房子货款计算方法有谁比较了解？

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• 131****3222

  1.等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
  2.等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率 等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息,每月本金=本金/还款月数,每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

  查看全文↓ 2018-10-15 00:40:32
• 143****2352

  1、等额本息法的计算公式，这个办法是平均还贷款，每个月一样，优势是压力比较小一些，也比较平均。
  公式是月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12，总利息＝月还款额＊贷款月数－本金，方法很简单，大家实际计算就明白了。另外一个是等额本金法计算公式，这个计算方法是前面还的贷款多一些，后面少一些，还款的压力越来越小，
  2、但是缺点是前面压力很大，大家要注意一下。基本的公式是月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5），大家如果手头比较有钱，就可以选择这个方法。其实上面两个办法各有好处，第二个办法比较省钱，就是前期还钱的压力很大。
  3、一般选择的时候大家可以跟银行的朋友商量，**好是熟悉这方面业务的朋友，因为钱可是比较重要的事情，大家选择的时候谨慎一些。无论是哪一种办法，你在银行贷款的时候，一定要在签订的合同上面写一个可以提前还款，这样可以在你自己资金比较宽裕的时候，多还一些贷款，这样可以减轻你的还款压力。
  4、国家的房地产政策一直在调控之中，因此房贷的利息一直很高，因此我们必须要注意贷款利息的变化，尽量可以选择在贷款利息下降的时候购买房子，这对于大家来说是一个好事情。

  查看全文↓ 2018-10-15 00:40:13
• 152****3147

  一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝1：3）
  1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
  2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）
  3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）
  注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。
  4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）
  5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
  注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。
  6、第二月利息：
  270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）
  f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
  7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
  8、第三月利息：
  f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）
  i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）
  9、第三月还款：e（元～本金）＋j＝k（元）
  10、依次类推。
  注：请注意每月还款额依次递减3．5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
  二、等额本息贷款利率计算
  1、首月还款：200000（元）＊66．217（速算表系数）＝1324．340（元）
  注：月还款额至还贷结束保持不变。
  2、首月利息：200000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝840（元）
  3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）
  4、第二月利息：
  200000（元～贷款额）－484．340（元）＝199515．660（元）（贷款额减去已还本金）
  199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）
  5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）
  6、第三月利息：
  199515．660（元～剩余贷款额）－486．374（元）＝199029．286（元）
  199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）
  7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）
  8、依次类推。
  注：请注意每月利息逐月递减2．043元，本金逐月递增2．043元，这就是所谓的等额本息，
  换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
  三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算）
  1、等额本金三个月共还款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。
  2、等额本息三个月共还款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。
  注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的
  还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式后的利差的
  原因。

  查看全文↓ 2018-10-15 00:40:06

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