谁知道，赠与的房子能卖吗？

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• 135****3001

  家人之间买卖过户和赠与过户的选择需要看过户后是否会继续买卖，二者费用上的区别如下： 　　
  1、赠予过户 办赠予过户费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
  2、买卖过户 　　即直接转让房产。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行中国签的，就是在中国上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证

  查看全文↓ 2018-10-11 15:06:36
• 152****4173

  赠与的，那么房子的所有权就是你的了。既然归你所有，你就有权处置。但是赠与后的房产证是否是你的名字，这个才是真正的重点。如果只是名义上给你了，但是房产证上的名字仍然是他人，你还是无权处置的。只要你有房产证，你当然就有权出卖。其实手续也更简单，只不过是过一下户而已。希望帮到你。

  查看全文↓ 2018-10-11 15:06:26
• 142****0772

  赠与的房产再交易，须缴纳百分之二十个税。
  

  查看全文↓ 2018-10-11 15:06:07

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• 问 谁知道，新买的房子能卖吗？
  答

  新买的房子当然可以卖！1，因为新买的房子，地段又相不中了，所以想卖。2，因为家中有了较大的变故：亲人生病、孩子出国、孩子上学等急需款项，所以新买的房子想卖。3，因为房屋价格猛涨，新买的房子卖了可以赚一大笔钱，所以想卖。4，因为新买的房子小了，现在手头宽裕了，想更换大一些的，所以想卖。总之，不管啥理由，只要自己想卖，就可以卖的。当然，价格么就只有相互协商了！

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  住房公积金贷款是可以贷装修款的，但是必须满足公积金装修贷款条件和公积金装修贷款申请材料。

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  是可以卖掉的，因为卖方是拥有出售房产的合法权利.找到开发商协商后给些好处是明确之举，可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中，同开发商协商好后再卖房，这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。如果是未交房只是已备案，买家即使按揭也可以办下来，但也是属于协议性办下来。没交房没拿证之前，以后再买房是不属于两套房的。但是已备案，就不属于新房了。需要交的相关税包括：营业税5.5％，个人所有税20％(有关增值部分)，土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)，各地缴纳的税率不统一，具体向当地主管部门咨询

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• 问 谁知道新买的房子怎样落户口
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  城市新房落户标准流程：1、准迁入程序带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明；2、准迁出程序带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明；若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出；3、编户号受理带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续；4、派出所落户房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完成。

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  房子贷款没还完可以卖。具体有以下方式：转按揭，即在二手房中通俗的讲就是把个人住房或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

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