如何选新房?怎么挑选房子？应该注意哪些 ?选房子需要注意事项有哪些？

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• 156****9816

  根据政策规定：现在的买房子都是需要进行摇号排序购买房子；
  而网上选房与传统选房相比区别在哪里？在进行网上选房的时候有什么需要注意的事项？
  第一个问题：网上选房怎么样？
  网上选房是利用互联网技术来优化（购买房子）选房流程，从产品技术的角度来说：网上选房肯定是一种科技进步趋势；可是，为什么现在购房者对网上选房的方式存在很大的怀疑与不信任？有几部分原因：第一：开盘时由地产商操作，存在缺乏第三方监督与公证；第二：媒体新闻出现过类似于曝光房地产等暗箱操作负面新闻导致民众更加不信任；第三：民众普遍对房地产缺乏信任和购房者恐慌等；第四：现在网上选房像12306购票软件一样很容易一瞬间就被秒杀抢光，购房者都没有反应，就已经被抢光了。因此，购房者心里认为是有暗箱操作；
  那对于网上选房到底怎么样呢？第一：网上选房相比传统线下开盘选房的方式来说：由按摇号排序一批一批进入选房区变成摇号出所有的认筹人员统一时间进入到网上选房平台进行集中性选房。所以，集中性选房相比一批一批来选确实是时间花得更少；第二：有效的杜绝刷单软件的网上选房软件；目前，据了解在淘宝上面搜索“网上选房”等关键词，出现大量明源云选房刷单软件存在?刷单导致购房者网上选房不利因素；第三：有效监控与网上选房等软件防刷等有利于营造公平购房环境：行业内也有防止刷单软件介入网上选房。如掌上选房；可以营造一个有利于购房者的环境。第四：与购房者建立信任，营造良好的购房环境需要政府、房地产商、媒体、购房者多方共同营造。
  第二问题：网上选房，注意事项有哪些？
  第一：对于刚需人来说，购房是人生大事同时也没有经验。因此，需要多咨询所买楼盘的置业顾问，咨询买房操作流程、熟悉购房步骤及注意事项；
  第二：硬件与网速，网上选房一般的情况都是手机选房，手机选房对于手机性能、网速等都会影响购房者打开页面的速度。所以，一部性能优越的手机是前提条件；
  第二：选房方案：网上选房相比传统选房一样，给予购房者现场思考的时间很少。因此，你需要在当天买房前，就考虑好首选方案（次选方案、次次方案。。。。。）如在现场遇到首选方案被选中，可以考虑次选方案，具体选房策略可以，在多方因素来考虑：像掌上选房都会有收藏的记录，是可以查看到一套房源被多少人收藏，收藏量、热门楼层、热门户型等都是影响抢中的概率；
  再次预祝各位购房者买到自己心仪的房子；

  查看全文↓ 2018-10-12 16:17:02
• 153****8182

  您好：我可以给您一些个人建议
  1、看在小区的位置，一般在中间的比较好
  2、看楼层，6层楼金三银四 3,4层是**好的 塔楼也是中间层 但是问一下管道是那层，**好避开管道层
  3、看格局，南北通透是**好的，西北朝向是**不好的
  4、看风水，开门不要正对卫生间，大凶
  5、看采光，看每个房间的采光。看看每个窗户外有没有遮挡。
  6、看质量，看看房子有没有分配不合理，比如卧室大客厅小，一般人不爱买
  7、看周边，看临街不临街，吵不吵，交通方便不方便
  8、看物业。看物业公司负责不负责，小区的治安怎么样
  9、看位置，想象一下这个位置在未来几年里**空间怎么样
  10、看装修，二手房一般以前的业主全装修过，新房的话也有很多开发商送装修的
  如果以上全没问题，我可以认定，你这房子是极品

  查看全文↓ 2018-10-12 16:16:53
• 155****1288

  挑选房子的方法如下:
  1.在100平方米左右的房子户型设计中，两居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
  两居室中，起居室的面宽**低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。
  对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。
  2.基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。
  3.具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的
  尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。
  4.功能分区要明确，流线设计要合理。
  挑选房子应该注意的情况如下;
  1.忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
  2.忌一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。
  3.忌厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
  4.忌厅内多门起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
  5.忌光线暗淡在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
  6.忌动静相扰所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
  7.忌厨房深藏不露厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
  8.忌房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。

  查看全文↓ 2018-10-12 16:16:43

相关问题

• 问 买房选楼层注意事项有哪些 需要注意哪些要点
  答

  如今城市人口稠密，居住用地紧张，住宅楼层的设计越来越高。 作为购房者又该怎样选择楼层？32层高的住宅哪几层？小编简单总结了选楼层时需要注意的六个方面，希望能为您提供参考建议。 一、光线 从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。 但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。 二、噪声 城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。 三、灰尘 一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。 四、视野 这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。 五、风水 根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。 六、民俗 中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。 32层的住宅应该选择哪些楼层？一般认为居中的楼层阴阳平衡，**适合居住，也就是对应的11-25层。至于哪层，这就因人而异。一般要看个人**看重的是什么，重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高，就只能住在低楼层的单位了。

• 问 如何挑选合适的房子？选房有哪些需要注意的？
  答

  **相关：得房率与公摊得房率是业主实际可用面积除以建筑面积的百分比，一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在60%—80% 。得房率当然是越高越好。所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16 之间。

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• 问 选房子如何选择小区 有哪些注意事项
  答

  购买现房时，除了房屋本身的质量外，小区环境也是影响生活质量非常重要的因素之一，而购买期房时，这一点往往很难满足，但也可以通过开发商往期楼盘进行参考。 1、居住密度及私密性 楼间距的重要性除了影响日照、通风外，还和保护私密性息息相关。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。 2、配套设施 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有幼儿园和**，以排除城市交通对**生上学路上的威胁，且住宅离**校的距离应在300米左右。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。 3、小区绿化 居住环境考量有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。需要注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。 4、小区布局 在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。广州大约是1：1的标准，即遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑间距等于遮挡阳光的建筑高度。举个简单的例子，如要判断两栋建筑的间距，南侧建筑高度20层60米，北侧建筑16层48米，那么南北两栋建筑的间距为至少60米。 5、小区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。

• 问 家有儿女，应该如何选房？有哪些选房注意事项？
  答

  对于有小孩的家庭，在选购房产时应该注意以下几个方面：1、安全： 安全永远是第一位的。对于有小孩的家庭来说，平层式户型是个不错的选择。因为复式、跃层等户型的楼梯对于3岁以下的幼儿绝对是个危险的设施。据国外的统计数据：儿童在家发生的意外有将近32%是由楼梯造成的。另外，对于没有防护栏保护的外飘窗家长们也要份外留意哦！2、教育： 在购房之前详细的了解一下当地的教育环境、收费情况是十分明智的做法。现在有一个“学区房”的概念，即：买房时就考虑到子女今后的上学问题，这样不仅保证了孩子可以接受到比较好的教育，而且也避免了“择校费”为家庭经济带来的沉重负担。3、托管： 年轻的父母一般工作都是比较繁忙的，所以在选房时应该选择离爷爷奶奶或姥爷姥姥近一点的房子。这样一旦爸爸妈妈因为工作忙不能按时回家，老人也可以临时接手照顾一下孩子。毕竟现在都是独生子女，父母有事的情况下还是把孩子交给老人照看**放心哦！4、医疗： 孩子在婴幼儿期小毛病是很多的，有些身体不好的孩子甚至每个星期都要去一次医院，所以在选房时要充分考虑到这一点——尽量选择距离当地大医院、儿童医院、妇幼保健站（孩子常规体检和接种各种疫苗的地方）等医疗场所近一些的房子，起码不能为看一个小毛病就要驱车20公里吧？那样的话大人孩子都受罪呢！

• 问 买新房选户型有哪些注意事项 如何挑选到好的户型
  答

  房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。 1、客厅总貌 好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。厅做成长方形为宜，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。 2、次看卧室朝向 主卧室有好的朝向，易于通风、采光，面积大于12平方米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。 3、餐厅厨房位置 餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于24米。餐厅方向设在南方，风水上这样才会日常充足，家道将会日益兴旺。 好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。 4、细节搭配不可忽视 为了保证起居厅有良好的视野和采光，把阳台栏杆设到高有1米左右，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。