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购买二手房，如果房产证没有下来，可以通过以下几个步骤来办理：1.在交易后的一个月内，带上相关资料到房地产交易所办理买卖过户登记。2.接到通知后，交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续。3.三个月内到房屋所在地的市或区房屋土地管理局登记申请。购房者在进行购买二手房的时候，有以下三个方面的注意事项：1.买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式，根据自身的情况来进行选择。2.如果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成，交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用要结清。3.买卖双方需要在在合同中约定大修基金的结算方式，主要确定是由卖方承担，还是根据房屋使用年份按比例承担，通常情况下，不由买方承担。
买二手房房产证没下来怎么办
143****8635 | 2018-10-09 17:04:58
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148****0994
如果你想买这个房子，你可以这样操作：首先查看一下该房屋开发商关于该房售出是否具备商品房交易的各项许可证书。
查看全文↓ 2018-10-09 17:05:21
这将决定这个房屋终能否正常办理下来房本。其次，验看卖主持有的该房手续是否正常——购房协议、购房、房屋兑现单。三者缺一不可。如果还没有下来，应该持有交款收据。找一个中介机构，是律师事务所协助签订一个有关此房交易的买卖合同。然后和卖主到原开发商处进行合同更名。整个交易过程一定要谨慎，防止被骗！ -
158****8810
双方应当签订详尽的书面协议，确定双方的权利义务关系，以免引发不必要的纠纷。买这样的房子，你首先要有心理准备。因为根据我国的城市房地产管理法规定，每经过确权的房屋禁止买卖。你现在要买的房子的房产证还没办下来就属于产权没经过确权。因此，你们的买卖行为不受法律保护。
查看全文↓ 2018-10-09 17:05:16
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如果房主贷了款，银行会在房产证上盖章证明此房已经抵押，房主需还款，才能进行过户。 如果买方要贷款，需拿新证做抵押，同样银行会在房产证上盖章证明此房已经抵押（盖章也需要时间）。 所以抵押了的房子，房产证也会在自己手里，不会在银行。
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你好!个人建议不要购买这类房屋,以免发生不必要的麻烦!买这类房产的风险:1.房产再没有拿到房地产权证是不可以上市买卖的,没法办理过户2.目前市场上是有不少违规操作,就像你说的买卖双方先签定一份购房协议,等卖家办好产证再去办里过户!但这份协议只能证明你有购买这套房产的意向,并支付过一定的购买款,不代表你就是这套房的产权人,因为只有房产证才是唯一代表产权的证明!3.这你和卖家签定协议,到其取得自己的房产证,再和你去办理房产过户的这段时间内,有很多不确定因素,其实对你是很不利的!举个列子:如果这段时间内,房价大涨了,卖家大可反悔,不卖了,那你也没办法啊.你们又没过户,你可以得到的就是退还你付的钱,再赔偿你协议约定的违约金(有可能,这违约金还是上法院起诉了,才得到的),但房价的上涨远远超过你得到的违约金!
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二手房买卖如果是通过中介的话，一般情况下你**好是付意向金而不是定金，二者的区别就是意向金是一旦你反悔不想买了，钱你还是可以一分不少的拿回来的，而定金你是拿不会来。如果你交付了定金或意向金的话，你**好是签一份定金/意向金的合同（你有这个权利要求签）。一旦买卖双方达成买卖意向之后，是需要去二手房交易中心进行交易的，交易完成后，产权证也并不是当时就可以拿得到的。而中介的作用就是促成买卖双方的合作，买卖双方交易完成后，买卖双方只需各自付给中介房屋成交价格的1%（居住用房），但是有一种情况就是卖方要求的是到手价，那么买方则需付出的佣金则为房屋成交价格的2%，当然折佣的除外。中介费用支付完成后你即可要求中介方出具发票，正常情况下的中介会在24小时之内出具完成，如果中间有些不顺利的话48小时的时间也足够了。如果中介在操作过程中有哪些你觉着有疑问的你可以向有关部门反映。
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这种情况不会发生，也就是时间的，问题，一般办理完产权过户之后7到20个工作日之间产权证就能办理出来，如果没有办理出来，可以打房地产交易中心的投诉电话投诉！
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