房产证上可以约定各自的份额吗

已有4个回答

• 143****4110

  可以，产权一般分为共同共有和按份共有，前者为平分，后者按比例来分的

  查看全文↓ 2018-10-10 15:52:31
• 136****0521

  
  一、共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。
  二、依据《中华人民共和国物权法》
  第九十九条　共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
  第一百条　共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
  共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
  第一百零一条　按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:52:24
• 137****4084

  共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。
  
  分割房产：
  共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；
  没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割；
  因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿；
  共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；
  难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割；
  共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失；
  按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:52:11
• 153****5354

  当然可以。中华人民共和国物权法　第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
  　　第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；
  不能确定出资额的，视为等额享有。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:51:44

相关问题

• 问 房产份额如何约定?房产证上可以约定各自的份额吗
  答

  房产份额约定收费如下：只收取20元左右的办证费1.夫妻约定房产份额时不需要缴税的，只收取办证费。2.父母与子女或非亲属约定份额将被视为买卖，需要交纳转让份额相应的税费。

  全部3个回答>
• 问 房产证如何约定份额? 房产证上可以约定各自的份额吗
  答

  共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。分割房产：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割；因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿；共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割；共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失；按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

  全部4个回答>
• 问 房产如何约定份额?房产证上可以约定各自的份额吗？
  答

  在案例一中，登记发生在婚姻关系存续期间，因此，属于婚内赠与，受法律保护。但是，如果未经登记，则赠与人享有任意撤销权。对此，**高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第6条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”因此，婚内赠与只有赠与协议的，不发生物权变动的效果，只有办理了转移登记，才真正发生赠与的效果。

  全部3个回答>
• 问 房产 份额 如何 约定?产证上可以约定各自的份额吗
  答

  房产份额约定收费如下：只收取20元左右的办证费1.夫妻约定房产份额时不需要缴税的，只收取办证费。2.父母与子女或非亲属约定份额将被视为买卖，需要交纳转让份额相应的税费。

  全部3个回答>
• 问 房产证如何约定份额? 房产证上份额该约定吗
  答

  这个在《房屋登记办法》中称为按份共有，当然可以办理。但在必须在申请登记时提供各人所占份额的书面约定，这个约定要签于买卖合同中，也可以在房屋登记时另外书面约定。这个约定一定要申请房屋登记的相关共有人签字确认。房屋登记后，登记机构会在房屋所有权证及共有权证上注明各自所占份额。

  全部3个回答>