商贷房子可以再贷款吗

已有5个回答

• 133****9888

  可以办理二套房贷款。
  
  对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款**款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
  
  目前二套房认定标准：
  
  1.贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。
  
  2.个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  
  3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清，算二套房以上。

  查看全文↓ 2018-10-14 18:38:42
• 135****4174

  可以的，二者并不冲突。一般情况下，只要你无不良还款纪录的情况，可以办理贷款！
  
  商铺贷款可以做到20年**高。
  
  
  
  扩展资料：
  
  注意事项
  
  1、在申请贷款时，借款人根据贷款利率，对自己的经济实力，还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。
  
  2、选择适合的还款方式。有等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
  
  3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。
  
  4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

  查看全文↓ 2018-10-14 18:38:33
• 145****6304

  共同还款人可以再申请贷款。
  
  在房贷申请签约的时候，拟定共同还款人只是增加审批力度，证明还贷的能力。
  
  共同还款人需要准备5个证件或证明：
  
  分别是居民身份证、户口簿原件及复印件、婚姻状况证明（已婚的为结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出证明）、共同还款人所在单位提供的个人资信证明、有效的担保证明。除了这些证件之外，还要签约共同还款承诺书。
  
  如果共同还款人有证明自己有贷款还款能力，还是可以申请贷款的。

  查看全文↓ 2018-10-14 18:38:22
• 144****9153

  可以，商业贷款可以。
  公积金贷款就不行了，必须首套贷款还清后，才能再次公积金贷款。
  二套贷款的**不低于60-70%（具体标准见当地政策），利率上浮1.1倍。

  查看全文↓ 2018-10-14 18:38:14
• 151****9480

  　买完房子还没有还完贷款能再贷款。可以在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。
  　　按揭房再贷款的情况：
  　　一、贷款基本要求：
  　　1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
  　　2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好
  　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件
  　　4、具有合法正当的融资用途所需基础资料：
  　　1、房地产证等抵押物权属证明文件.
  　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
  　　3、申请人及配偶收入证明
  　　4、借款用途的相关证明
  　　5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：
  　　1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；
  　　2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
  　　贷款对象：
  　　借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

  查看全文↓ 2018-10-14 18:38:07

相关问题

• 问 房子有贷款可以再贷吗
  答

  可以，看你所在地银行是否开通了循环授信贷款。1）可采用个人住房循环授信：个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。举例说：你购买一套50万元的房子，银行按照**高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。一般来说有两种情况，一种是根据你的房子抵押，银行可以贷给你40万元，但你只贷了30万元，那另外的10万元的贷款额度，你就可以在你需要钱时随时来银行贷款，直到你把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等等。另外，你在还款过程中还可以一边还一边借，比如你的授信额度是40万元，你贷了40万元，但几年过后，你还了银行20万元，只要在授信期限内，你需要钱了，你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转按揭的方式办理。住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限+年龄:男<75,女<70，如申请授信有效期限为30年，女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。2）如果贷款行没有开办这项业务，你可以去开办这项业务的银行，如招行办理转按揭手续，从而达到循环授信！招行个人住房循环授信业务要点解读：一、 名词解释：个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作**高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。**高额抵押：**高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在**高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。二、 开展范围合作的一手楼、二手楼均可，我行或他行个人住房贷款可转为住房循环授信，已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。三、 授信对象和条件房产条件：只能是普通商品住房或自住别墅，商铺、写字楼等商业用房不得作为个人住房循环授信业务的抵押房产。四、 合同文本签订经办行与授信申请人签订《招商银行个人循环授信协议》和《招商银行个人循环授信**高额抵押合同》。五、 授信项下贷款基本规定以所购期房抵押办理循环授信的，在期房抵押转为现房**高额抵押后，方可发放授信项下第二笔贷款。必须用于个人消费用途，不得发放无指定用途贷款，不得用于股市和证券投资授信项下非住房贷款的还款方式只能采用等额还款、等额本金、

  全部4个回答>
• 问 房贷还清可以再贷款吗？怎么贷？
  答

  贷款还清后还可以再次申请贷款，贷款申请人需要满足贷款机构的申请条件，良好的还贷记录可以帮助贷款人更好的取得贷款。贷款办理流程一般如下：借款人提出贷款申请；准备贷款相关资料；客户经理贷款调查；银行审批；双方签订借款合同；落实抵押、质押、无抵押合同或其他保证合同；银行放款；贷后管理；贷款到期归还本金和利息。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

  全部4个回答>
• 问 有其他贷款可以再贷房贷吗
  答

  名下有贷款还可以贷款买房吗?1、借贷组织首要会查看借钱方的信誉状况，然后会查看其还款水平，若还款水平不强，假使信誉再好相同无法获贷。而借款人已有借贷在还，能否再贷就要依据本身状况来剖析了，若其信誉记载较好，新旧借贷月还款之和不能多于月收入的50%，那么再借贷是没有问题的。2、无抵押借贷也并非借款人的仅有挑选，若其名下有车子也能请求汽车典当借贷，不过这种借贷只能找借贷公司处理，因为车子耗费大、价值下降快，银行暂不受理此项事务。3、如果借款人手上有大额银行卡，那么在状况紧急的过程，也能够运用银行卡取现，不过，这儿还要提示您，银行卡取现，持卡人除了要付出一些手续费外，还要付出利息(按日息万分之五计息)。

  全部3个回答>
• 问 有其他贷款可以再贷房贷吗
  答

  现在不少的人们在生活中都是会遇到贷款的事情，买车子会选择贷款、买房子更是会选择贷款。这种情况下就会出现名下已经有贷款，还办理贷款的事情。那么名下有贷款还可以贷款买房吗?名下有贷款再贷款条件是什么?一起来了解下吧。名下有贷款还可以贷款买房吗名下有贷款还可以贷款买房吗?1、借贷组织首要会查看借钱方的信誉状况，然后会查看其还款水平，若还款水平不强，假使信誉再好相同无法获贷。而借款人已有借贷在还，能否再贷就要依据本身状况来剖析了，若其信誉记载较好，新旧借贷月还款之和不能多于月收入的50%，那么再借贷是没有问题的。2、无抵押借贷也并非借款人的仅有挑选，若其名下有车子也能请求汽车典当借贷，不过这种借贷只能找借贷公司处理，因为车子耗费大、价值下降快，银行暂不受理此项事务。3、如果借款人手上有大额银行卡，那么在状况紧急的过程，也能够运用银行卡取现，不过，这儿还要提示您，银行卡取现，持卡人除了要付出一些手续费外，还要付出利息(按日息万分之五计息)。名下有贷款还可以贷款买房吗名下有贷款再贷款条件是什么?1、用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。2、具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份;有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(2)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的**款;(3)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(4)贷款行规定的其他条件。其实名下已经有贷款的话还是可以申请办理贷款的，只要自己有能力偿还就可以了。以上就是关于“名下有贷款还可以贷款买房吗?名下有贷款再贷款条件是什么?”的相关介绍，大家在办理贷款时候可以咨询一下先关人士，了解具体的细节问题。

  全部5个回答>
• 问 按揭房再贷款怎么贷? 按揭中的房子可以抵押贷款吗？
  答

  肯定能贷按揭房再贷款基本要求：1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 　　2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好 　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件 　　4、具有合法正当的融资用途按揭房再贷款所需基础资料：1、房地产证等抵押物权属证明文件. 　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 　　3、申请人及配偶收入证明 　　4、借款用途的相关证明 　　5、银行要求提供的其它相关资料按揭房再贷款步骤： 　　

  全部3个回答>