税率，印花税是购买总价的万分之五。

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• 问 贷款购房的房龄为什么不是70年？
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  在现实生活中，购房者要想买到能用70年的房子是很难的，因为开发商在拿到地后，才开始施工和销售，这段时间是要算在房龄内的，所以大多数新房在开发商拿到地后2年左右，房龄就只有68年了，而二手房的房龄更短，还要计算房东原来住的时间。

• 问 买房为什么要无房证明
  答

  在购买房子的时候，购房者都对于无房证明并不太了解，无房证明其实与自己购买房子有着很大的关系，尤其是购买首套房的情况下，开具无房证明能够享受一定的福利制度和优惠。无房证明与百姓的生活密切相关。要享受中央发布的银行的第一套房贷款7折利息优惠，税务局的第一套住房个人所得税率1.5％等，价值数万元的优惠政策，都是需要这张证明的。有一些限购的城市无房证明更是必不可少。个人或家庭房屋信息记录，是可以使用本人的有效身份证在自助查 询机上随时查询和打印。对于需要申请贷款的购房人，经本人同意后，银行应该主动通过金融服务平台查询和打印购房人在所有限购区域内拥有的住房情况信息，购房人无需到房管部门打印个人或家庭房屋信息记录。

• 问 为什么要现在买房?你们为什么要买房 ?
  答

  房子能给你带来保障和安全感，天下**美好的莫过于家，没有房子，在好的感情也会让你身心疲惫，有的时候应该多听父母的话，起码你会少走很多弯路，感情不是面包，你看看现在每个新娘结婚都有属于自己的小窝，同样是女人，难道你不羡慕吗？

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