我在本地有第一套住房，第二套在外地。第二套契税怎么算？

已有3个回答

• 151****0934

  需要缴纳契税
  1. 2016年我国推行不动产登记制度，将覆盖全国，那么跨省的信息会计入；
  2. 目前联网还不能实现，所以非同一省内的信息可能存在不共享情况；
  3. 既便如此，从2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下且属家庭唯一住房的普通住房，税率为1%，也是要交契税的，现在没有免税政策了。

  查看全文↓ 2018-10-13 22:08:01
• 154****0734

  二套房的契税是3%
  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

  查看全文↓ 2018-10-13 22:07:50
• 147****8438

  如果你的名下已经有首套房房产备案登记记录，那么又买一套属于二套房，购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税标准征收。
  各地征收标准其实各不相同，大多数城市对于第二套房契税一律征收3%，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。

  查看全文↓ 2018-10-13 22:07:41

相关问题

• 问 怎么算第二套住房？ 第一套房子还是第二套房的界定
  答

  　二套房认定标准(以家庭为单位):　　一、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;　　二 借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;　　三 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。　　 四、不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民申请房贷的。如果你在上海购买房子,没贷款记录,那么在异地购买属于首套的。

  全部3个回答>
• 问 请问购买第一套住房和第二套住房贷款利率有差别吗?
  答

  契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%,90-144平米（不含）1.5%,144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。**及利率不同：首次贷款，**不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税。1.首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。2.二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

  全部3个回答>
• 问 怎样让二套房变成一套?第一套房契税还没交第二套房契税怎么算
  答

  如果想按照首套放走的话就只能将你公公的产权过户给你老公，但是你公公之前带过款名下有贷款记录所以在买房贷款的话肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果购买的房子面积在90平以内的话首套房契税1%-1.5%（要看单价是否低于指导价）二套房契税是3%，二套房利率是基准利率上浮15%。

  全部3个回答>
• 问 银行房贷时，如何判定房子是第一套住房还是第二套住房？
  答

  每个银行有差异的。一般来说是看你的贷款记录。如果有过住房贷款记录的,即便已经还清了也算是第二套房的；如果你以前买过N次房,但都没有贷款过,都是现金或者其他方式支付的,那么仍然算第一套房；如果有过贷款记录的,又想享受第一套房的待遇,可以带好身份证户口簿去当地的房地局查询个人住房面积,如果名下没有房产,或者人均面积符合要求,也可以按照第一套房处理。

• 问 外地户口在外地有一套房还可以在本地买第二套房吗?
  答

  目前还是在异地可以算首套房的，还没有执行全国联网，不够以后的政策就不一定了。

  全部5个回答>