购房合同写两人名字，如何让房本变成一个人名字？

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• 153****1779

  购房合同上是两个人的名字，办房产证时，就不可以只写一个人名字的。。。
  因为办理房产证是根据购房合同上的名字办理，如果合同上是两人名字，就只能必需是两人名字，这是不能更改的。
  如果要改为办理人的名字，就必必需要先在购房合同上先改变了。否则就需要先将房产证办好后，再去减名了，这时就需要去名手续了，并还要增加费用的。

  查看全文↓ 2018-10-14 19:18:18
• 134****0496

  购房合同上两人名字，那么办理产证就是两人名字。
  如有可能，那么更改合同，买房人为1人，这样办理产证按合同买房人1人办理。
  不过一般合同网上备案，无法更改。
  如果不行的话，只要办理完产证，
  然后再办理转让，部分产权转让（就是一半产权的买卖）。如果赠予的话，也行，不过综合看，赠予不合算，赠予时的公证费2%，以后房产出售就是全额交所得税，而买卖交易的契税**多不过3%，以后出售**多按差价交所得税。
  

  查看全文↓ 2018-10-14 19:17:52
• 131****2887

  一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
  假如办理产权证完全依据商品房购房合同办，合同上只有一个人的签名，房产证上也只能相应办理。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；
  但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

  查看全文↓ 2018-10-14 19:17:24
• 158****8166

  想让房产证上只有自己的名字，要看目前贷款的具体情况，建议先搞清贷款办下来没有。如果贷款已经办下来了，那么**好的解决办法就是去公证处做一个公证，证明**款是你出的，跟购房合同上的另一个人无关，等贷款全部还完之后就可以减掉名字了；
  如果贷款没有办下来，先联系销售重新签订购房合同，合同上只写你自己的名字，以后房产证正也只有你一个人的名字了。

  查看全文↓ 2018-10-14 19:16:35

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  如果开发商还没有进行购房合同备案，且同意改合同的前提下，是可以申请换成一个人的名字的；如果购房合同已经在房管局备案，则表示这套房子已经登记在购房合同中约定人的名下，是没有办法申请换人或改名字的。购房是以购房合同的备案为购买权利的实现，合同一经备案，则表示产权人已经拥有了这套房屋的产权，房屋产权一经实现，只能通过产权过户的形式转移和更名。

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• 问 请问夫妻购房合同可以写一个人名字吗？
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  这完全看个人意愿，只要当事人没有意见就可以只写一个人名字。

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  两种情况： 1.贷款没还清，那暂时是没有办法转的，必须把银行的贷款结清才可以转。 2.贷款结清，那就去房地局办理一个细产手续，另外一个人说明放弃所有产权，产权全部归另一方所有就可以了！ 

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  婚前买房写一个人的名字，那么该房产属于婚前写名字的那一方，并不是两人的共同财产。因为婚姻中的共同财产是处于婚姻关系存续期间所得的财产，而在结婚之前的财产是各自所有的。如果男女双方婚前共同买房，那么尽量在房产证上写两个人的名字，可以结合双方的出资比例来签订相应的补充协议。其实婚前买房比较多的纠纷就是出现感情破裂之后，房子的分配情况，但是结合我国的法律法规来看，购买房屋时，如果想要确保自身的利益，那么房产证上写名字是比较必要的，这样也就避免了之后出现矛盾和纠纷的问题。综上所述，在双方没有形成稳定关系的前提之下，尽可能共同出资进行买房，而且在房产证上也要写上双方的名字，这样就可以规避很多的问题。

• 问 房本上写一个人名和两个人名的区别
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  房本上写一个人名字和两个人的名字没有太大的区别，如果是夫妻二人在婚前加名已经取得结婚证的情况之下，属于夫妻共同财产，日后如果离婚进行财产分割时，夫妻双方可以对房屋进行同等分割，但如果说是在婚后加名，一旦面临离婚，另外一方有证明自己出了**款，另外一方只能针对婚后的共同还款部分主张权利。夫妻二人如果有买房的打算，尽可能的在领结婚证之后购买，无论是否是两个人的名字，都属于共同财产而购房产生的房贷，也是夫妻的共同债务。但如果说还没有领取结婚证，一方出资就属于个人的婚前财产，即便是结婚之后也不会转换为夫妻共同财产，额外加名对于财产没有太大的影响，出现离婚房产仍属于原产权人。需要注意的是一旦变为共同房产，其中的任何一方不能够单独处置该房产。