房子开盘什么意思?买房子开盘之前认筹是什么意思？

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• 132****1602

  
  房产就是 购房者提前交ding金，开盘后优先享受购房权利。不过有很多开发商涉及法律风险，属于非法集资，如果开发商跑路，购房者的钱就拿不回来了，凤凰网和腾讯财经各大网站**近很多报道，通过第三方平台收取认筹款到期之后可以选择购房或者不购房。规避了开发商的经营风险和道德风险。这样的平台有：认筹宝，平安好房，目前这类平台正处于初创阶段，还不是很多

  查看全文↓ 2018-10-11 16:04:13
• 158****7625

  一、认筹是是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户。 是国家明令禁止的。
  二、认筹的陷阱：
  陷阱一：“认筹”楼盘大多没有预售许可证
  搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。
  陷阱二：变相占用消费者资金
  取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。
  陷阱三：排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。
  陷阱四：故意控制房号
  记者从知情者处获悉，不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”
  陷阱五：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”
  所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。

  查看全文↓ 2018-10-11 16:04:07
• 144****5142

  认筹这一行为其实提高了**终的售价。因为认筹的时候基本上该楼盘的**终表价（即**终对外公布的不含折扣的价格）很可能还没有**终确定，开发商需要认筹这一形式来测试有多少人对这一楼盘有较大的兴趣（虽然认筹可以退，但我认为大部分认筹的还是对该楼盘非常有兴趣的），进而确定楼盘的**终价格，尤其是首开的价格。例如：一个楼盘首开300套，但是认筹客户只有十几套的话首开价格自然就会在开发商预定价格范围的下限；而如果真实认筹客户非常多，达到甚至超出300，那么开发商首开价就会定在初始售价的上限，甚至重新定价，大幅调高售价。从这个角度看认筹对个人的**终售价不利的。
  
  这样看似乎有点矛盾，但我还是推荐真正对该楼盘有兴趣的客户去认筹。一是因为如果该楼盘真的很有吸引力的话，你不认筹还会有其他很多人去认筹的，除非你能和这些人中的大部分达成约定不去认筹以降低**终售价；第二是除了有1万抵x万的优惠外，开发商可能还会在正式对外开盘前邀约认筹的客户提前来看房选房，甚至提供更低的折扣价敲定合同（这样可以在正式开盘时爆发出较大的成交量而造成火爆抢房的态势）。

  查看全文↓ 2018-10-11 16:04:00

相关问题

• 问 买房子开盘之前认筹是什么意思
  答

  首先要确定你交的是定金还是认筹金，定金是不退的。所谓“认筹”就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选，购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。 任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。 专家警告说:“对于这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。” 一般都是可以无条件退的

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• 问 开盘之前房子认筹是什么意思？
  答

  买房子认筹是什么意思1、“认筹”是个舶来品。“筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。2、认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘时通过解筹，兑现增加。认筹的具体操作大致有以下三个环节：（1）消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后，消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。（2）就是所谓的解筹。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。（3）被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》。买房子认筹是什么意思

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• 问 房子开盘前认筹是什么意思呢？
  答

  其实就是开发商的一种说辞了，就是可以销售了。说是认筹，通常情况下是开发商还没取得销售许可证，或者缺少其他一些要素，但是开发商想缓解销售压力，同时也了解一下市场行情，而拿出一些房子卖。你要考察好开发商以往的开发经历和实力。不知道你说的是哪里的开发商，在北京，开发商通常是在销售证办理中，但还没有拿到，又着急卖的请款下会有认筹。认筹也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的仅仅是优先选房，总之会有一定优惠。但这一切一切的前提，是你要确定这开发商的信誉没有问题，正常情况下，有销售许可证的房子都是可以办理房产本的，祝你好运。（如果是北京，一般是没有问题的，其他地方不好说了。）(在北京可以通过建委网站查到楼盘项目是否取得销售许可，你也可以和开发商要求看许可证，但是开发商给你看的可以造价，网站上查的是政府颁布的不会有假)

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• 问 买房子认筹金是什么意思
  答

  买房子认筹金其实指的就是开发商在进行房屋正式销售前通过一些折扣来促使购房者缴纳部分费用的行为。简而言之，如果顾客前期认筹，那么也就意味着自己对于房屋的购买愿望是比较强烈的，当缴纳了认筹金之后，在买房子的时候就可以优先购买，并且房价也会比原价低上一些。等到正式购买房屋的时候，可以选择自身要购买的房屋，并且和地产商签订正式合同就可以了，如果始终没有找到令自身满意的房屋，那么房地产商也会将认筹金退给顾客。房屋认筹的步骤如下：①先登记个人资料，并且缴纳了一定的认筹金之后会收到相关的证书，而这也就意味着有了认筹的资格。②当认筹数大于现实可供给的房屋状态之下，家长也会通过抽签的办法，从认筹的购房者中挑出有资格进行选房的人，被抽中的人进行选房并且缴纳首付款，之后签订房屋认购合同。

• 问 买房认筹什么意思? 房产认筹是什么意思
  答

  现在大家在购买房屋的时候，我们常常会看到“现在认筹1万抵2万”这类的广告语，尤其是当新楼盘开始出售的时候，认筹、认购更是很多售楼处常用的宣传手段，但究竟什么是认筹，不买房的人也许并不太了解。那么，认筹是什么意思？认筹和认购的区别是什么？?简单来说，认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘的时候通过解筹，兑现增值。认筹的具体操作大致有以下几个环节：1、首先，是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后，消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。2、之后就是所谓的解筹，一般的开发商在取得预售资格后才开始解筹。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。3、被抽中的选房者需要统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。认筹和认购的区别1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

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