房屋贷款还款怎么计算

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• 153****2585

  　从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：
  　　公式计算
  　　等额本息还款月供计算公式：月还款额 =贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数 ]/[（1+月利率）^ 还款月数 ] – 1}（注：“^”表示“几次方”）
  　　其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
  　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  　　等额本金还款月供计算公式：月还款额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率
  　　举例说明
  　　假设李某现在购房需向银行贷款25万，贷款期限为15年，那么，通过什么方式还款**合适呢？
  　　我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。
  　　等额本息还款月供=2184.65元
  　　还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月
  　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
  　　等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
  　　以此类推：第二月月供=25/180+（25-25/180）x0.55%=2756.25元
  　　第三月月供=25/180+（25-25/180x2）x0.55%=2747.9

  查看全文↓ 2018-10-10 02:26:18
• 156****9947

  请问采用的是什么还款方式？等额(本息)还款法，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息；计算公式如下:
  每月支付利息＝剩余本金 X
  贷款月利率；
  每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。
  等额本金还款法是指:借款人在贷款期间内每月等额归还本金，每月利息按照剩余本金乘以月利率计算(利息金额逐月递减)。
  等额本金还款法每月还款额的计算公式如下:
  每月归还本金＝贷款金额/
  还款月数；
  每月支付利息＝(本金-累计已还本金)*月利率。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:26:03
• 155****1599

  ①按照还贷能力计算的贷款额度
  
  职工本人贷款额度的计算公式为：
  
  （借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  
  夫妻双方贷款额度的计算公式为：
  
  （夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  
  其中还贷能力系数为40%。
  
  月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
  
  ②按照房屋价格计算的贷款额度
  
  计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
  
  a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
  
  职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
  
  职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
  
  购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
  
  b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。
  
  ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
  
  a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
  
  b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
  
  c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
  
  ④按照贷款**高限额计算的贷款额度
  
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额80万元。
  
  申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:25:54

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  现在越来越多的年轻人会买房，如果需要商业贷款的话，房贷计算器**新2012则成为购房者的必修课，但是如何使用房贷计算器，很多购房者仍感困惑。 房贷计算器**新2012查询？有很多人想知道这方面的消息，对此，你有哪些对策呢，有哪些可行的方法？下面我们看一些对大家有帮助的消息！ 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12。 据了解，房贷计算器含有个人住房购房买房按揭贷款计算器、买房贷款计算器、按揭贷款计算器等功能，可以很大程度上满足各类购房者的计算需求。 另外，房贷计算器还提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。在使用时只需要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择您的还款方式，即可根据当前**新贷款利率计算出按揭月供款。通过房贷计算器计算完成后，您还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式，可以选择**合适的还款方式。如有需要，您还可根据实际情况修改年利率。 房贷计算器**新2012帮助您计算在等额本金和等额本息的还款方式时，每一期的月供，利息总额和还款总额，计划你在使用商业贷款时如何还款。

• 问 房屋贷款还款计算器是什么 房屋贷款还款计算器如何使用
  答

  很多网友不是很清楚房屋贷款还款计算器是什么？如何使用？小编今天就为广大网友普及一下关于房屋贷款还款计算器的知识，仅供参考。 房屋贷款还款计算器是根据贷款情况计算每月还款情况的计算器。目前，贷款计算器主要指**新房贷利率计算器。 **新房屋贷款还款计算器一般有三类： 一、商业银行提供的贷款计算器 该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率=年利率 / 360 ；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。 二、房产网站提供的**新房贷利率计算器 该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。 三、淘猪客贷款计算器 该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持！

• 问 房屋贷款还款方式有哪些 房屋贷款还款需要注意什么
  答

  房屋贷款的方式一般来说有这么几类：额本息还款、等额本金还款、固定利率、等额递增(减)以及按期付息还本。这几类还款方式各有各的优缺点，现在小编就带大家来看一下，这几种还款方式适合什么类型的人群。 个人住房贷款还款方式一：等额本息还款 个人住房贷款的等本息还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 优点：初期贷款本金少 缺点：后期贷款本金多 适宜人群：收入稳定的群体。如：公务员、教师 计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1] (^表示乘方) 个人住房贷款还款方式二：等额本金还款 个人住房贷款还款方式之二——等额本金还款，总支出利息是**低的。等额本金还款就是将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。 优点：总的利息指出低 缺点：初期本金和利息比较多 适宜人群：目前收入较高或有一笔积蓄，但未来收入可能会减少的人群。例如：退休临近 计算公式： 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率 个人住房贷款还款方式三：固定利率还款 个人住房贷款还款方式三——固定利率还款是进入加息周期**佳还款方式。 “固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。 优点：借贷双方准确计算成本与收益十分方便 缺点：风险较大，利率也可能下调 适宜人群：收入较固定，或者对加息预期有较好判断的人群 人住房贷款还款方式四：等额递增(减) 客户与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，银行会根据客户的贷款总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额，客户按固定额度还款；此后根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期**少为1个月。 优点：缓解购房者资金不足 缺点：计算比较复杂，计算机程序设置原因多 适宜人群：收入不固定。对于那些有一定经济实力，在贷款前期还款能力较强，愿意多还贷款的客户，可选择“等额递减”的还款方式，从而减少负担利息总额；相反，对于那些处于创业初期的年轻人，可能在贷款前期还款能力较弱，而收入却呈增长趋势的客户，可考虑选择“等额递增”的还款方式。 个人住房贷款还款方式五：按期付息还本 借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。 适宜人群：房产投资客户

• 问 房屋贷款提前还款利息怎么算
  答

  房屋贷款提前还款有两种方式，一种是提前全部还款，若选择提前全部还款，则房贷利息只计算到提前还款日当天，不需要再计算以后的房贷利息；另一种是提前部分还款，若选择提前部分还款，若整个贷款期限不变，每个月需要偿还的本金就会减少，贷款利息也是按照剩余本金来计算的。房屋贷款提前还款的注意事项有：1、咨询申请房贷的银行，对于提前偿还房贷的要求，每个银行对于提前还款的期限要求都是不同的，不满足条件的可能会收取违约金。2、申请提前偿还房贷时，需要注意选择好时机，有些房贷利率比较低，并且偿还的期限已经很长，此时再申请提前偿还是不划算的。3、可以提前打电话咨询银行，按照要求来准备材料，然后携带资料到银行办理手续，以免资料不足，需要多跑几趟。

• 问 房屋贷款怎么算?房屋贷款计算器是什么?
  答

  办理房产抵押贷款满足的条件，不同地区的银行要求可能有所差异，具体以当地银行申请条件为准，房产抵押贷款的条件：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；3、没有违法行为；4、征信良好，不良信用记录；5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；11、银行规定的其他条件。

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