二手房，合同是7月份签的，过户要到10月份，交易中心评估房子价格是按7月份的市场价还是按10月份的市场价格评估？

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• 138****8750

  你好，针对二手房的契税问题，若房出现价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据；若价格合理，则以房子成交价格为计税依据。
  
  此处所说房是指卖方在房子销售注册的网签价格，比方实在销售价格是120万，为了削减税费，网签注册的过程提交的销售价是80万，显着低于销售价，地税局会从头评价，依照评价价来核算契税。如果注册的价格契合销售价，不会有太大的误差，就会依照注册的销售价核算税费。
  
  契税的税率是依据财税的规则来断定的，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员包含购房人、爱人以及未成年子女)仅有住所的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的，不得享用上述优惠方针，适用3%的税率。
  
  另外科普一下，二手房买卖一般会涉及到的三种价格：合同价、网签价以及过户指导价。
  
  过户指导价
  
  该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的**低过户指导价都不一样。
  
  过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
  
  说简单一点就是说建委规定的**低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。
  
  网签价
  
  现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域**低过户指导价。其次，网签价**高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
  
  合同价（**终成交价）
  
  该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。

  查看全文↓ 2018-10-11 18:03:56
• 154****4844

  交税是按照你购买合同的价格算的。房子评估价是你办理贷款的时候使用的。贷款的金额是根据**高是评估价格的70%。过户的时候是按照你购房合同上的价格交税的

  查看全文↓ 2018-10-11 18:03:48
• 134****5140

  7月分签合同的话是按7月份定的因为签合同评估价格和申税是同时进行的！你要注意?签合同时是有个**后过户时间的不要超过那个时间就可以，兄弟希望对你有帮助

  查看全文↓ 2018-10-11 18:03:05
• 153****6162

  去银行贷款之前银行要对房子评估，一般评估价要比成交价低，首套的话**多能贷7成，每个银行都不一样，希望可以帮到你

  查看全文↓ 2018-10-11 18:02:55
• 137****6586

  那要看你什么时候审税，7月审税就按7月.十月份审税就按10月份的市场评估价

  查看全文↓ 2018-10-11 18:02:50

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