交房的面积变大怎么办

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• 142****5628

  消费者购买期房，经常会出现预售面积与实际交付面积不一致的情况，针对这一问题，**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进行了明确规定:
  1、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
  　　2、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
  　　3、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:17:16
• 144****2032

  在房屋购买的时候，你和房地产开发商签订的合同里有一条是，**后交房会实际测量房屋面积，你的情况是多了8㎡，你有两种权利。
  1、对8㎡进行价格补偿，价格按照当时的购买价格购买，（合适呀，购买的是期 房，那时的价格应该比现在便宜吧，赚了）
  2按照北京是房屋买卖合同范本的规定，实际房屋成交时面积允许有上下不超过5%的规定，你的房屋面积大出了8㎡，占到了总面积的14%，你有权要求开发商解除购买合同，并要求开发商退还已付款项，并要求开发商赔偿自交款日起到今日每天赔付已付款项的0.01%（例**款10万 到今天已经交了100天 赔偿10万*100天*0.01%=1000元的违约金）
  给人建议将房子相差面积款项补齐，房子的价格在上涨呀，建议你按照自己的需求计算一下如何处理

  查看全文↓ 2018-10-12 01:17:08
• 136****5442

  分情况来有不同的处理方法：
  
  面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
  
  面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
  
  买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按利率付给利息。
  
  买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以 内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以 内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由 出卖人双倍返还买受人。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:16:55
• 152****2347

  详细看一下合同，有没有有漏洞的地方。国家允许范围为3%，你的面积超1.5平方米是允许的，抄的多了，你愿意要可以补交房款，不愿意要可以要求退房。

  查看全文↓ 2018-10-12 01:16:48

相关问题

• 问 交房的面积会变大吗?交房时面积变大应该怎么办?
  答

  首先，看一下合同的约定，如果有约定，按约定办理。其次，如果合同未作约定，按一下办法处理：(一)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出3 ％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3 ％以内(含3 ％)部分的房价款由买受人补足；超出3 ％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3 ％以内(含3 ％)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3 ％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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• 问 公摊面积变大了怎么办
  答

  高层的分摊系数一般在0．18—0．26之间，而多层的分摊系数则在0．11—0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。究竟公摊面积占多大的比例，开发商在跟业主签合同时，应明确说明。

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• 问 交房的面积会变大吗
  答

  房屋面积的计算有3种方式。 （一）计算全部建筑面积的范围 1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。 2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分

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• 问 公摊面积变大了怎么办才好？作用都有哪些呢？
  答

  公摊面积国家有专门的计算公式，权威部门是房管局，同一个楼层，.建筑面积不同，公摊面积也就不同，房子面积越大，公摊面积就越多，并不是把楼梯一分为二。

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• 问 若是所购房屋的实际面积变大，需补交差价该怎么办？
  答

  如果签署的拆迁安置协议里约定了房屋户型、位置和面积，开发商应严格依法按照协议履行交房义务。若开发商交房面积大于约定面积，多出部分你可以不补交差价；若交房面积小于约定面积，你可以拒绝接收，并追究其违约责任。现开发商要求你接收的房屋远远大于约定面积，并让你补交差价，是不合理的。