板房公摊怎么算

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• 156****5415

  外主墙体的一半以内的都算套内面积。塔楼:用建筑面积×1.44=使用面积(套内面积)。板楼:用建筑面积×1.33=使用面积(套内面积)。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:18:23
• 152****2801

  　　1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
  　　2、面积计算：
  　　（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
  　　（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为**后结果。
  　　（3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。
  　　（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
  　　（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
  　　2房地产面积测算的方法
  　　面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。
  　　（1）解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。
  　　（2）图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:18:16
• 158****8471

  商品房公摊一般多少，这是很多购房者很关注的话题。商品房公摊面积如何计算，商品房公摊面积的具体计算方式，我们来给各位做一一的介绍。
  
  商品房公摊如何推算
  
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  
  套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积
  
  商品房公摊面积的详细计算方式
  
  1、可分摊的公用建筑面积可分摊的公用建筑面积可分摊的公用建筑面积可分摊的公用建筑面积
  
  （1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
  
  （2）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半
  
  2、不应计入的公用建筑空间不应计入的公用建筑空间不应计入的公用建筑空间不应计入的公用建筑空间
  
  （1）、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
  
  （2）、售房单位自营、自用的房屋。
  
  （3）、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
  
  （4）、为人防工程的地下室；
  
  （5） 高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；
  
  （6） 利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；
  
  （7）与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；
  
  (8 ) 活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。
  
  (9) 层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。
  
  (10) 挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；
  
  (11) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。 编辑本段公摊系数的计算公式
  
  公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。 然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积

  查看全文↓ 2018-10-11 22:18:08

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• 问 买房公摊怎么算? 买房公摊怎么算？其实很简单！
  答

  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称.建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

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• 问 房屋公摊怎么算？什么叫房屋公摊？
  答

  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

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• 问 买房怎么算公摊
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  电梯是**主要的、过道楼梯是不算的、

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• 问 房子赠送面积怎么算公摊?房子赠送面积怎么算公摊?
  答

  单套房屋建筑面积包含了套内面积与公摊面积两部分。购房赠送公摊面积，看起来“白得”了，但精明的开发商可以将“套内面积”的单价提高啊。举例：一套房总面积120平米，其中公摊面积为20平米。.原来定价为，每平方建筑面积一万元，则总价等于120万元。现在换种说法，赠送公摊，定价为每平方建筑面积一万二千元。但即便只按100平米套内面积计算，这房实际总价还不是一样吗？飘窗若不落地，本来就不计入建筑面积，何来“赠送”一说？按测绘规范，未封闭的阳台，本来就是算半数面积的。这样解释，你明白了吗？卖家总比买家精，这是亘古不变的。

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• 问 公摊比例怎么算
  答

  　　公摊比例等于公摊面积除以套内面积，由于公摊比例是一个变量，因为不同的建筑物的公摊系数都是不同的，每一户的公摊系数也有可能会不同，通常情况下7层以下的多层住宅公摊率在7%~12%，而18层左右的小高层住宅，公摊率在10%~15%，高层住宅公摊率则在15%~25%。　　公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同拥有这栋楼的公用部分的建筑面积，通常情况下也包含了电梯的电梯井楼梯间等多个部分，不过在计算公摊面积的过程中需要注意，独立使用的地下室、人防工程建造的地下室、为小区服务的物业用房等是不计入公摊面积的。另外在购买房屋的时候，并不是公摊面积越小越好，如果公摊面积过小，会影响到业主居住的舒适度，同时在购买商品房的时候，尽可能在购买合同中标明公摊面积总值，这样才能更好的保障自身的利益。