各位讲一讲如何计算房贷剩余本金？

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• 131****8428

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
  1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。
  2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:43:43
• 135****8326

  　　住房贷款提前部分还款后的计算方式：
  　　1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。
  　　2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
  　　申请房贷提前还款还要注意商业贷款和公积金贷款在提前还款方面的不同，商业贷款和公积金贷款的提前还款规定略有不同，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:43:28
• 158****5840

  假定放款日期是2010年10月1日,贷款利率是5.94%,三个月还款本金为:2084,剩余本金为197916元。2011年起,贷款利率变更为6.14%,共计还款24期,还款本金总额为17569.73,剩余本金为:180346.27元。2013年起,贷款利率变更为6.55%,共计还款9期,还款本金总额为6966.44,剩余本金为:173379.83元。所以,您还需要还款173379.83元才可以将所有本金还完。提前还款可能涉及手续费等。建议您联系贷款经办行核实全额还款的具体还款数字是多少。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:43:04

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