房贷没下来是怎么回事啊？

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• 132****9864

  首先看你的开发商啊，实力好，五证齐全，大集团速度就快。缺了其中任何一项速度都慢。
  其次看你自己，首次买速度快，二套就慢的很。而且不知道你的申请是什么时候报上去的。今年房产政策挺严的，银行都收紧了口袋，但7月有段时间国家稍微放松了政策，那段时间首套都挺快的。到9月以后就不好说了。
  **后看你报的银行，年底银行的房贷额基本都快满了，没有什么压力。如果是小银行，比方中信什么的，手续费和利率都高，速度能相对快不少，要是那几个国有银行，好好等吧。
  其实你为什么要急着要贷款办下来，越早办下来越早交月供，现在钱贬值的那么利害，**近也没有苗头要提高利率，有啥好急的，越迟越好。我觉得你该着急的是什么时候能交房。房贷啥时候下来是开放商糟心的事情，你糟心的该是什么时候能拿到楼

  查看全文↓ 2018-10-10 21:38:52
• 136****4733

  1.没下来，那是银行的事，说不清楚的
  
  2.看你买的房子是不是90平以下的首套自住房，是的话，可以享受7.2%的7折优惠利率，不是的话，只能按照7.2%了
  
  3.你去网络上随便搜索一个房贷计算器，一目了然
  
  补充：
  7折的裁定权在银行，我认为只要你提供的个人证明没有问题，7折肯定给你

  查看全文↓ 2018-10-10 21:38:47
• 147****8844

  按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
  　　1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
  　　2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
  　　3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:38:42

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  招行贷款如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。【温馨提示】若您是通过网上提交的贷款申请一直没有收到回复电话，您可以直接拨打95555-3空中银行-2空中贷款进入人工咨询!

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• 问 房贷是怎么回事啊？
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  无法一次性支付房款，购房者可以选择银行贷款个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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• 问 房贷没下来**退不退
  答

  如果是因为房贷没有办下来而导致无法继续买房，**是可以退的，但是要分是哪一方的责任。如果是因为购房者自身的原因没有办理贷款成功，除了可以申请退房之外，还需要支付开发商一定的违约金，如果是由于开发商的原因所导致，那么购房者可以索要相关损失的利息，同时除了正常的**款之外，还可以将当时所缴纳的定金以及一系列的赔偿共同申请要回。除了开发商和购房者的相关责任之外，如果是因为政策变化而导致房贷没有办理成功，可以和开发商进行协商，将**款退回。如果协商不成功，可以寻求法律的帮助，通过法律手段要求开发商退还**款。所以无论是哪种原因导致贷款无法办理，都是可以退还**款的，唯一的区别就是在退还的过程当中，是否需要交纳一定比例的违约金。

• 问 房贷没下来可以装修吗
  答

  房贷没有还清也可以再贷款的，可以区分一下几种情况：1、 如果房子的价值比较大，贷款的额度也比较多，可以申请转按揭，这样可以多贷出一部分，用于你的装修；2、 也可以自己筹钱或找垫资公司或担保公司，先把房贷余额还清，在用房子做抵押，申请装修贷款；3、 如果你的收入比较稳定，可以申请无抵押装修贷款，这种贷款主要针对的就是房贷还有一点尾巴的人士的，因为是无抵押所以利率有点高；

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• 问 房贷没下来可以退房吗
  答

  在个人办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考依据，如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录，贷款被拒的可能很高

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